Nei Warnschëlder entstinn fir de China Immobiliemaart

BEIJING - Nei Daten weisen datt de massive Immobiliesektor vu China nach ëmmer kämpft fir sech ëmzedréien, trotz Zeeche vun der Erhuelung virdrun dëst Joer.

"An engem Réckgang vum Abrëll hunn d'Präisser um Wunnengsmaart beschleunegt, awer de Verkaf huet verlangsamt", sot dat US-baséiert China Beige Book a sengem Bericht fir Mee, verëffentlecht Dënschdeg. Dat baséiert op der Ëmfro vun der Fuerschungsfirma vun 1,085 Geschäfter, déi vum 18. bis de 25. Mee gemaach goufen.

"A kommerziellen Immobilie hu béid Präisser an Transaktioune staark geschwächt", sot de Bericht. "Schlecht Resultater am Bau a reduzéierter steierlecher Aktivitéit hunn de Kupferproduzenten d'Akommes an d'Produktioun an d'Kontraktioun geschéckt."

Peking huet säin Drock op Immobilien Entwéckler am leschte Joer erliichtert, no engem Ofkierzung vun hire Scholdeniveauen am August 2020. Den Immobiliesektor a verbonne Industrien hu méi wéi e Véierel vun der China Wirtschaft ausgemaach, laut Moody's Schätzungen.

Nei Heemverkaaf fir d'Woch, déi den 28. Mee ofgeschloss ass, ass ëm 11.8% gewuess wéi virun engem Joer, e schaarfen Ofsenkung vum 24.8% Wuesstum eng Woch virdrun, betount dem Nomura Chef China Economist Ting Lu an engem Bericht Méindeg. Dat baséiert op siwen-Deeg bewegend Duerchschnëttsdaten vu Wind Information.

Béid Woche Verkafsvolumen war méi niddereg wéi an der selwechter Period am Joer 2019, virun der Pandemie, seet de Bericht.

De gréissten Deel vum Verkafsfall staamt aus de gréisste Stied vu China, sot de Bericht. Déi sougenannte Tier-1 Stied sinn eng Hellegkeet zënter datt d'Leit tendéieren an urban Zentren fir Aarbechtsplazen ze plënneren.

Investisseuren a chinesesche Immobilieentwéckler ginn och méi skeptesch iwwer de Maart.

De Markit iBoxx Index fir China High-yield Immobilieobligatiounen ass zréck op no bei deem et am November gehandelt gouf, wéi Peking Ënnerstëtzung fir de Secteur duerch e "16-Punkte Plang" ugekënnegt huet.

Wärend dëse Plang "instrumental war fir e Buedem fir dës Kris ze setzen", sinn d'Initiativen nëmmen zielt fir d'Scholden vun den Entwéckler op Projetsniveau z'ënnerstëtzen, soten S&P Global Ratings Analysten an engem Bericht vum 22. Mee.

Dat heescht datt et nach ëmmer Onsécherheet ass ob d'Entwéckler Investisseuren fir Obligatiounen op engem Holdingsniveau kënnen zréckbezuelen, sot d'Bewäertungsagentur. Si kucken ob d'Entwéckler genuch Cash aus Immobilieverkaaf generéiere kënnen.

Am Abrëll hunn d'Analysten drop higewisen datt national Immobilieverkaaf op 900 Milliarde Yuan ($ 126.87 Milliarde) gefall ass, ënner dem monatlecht Duerchschnëtt vum leschte Joer vun 1.1 Billioun Yuan.

Fir all 2023 erwaart S&P datt China Entwéckler Verkaf ëm ongeféier 3% bis 5% falen - liicht besser wéi déi virdru virausgesot 5% bis 8% Réckgang.

D'Prognosen vun dësem Joer baséieren op Erwaardungen datt de Verkaf a gréissere Stied ëm ongeféier 3% wuessen, während de Verkaf a méi klenge Stied net ëm méi wéi 10% falen, seet de Bericht.

Am Secondaire-Hausmaart ass d'Geschäftsaktivitéit "zënter Abrëll ofkillt, mat engem Réckgang vun der Unzuel vun den opgezielt-fir-verkafen Haiser, manner Ufropräisser a manner Transaktiounen", sot de Fitch Ratings an enger Verëffentlechung Méindeg.

"Dëse Verlängerung follegt e staarke Rebound am 1Q23, wat suggeréiert datt d'Vertraue vum Hauskäufer fragil bleift amgaang vun engem onsécheren wirtschaftlechen Ausbléck a schwaache Beschäftegungsperspektiven."

Nei Haiser a China ginn normalerweis verkaaft ier d'Entwéckler fäerdeg sinn d'Appartementer ze bauen.

"Sentiment vum Secondaire-Hausmaart kann allgemeng als Barometer vum Immobiliesecteur ugesi ginn, well d'Präisser an d'Versuergung net ënner der Interventioun vun de Reguléierer ënnerleien - am Géigesaz zum neien Heemmaart", soten d'Fitch Analysten.

Sekundär Heemverkaaf beaflossen och d'Präisser fir nei Haiser staark, hunn d'Analysten gesot, schätzen datt méi wéi d'Halschent vun den Haiser, déi an de gréisste Stied vu China verkaaft ginn, an de Secondaire-Hausmaart falen.

Déi schwaach Leeschtung am Mee kënnt amgaang erhiewt Maart Hoffnungen op eng Erhuelung.

Eng Véierel Ëmfro vun der People's Bank of China huet en Uptick am Interesse vun den Awunner fonnt fir en Haus an de kommende Méint ze kafen - a méi grouss Erwaardunge fir méi héich Immobiliepräisser.

Den Immobiliemaart ass nach ëmmer an enger "Period vun der Upassung", sot de Liu Lijie, Maartanalytiker um Beike Research Institute, a schrëftleche Kommentar Dënschdeg iwwersat vum CNBC.

Regierung Politik muss Maart Erwaardungen fir eng Immobilien Erhuelung verbesseren, Liu gesot, datt zousätzlech Moossname kann och a grousse Stied geholl ginn doheem kafen.