Baltimore ass deen am mannsten iwwerbewäerten Wunnengsmaart, weist nei Studie.
Getty Biller
D'Wunnengspräisser si séier an d'lescht Joer eropgaang, och wann d'Hypothéiksraten eropgoen mat Profien déi soen datt se wahrscheinlech méi eropgoen (kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten déi Dir hei qualifizéiere kënnt). Awer e puer Mäert sinn elo vill méi iwwerbewäert wéi anerer, laut Fuerscher Ken H. Johnson, Associate Dean of Graduate Programmer op der Florida Atlantic University, Eli Beracha, Direkter a Professer um Tibor, an Sheila Hollo School of Real Estate op Florida International Universitéit.
Si entwéckelt a Methodik, benotzt Zillow Daten, fir den Top 100 am meeschten iwwerpréiften an underpriced Metropolstied an den USA ze markéieren. "Fir déi 100 Mäert benotze mir Zillow Home Value Index (ZHVI) monatlecht Donnéeën fir de laangfristeg Trend fir Hauspräisser z'entwéckelen, a vun do schätze mir den duerchschnëttleche erwaartene Präis vun engem Maart a vergläichen dës Schätzung mat den aktuellen ZHVI Wäerter - d'Präis ass de Prozentsaz tëscht deenen zwou Zuelen ", seet den Johnson.
Déi éischt Saach ze notéieren ass datt all déi 100 gréisste Metros zu engem Präis verkaaft ginn, awer fir e puer ass dës Premium extrem kleng. Tatsächlech weisen hir Donnéeën datt Baltimore Wunnenge mat der klengster Premium verkaaft gëtt, mat Keefer déi just ongeféier eng 2% Prime fir Immobilie bezuelen. Dat ass gefollegt vu pittoreske Honolulu 2.11% an New York City 2.83%.
Mannste underpriced Wunnengsmäert
| Maart | Premium |
| Baltimore | 2.03% |
| Urban Honolulu | 2.11% |
| New York | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Bâton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Also firwat verkaaft d'Wunneng op dëse Mäert net méi mat enger Premium? Den Johnson seet, datt dëst op de leschte Wunnengsniddergang zréckkënnt, wann dës e puer vun den haardsten getraffene Metros waren a punkto Präiserréngungen. "Dës an aner schwéier getraffe Mäert wéi Miami schéngen geléiert ze hunn an zu méi aggressive Präisverhandlunge vun den Awunner gefouert. Zort vun, Narr mech eemol, schummen op dech, Narr mech zweemol, schummen op mech,"Seet Johnson.
Kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten fir déi Dir qualifizéiere kënnt hei.
Mëttlerweil gëtt op e puer Mäert Immobilien zu enger grousser Prime verkaaft, soen d'Profien. Op der Spëtzt, Boise City, Idaho rangéiert als déi meescht iwwerpréift Metro, mat enger 75.18% Premium. Wat mécht dat esou? Et kann eppes mat Leit ze dinn hunn, déi aus méi dichtbevëlkerte Gebidder a Flecken wéi Boise plënneren, déi e stännege Bevëlkerungswuesstem hunn, souwéi Lounerhéijungen an der Mountain-West Regioun a vill Outdoorméiglechkeeten - all dat huet Plazen wéi Boise gemaach. eng zouverlässeg wetten fir Investisseuren.
"Fir e puer Méint war de Boise dee meescht iwwerpräisser Wunnengsmaart an den USA, wouduerch et de Maart ass, deen am meeschten ausgesat ass fir e Réckgang. Also ass et raisonnabel ze erwaarden datt d'Steigerung vun Hypothéiksraten fir d'éischt d'Präisser an d'Primen zu Boise verlangsamen ", seet Johnson. De S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index huet opgedeckt datt d'Erhéijung vun der Nofro fir zweet Haiser méi kleng Stied favoriséiert huet, an am Joer 2021 huet de Boise den Immobilie gesinn. 22%, mat der duerchschnëttlecher Hausbesëtzer Equity eropgeet $64,000 vun Dezember 2020 bis Dezember 2021.
Déi meescht iwwerpréift Wunnengsmäert
| Maart | Premium |
| Boise Stad | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| Phoenix | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, St. | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| Charlotte | 52.54% |
"Versuergung an Nofro fir Wunnengen ass den ënnerierdesche Chauffeur vu Präisser op all Mäert. Wärend d'Demande séier ka veränneren, kann d'Offer vun de Wunnengen net sou séier änneren, also, wann d'relativ Positioun vun engem Maart am Ranking etabléiert ass, ass et schwéier an e puer Méint ze änneren ", seet den Johnson. Wéi och ëmmer, wat méi wichteg ass wéi de Ranking vun engem Maart ass d'Performance a punkto Primen haut mat deenen aus der Vergaangenheet ze vergläichen. "Lektioune kënne geléiert ginn," seet Johnson.
Natierlech ass dëst net déi eenzeg Lëscht vun iwwerwäerte Wunnengsmäert. CoreLogic iwwerbewäert Wunnengsmäert am Mäerz gekuckt. Net nëmmen huet d'Firma opgedeckt datt de Wuesstum vum Hauspräis am Joer 2021 15% vun 2020 eropgaang ass, dat ass dräimol den Duerchschnëttsquote gesinn am Joerzéngt virdrun - et huet och fonnt datt vill Mäert anscheinend iwwerbewäert sinn. Tatsächlech huet et Destin, Florida genannt; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapel, Florida; an Austin, Texas. CoreLogic's Market Conditions Indicator Tool benotzt e Benchmark fir unzeginn ob d'Hauspräisser vun engem Metro héich sinn am Verglach zum lokalen Haushaltsakommes, a wa se sinn, gëtt de Maart als iwwerbewäert ugesinn.
Quell: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo