Net-Residential Construction Prognosen: Ralentissement 2023-2024

Net-Wunnengsbau wäert schrumpfen wéi d'Wirtschaft iergendwann an d'nächst Joer oder esou an d'Rezessioun fällt, souwuel wéinst de méi héijen Zënssätz eleng an de reduzéierten Ausgaben, déi zu féieren. De Réckgang wäert net zerstéierend sinn, awer et wäert bedeitend sinn.

Déi aktuell Positioun vum Secteur ass haut verwonnerlech, mat der Zuel vun den Dollar, déi mëttelméisseg ausginn ass, awer d'Käschte bedeitend erop. Dat heescht normalerweis datt d'aktuell Aktivitéit no der Inflatiounsupassung erof ass. Awer positiv Zeeche sinn am Konflikt mat där Vue. Beschäftegung fir nonresidential Bau ass erop, souwuel fir déi aktuell Bauaktivitéit wéi och fir Spezialitéiten. Aner Indicateuren kucken ganz positiv no Ken Simonson, Chefekonom vun den Associated General Contractors. Prognosen ass méi schwéier, selbstverständlech, wa mir e gudde Startpunkt feelen.

D'Beschäftegung Zuelen a positiv Industrie Anekdoten presentéieren méi Zouverlässegkeet wéi aner Donnéeën an dësem Fall. Alles berécksiichtegt, et gesäit aus wéi d'real Aktivitéit an de leschten 12 Méint ëm ongeféier véier Prozent eropgaang ass.

De sektorielle Kommentar hei drënner kënnt aus enger wirtschaftlecher Prognose, déi d'Rezessioun viraussetzt, déi an der zweeter Halschent vum 2023 oder eventuell fréi 2024 ufänkt. Eng Räzess ass net absolut sécher, awer héich wahrscheinlech. Et wäert wuel mëttelméisseg sinn. Fir Vergläichszwecker wäert et méi mild sinn wéi 2008-09 awer méi schlëmm wéi 2001.

Déi makroekonomesch Faktoren, déi am meeschten um Netresidential Bau schaffen, wäerten déi héich a steigend Zënssätz plus de Réckgang vun de Gesamtausgaben sinn, déi mat enger Rezessioun kënnt. Awer eenzel Secteuren wäerte besser oder méi schlecht maachen wéi d'Aggregatioun baséiert op hire mikroökonomesche Bedéngungen.

Kommerziell ass déi gréisste Kategorie, mat 21% vun all nonresidential Bau. Et enthält Retail, Restauranten a Baren, souwéi Lagerhaiser a Grousshandel Ariichtungen. Dës Kategorie ass séier gewuess zënter dem Summer vum 2020. Warehouses ware besonnesch staark dank verstäerkten Onlineverkaaf. Retail war awer net sou schwaach wéi et schéngt. Grouss Akafszentren ginn sécherlech net méi erop, awer Epicerie, Restauranten an Aktivitéitsbaséiert Retail (Studios, Spa, Handwierksgeschäfter) sinn gewuess. Amazon verlangsamt seng Lagerkonstruktioun. Fortune Magazine gemellt, "MWPVL International Inc., déi den Amazon Immobilienofdrock verfollegt, schätzt datt d'Firma entweder zougemaach oder ëmbruecht huet Pläng fir 42 Ariichtungen opzemaachen, déi am Ganzen bal 25 Millioune Quadratmeter benotzbaren Raum opmaachen." Wéi och ëmmer, Lagervakanzraten am ganze Land sinn zimlech niddereg an Ukënnegunge vun neie Projete si weider staark. Sich no weider Aktivitéit duerch 2023, mat enger Verlängerung spéit an deem Joer wéinst allgemeng wirtschaftlech Ofkillung.

Kraaftwierker sinn den nächste gréissten Deel vum privaten Netresidentialbau. D'Ausgaben sinn 14% erofgaang wéi virun engem Joer. Wéi och ëmmer, d'elektresch Zouverlässegkeet verschlechtert sech am meeschte vum Land. Schliisslech wäerte mir d'Ausgaben erhéijen, obwuel méi héich Zënssätz verhënneren datt marginale Projete penciléieren. Wahrscheinlech wäert d'Kraaftkonstruktioun fir zwee Joer ausgläichen an dann erëm wuessen.

