Neit Heemverkaf ass am Februar gefall wéi d'Plunging Bezuelbarkeet stellt 'Erausfuerderung Joer' fir de Wunnengsmaart

Topline

Nei Heemverkaaf sinn onerwaart de leschte Mount op den niddregsten Niveau zënter November gefall, e rezente Verlängerung am roude waarme Wunnengsmaart weider, awer Economisten sinn net iwwerzeegt datt d'Verzögerung hëlleft Hauspräisser dëst Joer méi niddereg ze drécken.

Schlëssel Fakten

De Verkaf vun neien Eefamilljenhaiser am leschte Mount sinn am Ganzen 772,000 op saisonal ugepasst Basis, erof 2% vum Januar a 6% vun engem Joer virdrun, laut e Mëttwoch Rapport vum US Census Bureau.

De mediane Verkafspräis vun neien Haiser war $ 400,600, am Verglach zu $423,300 am Januar, awer duerchschnëttlech Präisser sprange vun $496,600 op $511,000, iwwerschratt $500,000 fir d'éischte Kéier iwwerhaapt, sot d'Regierung.

Trotz dem Réckgang am Verkaf vun neien Heem, Bank of America Economisten soten an engem Méindeg Notiz datt se gleewen datt nei Heemverkaaf dëst Joer op 800,000 wäerte rebound ginn, no der opgehuewe Nofro vu rezenten Versuergungsprobleemer a lafend Dichtheet, oder niddereg Offer an héich Nofro, um Maart.

Den Haaptbeneficiaire vun der Dichtegkeet vun der Pandemie-Ära wäerten Heempräisser sinn, sot Bank of America, virauszesoen datt den duerchschnëttleche Hauspräis dëst Joer weider 10% spréngt.

Net jiddereen ass sou bearish: Den Ian Shepherdson, Chefeconomist bei Pantheon Macroeconomics, huet an engem Méindeg Notiz geschriwwen datt de Wunnengsmaart an de fréie Stadien vun enger "substantieller Downshift" an der Aktivitéit ass, déi d'Präisser hëlleft moderéieren, awer net falen, soubal dëst Fréijoer.

De Shepherdson weist drop hin, datt och wann déi duerchschnëttlech monatlecht Hypothéikbezuelung ëm méi wéi $400 pro Mount gesprongen ass, Daten vun der Hypothek Bankers Association hunn e Réckgang vun 8% an de Prêtapplikatiounen ugewisen - wat e Maart verlangsamt huet, dee vill potenziell Verkeefer ofhuele kéint hir Haiser opzemaachen.

Wichteg Zitat

"Dëst Joer ass méiglecherweis e vill méi usprochsvollen Joer fir de Wunnengsmaart mat bedeitende Réckwind zu Bezuelbarkeet a lafende Versuergungssäit Erausfuerderunge," seet de Bank of America's Alexander Lin. "De Russland-Ukraine Konflikt füügt en neie Faktor un d'Mëschung bäi, well méi héich Ueleg- a Commoditéitpräisser op d'Fäegkeet vum Konsument weien, soss anzwousch ze verbréngen, d'Onsécherheet an d'Rezessiounsbedéngungen erhéijen an méi héich Inputkäschte fir Builder ënnerstëtzen."

Schlëssel Hannergrond

Historesch héich Spuerraten an onendlech Regierungsstimulatiounsefforten hunn gehollef en Hauskaaffrenzy wärend der Pandemie z'entwéckelen. Median Hausverkaaf Präis war $ 346,900 d'lescht Joer, erop 17% op den héchsten Niveau op Rekord, no der National Association vun Realtors. Zousätzlech zu enger Wirtschaft iwwerwältegt mat Cash, hunn "chaotesch" Versuergungsketten och zu engem Mangel u Wunnengsversuergung bäigedroen an eropgeet Präisser, laut Bank of America. "Bauere si verstoppt", seet de Lin, a weist drop hin, datt d'Haiser am Bau d'lescht Joer d'Zuel vun den Haiser, déi fir d'éischte Kéier an der Geschicht gebaut goufen, iwwerschratt hunn, während d'Zuel vun den Haiser autoriséiert, awer net ugefaang huet e Rekordhéich erreecht.

Wat Dir Kuckt

D'Federal Reserve lescht Woch operstoen Zënssätz fir d'éischte Kéier a méi wéi dräi Joer, lancéiert eng Serie vun Zënserhéijungen, déi eng ganz Partie Scholdenofferen - inklusiv zukünfteg Hypotheken - méi deier maachen. "Volatil Mäert an d'Onsécherheete vum Krich setzen d'Brems op d'Steigerung vun den Hypothéiksraten," seet de Bankrate Chief Financial Analyst Greg McBride, wärend virsiichteg datt d'Haus-Equity Linne vu Kreditt bal ëmmer variabel Tariffer droen, déi eng bal direkt Erhéijung gesinn, a fixe Tariffer. wäert wahrscheinlech fir nei Hypotheken eropgoen. Déi duerchschnëttlech 30-Joer fix Zënsshypothéik ass vun 3.4% op 4.9% wärend dem leschte Wanderzyklus vun der Fed gaangen.

Weiderliesen

Bestehend Heemverkaf falen wéi d'Bezuelbarkeet Bedenken eropgoen (Forbes)

Experte Viraussoen Wéi de Wunnengsmaart 2022 ausgesäit (Forbes)

Studenteprêten, Autobezuelungen, Kreditkaarten: Hei ass wat méi ka kaschte wéi d'Fed d'Zënssätz erhéicht (Forbes)