De Verkaf vun neien Haiser ass onerwaart am Oktober eropgaang, an huet e gemëschte Bild vun der Demande vum Keefer am Oktober gemoolt. Bestehend-Haus Verkaf, Wunneng fänkt un, an Builder Vertrauen all Mount-iwwer-Mount am Oktober gefall.
Awer et war en anert Liichtpunkt: Hypothéiksraten zréckzéien vu 7% hëllefen d'Nofro vun Hauskäufer ze stäerken. Den duerchschnëttleche Taux op enger 30-Joer fixen Zënsshypothéik dës Woch war 6.58%,
Haiser am Oktober goufen zu engem saisonal ugepasste Joresrate vu 632,000 verkaaft, wat eng 7.5% Erhéijung vum September iwwerschafft Taux vun 588,000 representéiert. laut Regierungsdaten - déi op Kontrakt Ënnerschreften baséieren - e Mëttwoch verëffentlecht. Konsens Schätzunge gesammelt duerch
FactSet
haten erwaart datt de Verkaf op e saisonal ugepasste Joresrate vu 572,000 falen.
D'Zuele vum Oktober waren 5.8% ënner dem selwechte Mount d'lescht Joer, laut den Donnéeën, verëffentlecht vum Zensus Bureau an dem Departement fir Wunnengen an Urban Entwécklung.
Den Iwwerraschungsgewënn follegt d'Erhéijung vun den Hypothekenraten iwwer 7% fir d'éischte Kéier an zwee Joerzéngte. Zënter der leschter Woch am Joer 2021 ass den duerchschnëttleche Prêtsaz op engem 30-Joer fixen Hausprêt méi wéi verduebelt.
Et gëtt Grond skeptesch vun der Erhéijung ze sinn, schreift de Matthew Walsh, en Associé Economist bei Moody's Analytics, an enger Analyse no der Verëffentlechung. D'Metrik kann onbestänneg sinn a gëtt dacks iwwerschafft, huet Walsh geschriwwen. "Zousätzlech bedeit déi schaarf Erhéijung vun den Annuléierungen vun de Verkaf vun neien Heem, datt d'Daten méiglecherweis de Verkaf iwwerschreiden," sot den Economist, a bäigefüügt datt d'Donnéeën net fir Annuléierunge berücksichtegen.
D'Erhéijung am Oktober kéint wéinst Builder Ureizer an enger gerénger Versuergung vu virdru Besëtzer Haiser fir ze verkafen sinn, huet den Danushka Nanayakkara-Skillington, Assistent Vizepresident vun der National Association of Home Builders fir Prognosen an Analyse, an engem Blogpost geschriwwen.
Laut dem Handelsgrupp hunn 59% vun de Bauhären am November gesot datt si Ureiz benotzt hunn, wéi Punkten ze bezuelen, Präisser ze reduzéieren oder Hypothéiksraten erofzekafen, fir de Keeferverkéier ze féieren.
En Haus kafen ass méi deier ginn well d'Hypothéiksraten dëst Joer eropgaange sinn. Viru kuerzem hu si awer e bëssen Terrain zréckginn. Den Duerchschnëttsquote vun 6.58% op enger 30-Joer fixen Taux Hypothéik dës Woch ass nach ëmmer héich am Verglach zum Joer 2021, wann den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Taux d'Joer op 3.11% ofgeschloss huet. Awer et stellt e wesentleche Réckzuch vu fréien November duer, wann d'Tariffer ëm 7% hänke bliwwen.
"An de leschte Wochen sinn d'Tariffer iwwer siwe Prozent getraff fir nëmmen ëm bal en halleft Prozentpunkt ze falen", sot de Sam Khater, Chefekonom vum Freddie Mac, an enger Ausso. "Dës Volatilitéit mécht et schwéier fir potenziell Hauskäfer ze wëssen wéini se op de Maart kommen, an dat reflektéiert sech an de leschten Donnéeën déi existéierend Heemverkaaf iwwer all Präispunkte verlangsamen."
De Réckgang vun den Tariffer folgt e méi kille wéi erwaart Konsument Präis Index liesen, déi an der zweeter Woch vum November verëffentlecht gouf. Deeglech Prêt Tariffer gemooss duerch Hypothéik News Daily gefall no der Liesung zréck, a blouf no bei 6.6% bis e Méindeg.
Déi niddreg Hypothéiksraten hunn gehollef d'Nofro ze stäerken: de Volume vun den Heemkaafprêtapplikatiounen ass eropgaang fir d'Woch op den 18. November, erop 3% op enger saisonal ugepasster Basis vun der viregter Woch, laut Mortgage Bankers Association Daten verëffentlecht Mëttwoch. Trotz der Woch-iwwer-Woch Erhéijung, bleift d'Demande vun de Keefer gedämpft am Verglach zum leschte Joer, mat Akafsaktivitéit erof 41% op onjustéiert Basis am Verglach mat der selwechter Woch am Joer 2021.
"D'Ofsenkung vun den Hypothéiksraten soll d'Kafkraaft vun potenziellen Hauskäufer verbesseren, déi gréisstendeels op der Säit gesat goufen well d'Hypothéikraten am leschte Joer méi wéi verduebelt sinn", sot de Joel Kan, MBA's Adjoint Chef Economist, an enger Ausso. "Als Resultat vum Réckgang vun den Hypothéikraten, sinn d'Akaafs- a Refinanzéierungsapplikatiounen d'lescht Woch liicht eropgaang." Hien huet bäigefüügt datt d'Refinanzéierungsaktivitéit nach ëmmer méi wéi 80% ënner dem Tempo vum leschte Joer ass.
Den Duerchschnëttszënssaz fir 30-Joer fixen Zënssaz Hypotheken mat konforme Prêtsaldo ass op 6.67% vu 6.90% erofgaang, sot MBA.
Schreift dem Shaina Mishkin op [Email geschützt]