Dem Pan Sutong seng Schluecht fir säi Real Estate Empire ze retten

De Pan Sutong huet Milliarden op e massive Projet wetten fir opulent Haiser zu Tianjin ze bauen fir China's nouveaux riche - awer de Gamble huet sech zréckgezunn an elo wëllen d'Pan seng Gläubiger seng Verméigen anhuelen.

Pengem Sutong Räich op sengem Héichpunkt hat puer Rivalen. Den 59 Joer ale Propriétéit mogul hat eemol e $ 12.2 Milliarde Verméigen gesammelt, deen eng palatial Villa zu Hong Kong quasi nieft der räichste Persoun vun der Stad, Li Ka-shing, enthält. Hien huet Wéngerten a Kalifornien a Frankräich gehéiert, souwéi e Päerdszucht- an Trainings Terrain an Australien iwwer méi wéi 1,200 Hektar.

Och wann hien ni de Lycée fäerdeg gemaach huet, huet de Pan et fäerdeg bruecht seng ze bauen Goldin Group an e verbreete Konglomerat, deen Konsumentelektronik, Wënzer, Finanzservicer an, am wichtegsten vun allem, Immobilie spannen. Säi Meeschterplang war de Goldin Metropolitan ze bauen, eng verbreet Mini-Stad zu Tianjin, en Hafen vu ronn 14 Millioune Leit ongeféier 85 Meile südëstlech vu Peking. Säi Projet géif 12 Tuermblocken, 33 Villaen an den héchste Wolkenkratzer a China enthalen, 117 Stäck an d'Loft eropklammen.

Awer dem Pan seng Pläng entfalen sech elo ënner engem Scholdebierg. D'Aarbecht u sengem Hausdéierprojet ass gréisstendeels gestoppt a Gläicher sichen d'Liquidatioun vu senge Firmen a béid Hong Kong a Bermuda. Och seng Villa zu Hong Kong huet e puer Mol misse remortgaged ginn fir vill gebrauchte Cash ze sammelen. Den eemol flamboyanten Entrepreneur, deen esou héich geklommen ass wéi Nummer 6 op der Hong Kong Räichtum Ranking just fënnef Joer, elo konfrontéiert eng biergof Schluecht just iwwerdribblen ze bleiwen.

Am Juli huet den Hong Kong's Ieweschte Geriichtshaff Pan bestallt fir d'Insolvenz ze deklaréieren an eng vu senge Holdingsfirmen iwwer onbezuelten Verbëndlechkeete vun 8 Milliarden HKD ($ 1 Milliarde) un der Citic Bank ze verdanken. D'Uerdnung gëtt appelléiert, well den Tycoon a seng Holdingsfirma d'Méiglechkeet hunn d'Schold komplett zréckzebezuelen, laut engem Pan-Vertrieder. Awer dem Pan seng Probleemer enden net do. D'Bank of China huet eng separat Insolvenz Petitioun géint hien zu Hong Kong agereecht fir weider 740 Millioune Yuan ($ 109 Milliounen) an aussergewéinlech Scholden déi hien net bezuelt huet.

Dee Fall, deen den 2. August héieren huet, ass am Moment ofgehale bis d'Resultat vum Pan säin Appel géint de fréiere Urteel. An der Tëschenzäit huet de China säi schlechte Scholden Manager Cinda Asset Management weider zu Pan seng juristesch Probleemer bäigefüügt duerch verfollegt him wéi och e puer vu sengen assoziéierten Firmen fir weider 7.4 Milliarden Yuan ($1.1 Milliarde) un onbezuelte Prêten an ugesammelte Zënsen verbonnen mam Tianjin Projet.

Eng Eenheet vun der Deutsche Bank huet eng Petitioun op Bermuda agereecht fir d'Liquidatioun vu Goldin Financial Holdings ze gëllen, der Hong Kong-notéiert Firma déi Pan's Wäin, Finanzen an Immobilien Entwécklungsgeschäfter hält.

"Hie muss e Wee fannen fir dës Scholden ze bezuelen oder en neien Accord mat de Kreditgeber z'erreechen", seet de Kenny Ng, e Wäertpabeierenstrateg bei Everbright Securities. "Soss huet hien keng aner Wiel wéi Faillite ze goen."

"Hie muss e Wee fannen fir dës Scholden ze bezuelen oder en neien Accord mat de Kredittgeber z'erreechen. Soss huet hien keng aner Wiel wéi Faillite ze goen.

