Nei Heemverkaaf klëmmt onerwaart awer de Wunnengsmaart nach ëmmer 'kratéieren' - Hei ass wann Experten viraussoen datt d'Präisser falen

Topline

Nei Heemverkaaf hunn onerwaart eng véier Méint Streif vu Verloschter gebrach a méi geklommen wéi d'Economisten am Mee virausgesot hunn, laut Daten déi e Freideg verëffentlecht goufen, awer Experten bemierken datt d'Erléisung net laang dauere kann, zitéiert d'Steigerung vun Hypothéikzënsen déi méiglecherweis d'Demande bekämpfen - méiglecherweis Rekordpräisser soubal Enn vun dësem Joer erofzéien.

Schlëssel Fakten

Ongeféier 696,000 nei Eefamilljenhaiser goufen de leschte Mount op enger saisonal ugepasster jährlecher Basis verkaaft, klammen 10.7% iwwer den Abrëllsquote vu 629,000 (dee gouf vun 591,000 iwwerschafft) a wäit iwwerschratt duerchschnëttlech Analystprojektioune vu 587,000, de Zensus Department confirméiert Freideg.

"Gitt net täuscht", sot de Pantheon Macro Chefeconomist Ian Shepherdson an E-Mail Kommentaren nom Bericht, a sot datt de Boun d'Maartausbléck net ännert wéinst engem "erstaunlechen" Zesummebroch” an Hypothéikapplikatiounen dëst Joer als séier eropklammen Hypothéiksraten - elo um héchsten Niveau zënter der Grousser Rezessioun - Stunt Nofro.

De Wunnengsmaart "rullt sech séier, an de Verkaf muss weider falen", sot de Shepherdson, a bäigefüügt datt hien "kleng Chance fir e klore Buedem" bis Enn Summer oder fréi Hierscht gesäit - nodeems de Verkaf "substantiell" weider gefall ass wéinst der Lagging Effekt vun Hypothekarkredit Uwendungen op Verkaf.

An e gutt Zeechen fir potenziell Keefer, manner Nofro huet d'Inventarniveauen gehollef - laang ageschränkt wärend der Pandemie - skyrocket, bemierkt de Shepherdson, virauszesoen datt d'Präisser iwwer déi zweet Halschent vum Joer falen wéi Hausbauer sichen d'Inventar ze reduzéieren; den Tempo huet scho verlangsamt, mat Präisser klammen just 0.8% an de leschte sechs Méint, am Verglach zu 2.5% leschte Summer.

An enger Notiz un d'Clienten Donneschdeg Nuecht, sot de Goldman Sachs Chefeconomist Jan Hatzius déi aktuell Trends vum Wunnmaart, dorënner geschwächte Präiswuesstem an erhöhte Vakanzenraten, proposéiere datt d'Präisser ëm ongeféier 3% falen fir all 1 Prozentpunkt Erhéijung vun den Hypothéiksraten, wat schonn ëm ronn 3 Prozentpunkte am leschte Joer geklommen.

Goldman Projeten doheem Präisser, déi Hit engem rekord héich $ 507,800 leschte Véierel, wäert am véierte Quartal vun dësem Joer Héichpunkt an dann erof bis Mëtt 2024.

Wichteg Zitat

"De Mee Boun ännert guer net dat grousst Bild: D'Kafkraaft vun potenziellen Hauskäufer ass drastesch reduzéiert ginn duerch den Opstieg vun den Hypothéikraten, sou datt d'Demande gefall ass," seet de Shepherdson. "De Maart kratéiert, a Präisser sinn ënner Drock."

Schlëssel Hannergrond

D'Hauspräisser sinn während der Pandemie an d'Luucht gaangen wéi d'Zënssätz zesummegeklappt an en Flux vun Amerikaner, déi vun doheem schaffen, d'Nofro eropgefuer. Wéi och ëmmer, d'Federal Reserve dëst Joer huet ugefaang Tariffer ze erhéijen fir Joerzéngte-héich Inflatioun ze killen -dréckt de Präis vum Hauskaaf ëm Honnerte vun Dollar all Mount eropgeet an d'Nofro als Resultat erofsetzen. An engem Zeeche vu méiglecher Schwächheet, ass d'Zuel vun de Wunnengsstarten, oder nei Haiser, op deenen de Bau ugefaang huet, 14.4% op ongeféier 1.5 Millioune leschte Mount vun 1.8 Milliounen am Abrëll erofgaang - schaarf ënner wirtschaftleche Prognosen, déi bal 1.7 Millioune Start fuerderen , Vollekszielung Bureau confirméiert lescht Woch.

Tangent

Mat Bezuelbarkeet Erausfuerderunge fir d'Nofro ze bekämpfen, hunn d'Verkeefer d'Ufropräisser um héchsten Taux zënter op d'mannst 2015 erofgesat, laut Real Estate Brokerage Redfin. Ongeféier 6% vun den Oplëschtungen haten Präiserhéijungen an de véier Wochen, déi den 19. Juni ophalen, huet Redfin en Donneschdeg gemellt. D'Präisser sinn nach kee bedeitende Betrag erofgaang ", Redfin Chefekonom Daryl Fairweather gesot an enger Ausso, bemierkt ongeféier 55% vun Haiser, déi iwwer de Listepräis verkaaft goufen. "Awer wann de Wunnengsmaart weider killt, kënnen d'Präisser am Joer 2023 falen", füügt hien derbäi.

Wat Dir Kuckt

D'Fed ass erwaart seng nächst Zënssätz ze erhéijen um Enn vun hirer zukünfteger Politikversammlung am Juli 27. Goldman Economisten soten datt se elo erwaarden datt d'Fed den nächste Mount erëm d'Zënsen ëm 75 Basispunkten eropgeet - déi zu den aggressivsten Erhéijungen an zwee Joerzéngte bäidroen .

Weiderliesen

Bestehend Heempräisser Hit Rekord $ 402,000 - Awer de Verkaf fale wéi de Wunnengsmaart 'schmerzhafte' sech un d'Steigende Präisser upasst (Forbes)

Wunnengsmaart 'Am fräie Fall' Wéi Neibau erofgeet - Hei ass wann 'Reset' Präisser kéinte killen (Forbes)

D'Hypotheken klëmmt Vergaangenheet 6% an hunn hiren héchsten Niveau zënter 2008 geschloen: Wunnengsmaart kéint d'US Wirtschaft 'Torpedo', warnt Expert (Forbes)