Meenung: Dës 2 Zuele resuméieren firwat de Wunnengsmaart nach laang net méi normal gëtt

Ech hunn menger Fra dëse Bréif gewisen an hunn de Geck gewisen, mir sollten eng 20% ​​Prime iwwer den aktuelle Wäert froen. Et ass eng grouss ronn Zuel awer et ass wesentlech nëtzlos.

Firwat?

Mir mussen iergendwou liewen!

Och wa mir e vill méi héije Verkafspräis kéinte sécheren, géif et eis net wierklech sou vill hëllefen.

Mir hu schonn eng 3% Hypothéiksquote gespaart. Mir hunn en anstännege Stéck Eegekapital am Haus. A wéi eise verzweifelte Realtor an hirem Bréif alludéiert, wier et bal onméiglech en anert Haus elo ze fannen fir ze kafen.

D'Kombinatioun vun steigenden Hauspräisser, nidderegen Hypothéiksraten, déi vun den aktuellen Hausbesëtzer gespaart sinn a gerénger Versuergung mécht et onappellent Äert Haus ze verkafen an elo no engem aneren ze sichen.

Mike Simonsen vun Altos Research huet eng Grafik déi weist wéi schlëmm d'Wunnengsversuergungssituatioun elo ass:

Dat sinn elo 271,913 Haiser am ganze Land ze verkafen!

Mir sinn an engem Wunnengsmaart wou mir eng Rekordhéich Nofro a Rekord niddereg Offer hunn. Wann Dir wësse wëllt firwat d'Präisser 20% méi héich sinn wéi virun engem Joer dat ass déi einfachst Erklärung.

Mee et gëtt méi lass hei.

De Simonsen war viru kuerzem um Odd Lots Podcast mam Tracy Alloway a Joe Weisenthal wou hien erkläert huet wéi vill Hausbesëtzer sech op hir Immobilieinvestitiounen verduebelen:

Et ass wéi eng Verdueblung. Den Hausbesëtzer geet fir dat nächst Heem ze kafen, erop oder erof. A well d'Hypotheken esou bëlleg sinn, ass et eng wierklech gutt Zäit fir déi éischt als Mietunitéit ze halen. An dofir ginn ech all Joer en nächste kafen an ech halen meng éischt. An dat ass also ee grousse Phänomen. An op eemol sinn ech en Immobilieninvestor. A gläichzäiteg waren institutionell Sue bëlleg. Et gi vill Neiegkeeten iwwer déi grouss Private-Equity Fongen, déi Haiser opkaafen, awer et sinn eigentlech d'Individuen déi am meeschte fueren. Also an de leschte Jorzéngt hu mir 8 Milliounen Haiser aus dem Wiederverkafszyklus geholl an se an den Investitiouns Locatiounsdeel vum Pool geplënnert. An dat sinn, wësst Dir, 9% vun alle Eefamilljenhaiser.

Ech weess, datt jidderee wëll beschwéieren iwwer BlackRock, déi all Haiser an dësem Land kaaft, awer 90% vun de Wunnimmobilien sinn am Besëtz vun Individuen an den USA.

An dës Zuel wiisst wéinst engem Iwwerfloss vun Hauskapital, der Stäerkt vun de Konsumentbilanzen an déi herrschend niddereg Hypothéiksraten.

Niddereg Hypothéiksraten hunn monatlecht Bezuelungen esou bezuelbar gemaach wéi se jeemools waren:

D'Hauskapital ass duerch d'Steigerung vun de Wunnengspräisser an d'Luucht gaangen:

Plus kuckt op d'Kredittwäertegkeet vun den Hauskäfer dës Deeg:

D'Leit, déi haut Haiser kafen, hunn exzellent Kredittscores. Dëst war net de Fall am Subprime Boom vun de fréien-ze-Mëtt-Aughts, wann d'Majoritéit vun de Keefer vu Leit mat niddrege Kredittscores koumen.

Stellt Iech vir datt Dir Äert Heem fir fënnef Joer oder méi gehéiert hutt. Bis elo hutt Dir op d'mannst zwee bis dräimol refinanzéiert a wahrscheinlech e Prêt vun 3% oder manner. Dir sëtzt och op e puer flott Eegekapital duerch eng Kombinatioun vun Haaptbezuelungen a steigend Präisser.

Et schéngt sécher net wéi wann d'Wunnengspräisser geschwënn ophale wäerte klammen an d'Loyeren sinn och erop, also mécht et Sënn datt d'Leit wielen hir originell Immobilie ze halen, och nodeems se eppes Neies kaaft hunn. Si kënnen einfach genuch Loyer bezuelen fir d'Hypothéik, d'Assurancen an d'Steieren ze decken an trotzdem viraus ze kommen andeems se lues a lues eng bëlleg Hypothéik erofbezuelen an hiert Haus a Wäert eropgoen.

Wann ech misst roden, da wäert et Joeren daueren bis mir eppes gesinn, deen en "normalen" Wunnengsmaart ukomm ass. Mir hunn einfach net genuch Haiser nom leschte Logement Crash gebaut fir d'Demande vun Millennialen z'erreechen, déi hir Stotbildungsjoer erreechen.

D'Saachen ginn endlech op, awer mir hu Joeren a Jore vun Ënnerbau fir ze maachen. An et ass net wéi d'Versuergungskette Probleemer, Regierungsreglementer an COVID maachen et méi einfach Haiser méi séier ze bauen.

An der Tëschenzäit kënnen d'Steigerungsraten d'Saache e bësse verlangsamen, wann d'Hypothéikraten héich genuch ginn. Steigend Wunnengspräisser a méi héich Prêten géifen et op d'mannst net esou attraktiv maachen fir d'Leit un hir al Haiser ze halen an ze verlounen.

Wéi och ëmmer, steigend Tariffer wäerten och méiglecherweis en Deckel op d'Wunnengversuergung halen, well sou vill Leit a nidderegen Tariffer gespaart hunn. Firwat verkafen fir en Haus fir e méi héije Präis mat méi héije Prêtkäschten ze kafen?

Selbstverständlech wäerten d'Leit ëmmer nach plënneren fir nei Aarbechtsplazen oder Famill oder eng Ännerung vun der Kuliss oder eng vun den anere Grënn firwat d'Leit décidéieren ze verkafen.

Mee et wäert wuel nach laang daueren, bis mir eng Zort Gläichgewiicht tëscht Offer an Demande um Wunnengsmaart gesinn.

Och vum Ben Carlson: Soll ech meng Aktien verkafen fir datt ech boer fir en Haus bezuelen?

De Ben Carlson ass den Auteur vum Investitiounsblog "A Wealth of Common Sense", wou dëst fir d'éischt publizéiert gouf. Et gëtt mat Erlaabnis nei gedréckt. Follegt him op Twitter @wealthofcs.