Pan, deen huet seng Teenager Joer an den USA, mee geplënnert zu Hong Kong am Alter vun 21, Ufank ventured an Konsument elektronesch. Hien huet d'Matsunichi Mark am asiatesche Finanzhub am Joer 1993 gegrënnt fir MP3 Spiller wéi och Karaokeszelt Monitore ze produzéieren. Am Joer 2002 huet hien de Emperor Technology Venture op Hong Kong opgezielt iwwerholl an et ëmbenannt Matsunichi Communication Holdings. Dunn huet e boomende Immobiliemaart a China an den 2000er seng Aen opgefaang, an hien huet decidéiert ze pivotéieren.

Matsunichi gouf ëmbenannt Goldin Properties am Joer 2008, am selwechte Joer huet Pan eng aner Hong Kong opgezielt Firma mam Numm Fortuna International kaaft, déi duerno als Goldin Financial ëmbenannt gouf. Joer méi spéit sinn d'Aktie vun de Schwësterfirmen eropgaang, dorënner e 40% Iwwerschoss an engem eenzegen Dag, wat dem Pan en Nettowäert vun 12.2 Milliarden Dollar am Joer 2016 gëtt. Warnung iwwer Goldin Properties héich Konzentratioun vun shareholding no der wëll Präis Schwéngungen.

Den $ 1 Milliard Prêt vum Citic, perséinlech vum Pan garantéiert, war geduecht fir seng ze finanzéieren 1.5 Milliarden Dollar Privatiséierung vun Goldin d'Propriétéit Aarm an 2017. Esou eng Beweegung ass typesch ënnerholl wann Kontroll Aktionär gleewen, datt den ëffentleche Maart hir Firma ënnerschätzt, seet Everbright d'Ng.

Goldin Properties haten sech haaptsächlech op High-End Immobilien konzentréiert. Et ass d'Eenheet verantwortlech fir de Mega-Projet zu Tianjin ze bauen. D'Entwécklung huet am Joer 2007 gebrach well de Pan zouversiichtlech war an dem Tianjin seng Perspektiven fir sech zu engem regionale wirtschaftlechen Hub z'entwéckelen, entspriechend zu Wëllkomm op dem Goldin senger Homepage.

Zanter awer, Tianjin wirtschaftlech Wichtegkeet ass nëmme verschwonnen, an Pan d'Investitiounsholding Firma Silver Starlight huet kee Prêt zréckbezuelt, deen fir d'éischt am Joer 2019 gefall ass. Et huet och keng aner Bezuelungen gemaach, ausser en Deel vun iwwerdriwwenen Zënsen am Joer 2020, weisen Geriichtsdokumenter.

De Bau vum Wolkenkratzer war am Joer 2015 gréisstendeels gestoppt nodeems hien kritt huet wat de Goldin behaapt huet eng Investitioun vun $ 5.9 Milliarden ze sinn, wat nach ëmmer gutt knapp ass vun de ronn 10 Milliarden Dollar fir de Projet ofzeschléissen. Haut ass den Héichtuerm op de chinesesche soziale Medien als de gréisste vum Land bekannt ginn lan wei lou, or ofgebaut Gebai.

De Yan Yuejin, Fuerschungsdirekter am Shanghai-baséierten E-House China Research Institute, seet, datt de Pan wäert probéieren d'Verméigen a Komplott vu Lännereien zu Tianjin ze vermeiden fir Krediteuren zréckzebezuelen, well dëst géif als Versoen unerkennen. Et géif och bedeiten, seng Immobiliegesellschaft opzebriechen.

"Den Tianjin Projet ass grandios, an et ass schwéier fir Pan opzeginn," seet de Yan. "Awer wann alles anescht klappt, da muss hien et am Austausch fir boer verkafen fir seng Scholdeproblemer ze léisen."

De Präis ass awer en anere Problem. De chinesesche President Xi Jinping huet geschafft fir d'Wunnengspräisser erofzesetzen an d'finanziell Leverage ze reduzéieren, wat e beandrockende Schlag fir den Immobiliemaart vum Land gemaach huet. Entwéckler sinn elo zréckbehalen Terrain ze kréien, besonnesch well sou vill an hiren eegene Cashflow Probleemer gerannt sinn a viru kuerzem op hir Scholden ausgefall sinn.

Fir Pan, d'Perspektiv fir d'Kontroll iwwer den Tianjin-Projet ze verléieren, géif e Schicksal spigelen, dat schonn en anere Trophäe-Assaz gefall ass. Den 28-Geschicht Goldin Financial Global Center zu Kowloon Bay gouf vum Krediteuren am Joer 2020 nodeems d'Firma net gescheitert huet Scholden ze erfëllen am Ganzen méi wéi $ 1.3 Milliarden, déi vum Gebai geséchert waren.

Elo wëll de Goldin Financial Global Center en neie Keefer no engem fréieren Deal fir et mat engem gemellten $ 1.8 Milliarde ze verkafen gouf am Mee ofgeschloss aus onspezifizéierte Grënn.

D'Gebai war als Sëtz vun Goldin Financial gedéngt, déi méi wéi 90% vu sengem Wäert an de leschte fënnef Joer verluer. D'Firma huet e bal 40% Tauche am Einnahmen op $ 47.2 Millioune gemellt fir déi 12 Méint, déi am Juni 2021 ophalen, laut dem leschte Finanzbericht verfügbar. Et huet och gesot datt et $ 956 Milliounen an aktuell Verbëndlechkeete bannent 12 Méint hat, géint Cash a Cashequivalenten vun nëmmen $ 2.1 Milliounen.

Pan zréckgetrueden am Juni als Firmechef an Exekutivdirekter, an huet d'Zänn un de fréiere Vizepresident Abraham Shek Lai Him iwwerginn.

Mëttlerweil, Pan huet ëmmer erëm hypothekéiert seng Villa zu Hong Kong exklusiv Deep Water Bay Noperschaft fir op d'mannst $ 85.6 Millioune. Tatsächlech, just e puer Joer no Pan kaaft hunn d'Propriétéit fir $ 319 Millioune an 2017, hie war zu sengem berühmte Noper fir Hëllef. Dem Li Ka-shing säi CK Asset Holdings huet ausgemaach Pan mat engem Prêt am Joer 2020 ze retten, awer den Deal ass an Probleemer gelaf an déi zwou Parteien waren op der viischter, d'Saach viru Geriicht ze bréngen ier se et fäerdeg bruecht hunn hir Differenzen ze léisen.

Pan huet och en Appartementsprojet am Ho Man Tin Distrikt vun Hong Kong, dee säi Virverkaf d'lescht Joer an engem eemolegen Beweegung vun Autoritéite verbannt hat wéinst Bedenken iwwer d'Finanzéierung vun der Firma. Dem Pan seng uewe genannte Vertrieder sot, datt de Grand Homm-Projet schonn Enn August säin Zertifika vun der Konformitéit vun den Hong Kong Autoritéiten kritt huet, an et zielt all seng Haiser bannent 30 Deeg ze liwweren. D'Timeline ass awer ëmmer erëm zréckgedréckt ginn zënter datt Pan fir d'éischt dëst Land Parzell am Joer 2016 kaaft huet.

An de leschte Joeren huet de Pan misse vu verschiddenen anere Projeten zu Hong Kong fort goen. Hien huet säi Recht opginn fir e separate Wunnprojet am Ho Man Tin am Joer 2020 z'entwéckelen, an huet en Depot vun $ 3.2 Milliounen am Joer 2019 verluer. seng Engagement opzehalen eng Offer vun 1.4 Milliarden Dollar fir e Land Pak um fréiere Kai Tak Fluchhafen Site. Goldin Financial hat bal 1.2 Milliarden Dollar ausginn fir en separat Stéck Land am Kai Tak am Joer 2018 ze kréien, dat am Joer 2020 an engem staark reduzéierten $ 446.5 Milliounen Cash verkaaft gouf bäigeléiert, deen och e Gewënndeelungsofkommes enthält, deen de Goldin op 30% vun all zukünfteg Akommesentwécklung vum Site berechtegt huet, nodeems e fréiere Verkaf vun $ 898 Millioune war. ofgeschloss ginn.

"Vum Pan seng Scholdekonflikter a Projeten zu Hong Kong beurteelen, huet hien déiwe Cashmangel", seet de Yan vum E-house. "Hien ass um Rand vun der Insolvenz, an et hänkt dovun of ob hien méi Verméigen zu Hong Kong ka verkafen fir dëst ze verhënneren."

MORE AUS FORBES

MORE AUS FORBESUS Baueren kämpfen duerch d'Dréchent fir Iessen op den Dësch ze bréngen, awer stellen méi Erausfuerderunge virBy Chloe SorvinoMORE AUS FORBESStaatsfoires Hoffnung fir Krankheeten an Defiziter hannert hinnen an hirer éischter Vollgassaison zënter dem Covid ze setzenBy Sarah MullerMORE AUS FORBESHei ass wéi eng Millioun Covid Doudesfäll an den USA ausgesäitBy Robert Hart