D'Office Nofro kënnt zréck wéi d'Aktien am Weltraum spillen

Wann Dir net schonn zréck op de Büro sidd, kënnt Dir geschwënn sinn.

No enger fënnef Méint Paus, méiglecherweis wéinst der extrem ustiechend Omicron Variant vum Coronavirus, ass nei Nofro fir Büroraum am Mäerz sprangen. Mat engem anere grousse Réckschlag an der Pandemie, wäert et méiglecherweis weider eropgoen, awer d'Büroe selwer wäerten e Makeover ënnerhuelen wéi d'Ufuerderunge vun den Aarbechter änneren.

Optimismus an de Büroe weist sech schonn an Aktien hannert dem Bürosecteur. Wéi d'Loyere klammen an d'Vakanzen falen, schloen d'Akommes d'Erwaardungen.

Büro Nofro, wéi gemooss vun neie Locataire Touren, war 20% méi héich am Mäerz wéi Februar a war ongeféier 8% erop vun virun engem Joer, no engem kierzen vun kommerziell Immobilien Technologie Plattform VTS. D'Tourë ginn als Forward Indikator fir nei Leasing ugesinn.

D'Bürovakanzrate am éischte Véierel vun dësem Joer war 18 Basispunkte vun engem Joer op 18.1% erof, laut Moody's Analytics. Et ass den éischten alljährlechen Réckgang vum Secteur a fënnef Joer a markéiert Verbesserung vun enger Vakanzenzuel vun 18.5% op der Héicht vun der Pandemie.

"Nofro fir Büroraum dëse Mount ass méi am Aklang mat deem wat mir erwaarden dës Zäit vum Joer ze gesinn", sot den Nick Romito, CEO vu VTS. "Wat ech no vir kucken, erwaarden ech datt mir d'Demande eb a Flow an engem typesche saisonalem Muster wäerte gesinn, awer fir wierklech aus der verlängerter Period vun der depriméierter Nofro erauszekommen, déi mir bis spéit gesi hunn, musse mir d'Nofro gesinn wéi saisonal iwwerschreiden. Normen am Laf vu ville Méint.

D'Demande féiert lues a lues d'Loyeren erop. Ufroen an effektiv Loyer sinn 0.2% an 0.3% respektiv am Véierel eropgaang, déi bescht Leeschtung zënter dem Ufank vun der Pandemie, laut Moody's. Jährlech Loyer Wuesstem huet och säin Downward Trend ëmgedréit.

Trotz dem Iwwerschwemmung ass déi nei Nofro fir Büroraum awer nach ëmmer just zwee Drëttel vu sengem pre-pandemie Duerchschnëtt, baséiert op der VTS Metrik. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco a Washington, DC maachen déi bescht Gewënner, regional.

A wärend d'Zeeche fir de Secteur optimistesch sinn, sinn Bürobezunnen Aktien, haaptsächlech REITs, nach ëmmer gemëscht.

Boston Properties, Hudson Pazifik, SL Gréng an Empire State Realty Vertrauen sinn all nach ëmmer ënner pre-pandemic Niveauen. Zum Beispill ass den Hudson Pazifik 40% am Ufank vun der Pandemie erofgaang an huet dunn lues a lues ugefaang zréck ze klammen. Et ass erop 28% vun der Pandemie niddereg awer ass nach ëmmer am roude Joer bis haut.

E puer, wéi Boston Properties, sinn am leschte Joer zréck komm. Boston Properties bericht besser wéi erwaart Akommes fir säin éischte Véierel Méindeg.

"Während de Loyerswuesstem Zäit brauch, gëtt d'Demande fir Plaz dem BXP Vertrauen datt de COVID eriwwer ass, well Locataire hir Mataarbechter zréckbréngen, wat d'Besetzungsrebound soll beschleunegen, Upside fir Akommes ubidden," schreift den Alexander Goldfarb, e REIT Analyst mam Piper Sandler an eng Notiz fir Investisseuren am Mäerz.

Eng nei Ëmfro vun 185 Büro-benotzen Firmen an den USA vun CBRE fonnt 36% vun Patronen gesot Retour op Büro war schonn amgaang. Just iwwer e Véierel sot et wier Enn Juni. Ongeféier 13% soten datt e Retour op de Büro un hir Mataarbechter ass, an 10% waren nach ëmmer onsécher.

Laut dem VTS Bericht waren d'Büroen am Abrëll nach manner wéi hallef voll, bei 43%. Awer dat markéiert eng Pandemie Héich.

Wann d'Aarbechter op de Büro zréckkommen, kënne se erwaarden bedeitend Ännerungen ze gesinn, net nëmmen an der Propretéit an der Loftfiltratioun, mee an der Aart a Weis wéi se hir Geschäft maachen.

Dem CBRE seng Ëmfro huet d'Patronen fonnt, déi op méi In-Office Technologie Tools weisen fir Videokonferenzen ze verbesseren, souwéi Besetzungssensoren an Touchless Optiounen. Et gëtt méi sougenannte "gratis Adress" Sëtzmiwwel. Bal zwee Drëttel vun de Firmen hu gesot datt si wëlles oppe Schreifweis benotzen anstatt zougewisen Büroen oder Kabinen.

Et wäert och verbreet Hybridaarbecht sinn, mat 70% vun den Patronen déi soen datt si wëlles hunn d'Aarbechter souwuel am Büro wéi och op Fernseh ze erlaben. Bal d'Halschent sot, si wëllen dat eng gläiche Mëschung sinn. Dofir erwaarden si méi flexibel Bürosflächen. Just iwwer d'Halschent vun den Patronen soten datt se verschidde Forme vun deem addéieren, vun oppenen Desking bis "engagéierten Etagen, déi net z'ënnerscheeden vun hirem traditionelle Büroraum", laut dem Bericht.

"Dës Flexibilitéit ass gewënscht aus enger Rei vu Grënn, dorënner d'Fäegkeet fir op an erof ze skalaéieren, Mataarbechter méi Wiel ze ginn iwwer wou se schaffen oder souguer just Kapital erhaalen", sot d'Julie Whelan, weltwäit Chef vun der Besatzungsfuerschung bei CBRE. "Awer d'Mataarbechter profitéiere vun engem produktive Raum op gudde Plazen mat typesch ganz gutt Facilitéite an Erfahrung."