Op Heempräisser prognostizéiert de Powell eng Korrektur, wat gesäit hien?

Schlëssel

• Hausverkaaf sinn 20% erof wéi virun engem Joer, wat zu Optimismus féiert vun deenen déi op den Immobiliemaart sichen.
• Economisten virauszesoen de Wuesstum vum Hauspräis am Joer 2023 ze stoen.
• Déi weider Zënserhéijungen vun den Zentralbanken hunn vill Experten besuergt iwwer wat dat fir den Immobiliemaart bedeit.

Fir déi lescht Joren hu mir all esou vill iwwer dëst héieren waarm Immobiliemaart. Geschichten sinn opgetaucht iwwer Haiser déi a Rekordzäit verkaaft goufen, Keefer déi Hausinspektioune verzichten fir de Verkaf duerchzekommen, all Cash iwwer dem Oplëschtungspräis ubidden ouni d'Propriétéit ze gesinn well sou vill Stied op eemol onbezuelbar ginn.

Leit, déi op den Immobiliemaart wollten eragoen, ware besuergt a froe sech, ob si jeemools en Haus leeschte kënnen.

Federal Reserve Chair Jerome Powell kommentéiert: "Mir haten eng Zäit vun engem roude waarme Wunnengsmaart am ganze Land ... d'Wunnengspräisser sinn op en onhaltbarem Niveau eropgaang. Mir mussen wuel um Wunnengsmaart duerch eng Korrektur goen.“

Et schéngt, datt de Wuesstum vun Immobilienpräisser endlech an d'Realitéit zréckkënnt, op d'mannst ass dat d'Hoffnung. Vill optimistesch Hausbesëtzer hunn gedëlleg op d'Immobiliepräisser gewaart fir ze falen, fir datt se endlech op de Maart kommen.

Ass dëst e luesen Doud fir de Maart vum Verkeefer? Mir probéieren Sënn vum aktuellen Immobiliemaart ze maachen.

Et ass nach kee Keefer Maart

Mir mussen ufänken mat e puer liicht enttäuschenden Neiegkeeten ze deelen fir déi, déi an der nächster Zukunft op den Immobiliemaart wëlle kommen. Et ass nach net genau e Keefermaart. Trotz Hausverkaaf sinn 20.2% vum Joer virdrun erofgaang, ass de mediane Verkafspräis fir existent Heem 10.8% eropgaang vum leschte Joer, laut der National Association of Realtors (NAR). De mediane Verkafspräis fir existéierend Heem ass de Moment op $ 403,800, awer et ass erof vum Juni Rekordhéich vun $ 413,800.

En Economist vun der NAR huet uginn datt mir an enger Wunnengsrezessioun sinn, well et e Réckgang am Hausverkaaf a vum Bau ass. Wéi och ëmmer, et ass keng Rezessioun an de Präisser well den Inventar nach ëmmer héich genuch bleift.

Potenziell Keefer hunn gehofft datt déi bescht Zäit fir an den Immobiliemaart ze kommen, ronderëm den Eck wier. Vill Leit hu gespuert an der Hoffnung endlech en Haus zu engem verstännege Präis ze kafen, awer et schéngt net datt d'Immobiliepräisser geschwënn drastesch erofgoen. Wéi och ëmmer, et gëtt e puer gutt Neiegkeeten fir Keefer.

Kee méi Offer Kricher

Laut Daten vum Redfin verkeeft dat duerchschnëttlecht Heem fir d'éischte Kéier zënter Mäerz 2021 ënner sengem Lëschtpräis. Dëst ass eng wichteg Metrik well et heescht datt d'Haiser fir 17 Méint net vum Listepräis erofgaange sinn, also am Fong, déi realisteschst. Immobilietransaktiounen haten méiglecherweis eng Aart vun engem Offerkrich. Mir hunn all e puer vun de chaotesche Geschichte vu Offerkricher héieren a wéi verzweifelt Leit op den Immobiliemaart kommen. Wann Dir e Keefer sidd, musst Dir net stresse fir an en intensiven Offerkrich ze kommen wéi e puer Leit just e puer Méint zeréck haten.