D'Produktiounskonstruktioun, am Géigesaz, ass d'lescht Joer wesentlech gewuess, erop 22%. Dräi widderspréchlech Trends wäerten d'Aktivitéit an den nächste Jore féieren. Als éischt ass de Pandemieschalter vun Ausgaben op Servicer fir Ausgaben op Wueren ëmgedréint, wat d'Bedierfnes fir nei Fabrikatiounskapazitéit ofschneiden. Zweetens féiert de enk Aarbechtsmaart zu zousätzlech Akeef vun Automatisatiouns- a Robotikausrüstung. Dëst wäert heiansdo Remodeling vun existente Ariichtungen erfuerderen, an a rare Fäll fuschneie Konstruktioun. Drëttens, vill Firmen an den USA wëllen hir eege Produktioun an d'Sourcing vu Materialien a Komponenten nei maachen. Wéi och ëmmer, si sinn net gewëllt extrem méi héich Käschten fir méi kuerz Versuergungsketten ze bezuelen, sou datt dësen Effekt graduell an den nächste Joere wäert sinn. Am Netz wäert d'Produktiounskonstruktioun an 2023 an 2024 verlangsamen.

Déi nächst gréisste Kategorie ass de Bürosbau, deen sech iwwerraschend gutt gehalen huet. E puer vun der weiderer Aktivitéit si grouss, méijähreg Projeten, déi an engem méi schwaache Maart ofgeschloss ginn, awer a verschiddene Beräicher ginn d'Burbanbüroen erop. Dës Aktivitéit wäert méiglecherweis schrumpfen wéi d'Wirtschaft an 2023 an 2024 schwächt.

Déi méi kleng Secteuren vum privaten Netresidential Bau halen e bësse besser wéi déi aggregéiert Kategorie. D'Gesondheetsariichtung wiisst weider mat der alternd Bevëlkerung. Kommunikatioun ass flaach, mat néideg Infrastruktur meeschtens ausgebaut. Privat Ausbildung ass eropgaang mat der Demande vu Privatschoul an Dagesfleeg erop. Logement huet e Comeback vum pandemesche Réckgang inszenéiert a wäert méiglecherweis weider wuessen. Den Transport ass erofgaang awer muss wahrscheinlech ausgebaut ginn. Amusementer a Fräizäit huet sech vum pandemesche Réckgang zréckgezunn a wäert wahrscheinlech net erofgoen wéinst der opgehuewe Nofro. De reliéise Bau war zimlech Niveau a wäert esou weidergoen. Am Ganzen sollten dës Secteure fir total privat net-residentiell Aktivitéit bäidroen.

De Bau vum ëffentleche Secteur, wat ongeféier zwee Drëttel vun der Gréisst vum privaten netresidentialen Bau ass, huet ugefaang no der Réckgang an der Pandemie ze kräischen. De Gesetzesprojet fir Infrastrukturen wäert d'Ausgaben stäerken, awer nëmmen e puer Joer vun elo, an och dann no an no. De Buy America Act erfuerdert amerikanesch gemaachte Baumaterial a fabrizéierte Produkter, déi schwéier ze erfëllen wäerten. Waivers si verfügbar fir Produkter déi net vun amerikanesche Produzenten verfügbar sinn, oder nëmme mat héije Käschte verfügbar, awer d'Verzweiflung vun der Ofsécherung wäert Verspéidungen derbäi ginn. Kuerz gesot, kuckt no bescheidenen Gewënn am ëffentleche Bau an den nächsten zwee Joer, gefollegt vu méi staarken Erhéijunge Mëtt-Joerzéngt.

Rolling dëst alles zesummen, nonresidential Bau wäert leiden am spéiden 2023 an an 2024, mat Erhuelung irgendwann an 2025. De Réckgang wäert net schwéier sinn, mä et wäert fir bal all Deeler vun der Industrie bemierkenswäert ginn. Firmen déi involvéiert sinn, entweder direkt oder indirekt, solle Kontingentpläng fir bedeitend Ofsaz erofgoen.