Redfin huet och ugekënnegt datt d'Zuel vun den Haiser ze verkafen mat Präisreduktiounen am Juni op 14.9% vum Joer virdrun verduebelt ass. Dëst bedeit datt d'Verkeefer realistesch musse sinn mat hiren Erwaardungen fir wéi vill Gewënn se kënne maachen.

Economisten vu Redfin hu souguer virausgesot datt de Post-Labor Ofkillung am Immobiliemaart dëst Joer méi intensiv kéint sinn, mat Erwaardungen datt Haiser méi laang um Maart kënne bleiwen wéi virdrun. Wann en Haus méi laang um Maart bleift, ass et Potenzial fir Haiser méi dacks ënner dem Notizpräis ze verkafen an de leschte Méint vum Joer 2022. Awer nëmmen d'Zäit wäert soen ob Verkeefer verzweifelt genuch sinn fir de Maart ze verloossen andeems se fir eng Liquidatioun fir eng vill méi niddreg Präis.

Wat ass en Zeechen datt Immobiliepräisser erofgoe kënnen?

Et gëtt eng Iwwerzeegung datt d'Steigerung vun der Versuergung kombinéiert mat enger erofgaangener Nofro zu méi nidderegen Hauspräisser kéint féieren. D'Versuergung vun neien Haiser an den USA ass am Juli iwwer zéng Méint gekräizt. Dëst ass den héchsten Niveau zënter Januar 2009. All Kéier wann et iwwer 10 Méint an der Vergaangenheet ass, sinn d'USA an enger Rezessioun. D'Zuel goung offiziell op 10.9 den 23. August 200. Mounts 'Offer ass de Begrëff, dee benotzt gëtt fir d'Zuel vu Méint ze quantifizéieren, fir de verfügbaren Inventar vun den Haiser um aktuellen Maart ze verkafen, wann de Verkafstempo berécksiichtegt gëtt. D'Versuergung vum Mount war am Dezember 1.9 op engem Rekordniveau vun 2020 Méint.

Geméiss der National Association of Realtors (NAR), sinn existent Heemverkaaf am Juli 5.9% vum leschte Mount erofgaang. Wann d'Hausverkaaf weider rutschen, ass et Potenzial fir d'Präisser ze falen, well Verkeefer wëllen net waarden fir déi perfekt Offer ze fannen.

Redfin huet och gemellt datt Google Sich no dem Schlësselwuert "Haiser ze verkafen" Enn August ëm 27% vum Joer virdrun erofgaange sinn. Dësen Trend kéint uginn datt d'Leit zweemol drun denken iwwer den Immobiliemaart anzegoen well d'Suergen iwwer d'Zënserhéijungen d'Nouvelle weider iwwerschwemmt.

Méi héich Loyer vs vill méi héich Hypothéikbezuelungen

En anert Thema um Immobiliemaart waren héich Loyer, déi mat nach méi héije Hypothekarbezuelungen vun de Proprietäre passen. An der Vergaangenheet hu vill Immobilieinvestisseuren argumentéiert datt d'Verméigensklass anstänneg Rendementer produzéiert huet. Mat steigende Loyeren ass et schwéier e Gewënn als Proprietär ze maachen, well d'Hypothéikbezuelungen och eropgaange sinn. Zesumme mat Hypothéikspräisser sinn och Versécherungskäschte eropgaang.

Enn August gouf ugekënnegt datt d'Loyere fir de 17. Mount hannereneen am Juli e Rekordhéich erreecht hunn. Laut Informatioun vun realtor.com war den nationale Mediane Loyer um neie Rekordhgh vun $ 1,879 pro Mount fir Juli, wat 12,% erop ass wéi virun engem Joer. Den Taux vun der Loyerännerung verlangsamt awer, well d'10% JoY Erhéijung déi klengst ass déi mir zënter Juni 2021 gesinn hunn.

Wéi d'Loyeren eropgoen, sinn d'Hypothéikbezuelungen am leschte Joer nach méi eropgaang. D'Hypothek Bankers Association huet gedeelt datt d'mediane monatlecht Hypothéikbezuelung bal 1.5Xx sou vill war wéi de monatlecht Median dee Loyer fir den zweete Véierel freet. Dëst wier den héije Niveau op Rekord mat Daten zréck op 2009. Wann d'Hypothéikbezuelungen weider eropgoen, wäerte vill potenziell Investisseuren zweemol iwwerdenken fir an Immobilien als Investitioun ze kommen.

Firwat sinn d'Hypothéikbezuelungen an d'Luucht gaangen?

D'Kombinatioun vu méi héije Wunnengspräisser a méi héije Prêtraten huet dozou gefouert datt Hypothéikbezuelungen onbezuelbar an entimidéierend ginn. Zënssätz waren historesch niddereg wärend der Sperrung, wat zu engem Logementsboom gefouert huet. Den Immobilieboom huet schliisslech zu Offerkricher gefouert, déi vill hoffnungsvoll Keefer ausverkaaft hunn.

De S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index gouf den 30. August verëffentlecht an d'Zuele weisen datt d'Hauspräisser am leschte Joer am Juni 18% eropgaange sinn. Fir weider Perspektiv ze addéieren, gesäit et aus wéi wann d'US Hauspräisser 40% eropgaange sinn zënter der Pandemie ugefaang huet (vu Februar 2020 bis Mee 2022, fir richteg ze sinn). Mat héijen Immobiliepräisser passend mat erhéicht Zënssätz sinn d'Hypothéikbezuelungen an d'Luucht gaangen.

Ginn d'Hauspräisser falen?

Et ass schwéier präziist virauszesoen wat mat der Wirtschaft geschitt well d'Zentralbank weider Zënssätz erhéicht fir d'wirtschaftlech Aktivitéit ze bremsen. Wéi och ëmmer, et ass derwäert ze notéieren datt Goldman Sachs seng Clienten gewarnt huet datt d'Hauspräisser erwaart ginn komplett ze stoen am Joer 2023. Si sinn esou wäit gaang wéi virauszesoen datt de Wuesstum vun de Wunnengspräisser am Duerchschnëtt vun 0% bleift am Joer 2023. Wärend potenziell Keefer kënne gesinn dëst als positiv Neiegkeet well d'Präisser net weider klammen, Immobiliepräisser sinn ëmmer nach e wesentleche Betrag eropgaang zënter dem Ufank vun der Pandemie.

Dat gesot, et ass e groussen Ënnerscheed tëscht dem Stallen vum Hauspräiswuesstum an d'Immobiliepräisser erofgoen. Just well de Wuesstem hält, heescht dat net datt d'Präisser erofgoen. E puer Experten mengen datt d'Hausfuerderung staark bleift wéinst engem staarken Aarbechtsmaart an enger inadequater Versuergung. Mat staarker Nofro fir Haiser ass et schwéier Iech virzestellen datt d'Immobiliepräisser geschwënn en enorme Betrag falen.

Wéi sollt Dir investéieren?

Et kann schwiereg sinn ze entscheeden ob Dir Är Suen am Moment an engem konfus Immobiliemaart investéiere sollt. Investitiounen an Immobilien gëtt méi riskant wann Dir héich Zënssätz an opgeblosen Immobiliepräisser beaflosst. Engersäits wëllt Dir net mat engem astronomeschen héijen Taux agespaart ginn. Op der anerer Säit sidd Dir net sécher ob Dir sollt weiderhi méi laang waarden bis d'Präisser op pre-pandemesch Niveauen falen oder ob dat iwwerhaapt méiglech ass op dësem Punkt.

Eng Alternativ ass Investitiounen an Immobilien duerch Akaf vun Aktien an Firmen, déi mam Wunnengsmaart korreléieren. Q.ai offréiert Investitioun Kits mat REITs an aner Immobiliepositiounen agebaut.

Stréch

Et ass net méi e Verkeefer säi Maart aus de Grënn, déi an dësem Artikel opgezielt sinn, awer mir sinn nach net ganz e Keefer Maart. Déi nächst Handvoll Méint wäerten en Iwwergang sinn. Et gi verschidde Donnéeën déi a verschidde Richtungen weisen, awer et ass schwéier mat Sécherheet ze soen wann Immobiliepräisser falen. D'Wuesstem vum Hauspräis schéngt méi lues ze ginn, awer d'Jury ass nach ëmmer eraus wéini d'Präisser falen a wéi wäit se goen. Federal Reserve Chair Powell kéint richteg sinn, et kéint Zäit sinn fir eng Korrektur am Logement.