Meng Fra an ech hunn $ 750,000 u Spueren a verdéngen iwwer $ 144,000 d'Joer. Kënne mir eis leeschten $ 5,000 pro Mount fir Wunnengen auszeginn?

Mir liewen an eisem Eefamilljenhaus an engem flotte Quartier zu Los Angeles. Mir hunn d'Haus kaaft fir $ 758,000 am Joer 2016. Mir hunn $ 200,000 erofgesat an déi reschtlech $ 568,000 finanzéiert. Eis monatlecht Wunnengskäschte, inklusiv Hypothéik, Steier, Versécherung an Utilities, sinn am Ganzen ongeféier $ 3,400 pro Mount. Meng Fra an ech schaffen allebéid Vollzäit. Eis kombinéiert monatlecht Heemakommes ass $ 12,200.

Mir wëllen an en Haus plënneren dat méi no bei der Famill ass. E Familljemember huet en Haus verfügbar an et ass ganz vergläichbar mat eisem aktuellen Haus. Si huet an der Vergaangenheet fir $6,000 gelount awer ass gewëllt eis fir $4,600 ze bidden. Factoring Waasser a Kraaft Utilities, schätzen ech eis nei Wunnengskäschte no bei $ 5,000 pro Mount ze sinn. Si sot, datt $ 4,600 all hir Overhead deckt, a si ass gewëllt Remise ze ginn am Austausch fir net mat Locataireprobleemer ze këmmeren. Vun $ 3,400 op $ 5,000 bezuelen ass eng grouss Ännerung, zousätzlech zu eiser wuessender Famill an den ëmmer méi Käschte vun der Kannerbetreiung. Ech fäerten och iwwer d'Inflatioun déi d'Käschte vun alldeegleche Wueren a Servicer eropgeet. Kuerz gesot, ech mengen net, datt mir eis leeschte kënnen oder solle leeschten, 45% vun eisem Hausakommes fir de Logement ze bezuelen wa mir e Puppelchen ënnerwee hunn. 

Vläicht kann ech eist aktuellt Haus verlounen fir eis aktuell Hypothéik a Steieren ze decken souwéi e Cashflow fir mat neie Kannerbetreiungskäschten ze hëllefen wann de Puppelchen dëse Summer soll. Wéi och ëmmer, mat engem neie Puppelchen ze këmmeren, dee kënnt an eisem jonke Puppelchen, deen net al genuch ass fir d'Schoul, wäert eng grouss Aufgab sinn. Mir wäerten net d'Energie oder d'Motivatioun hunn fir an absehbarer Zukunft mat Immobilieverwaltung ze beschäftegen. 

Alternativ gleewen ech datt ech mäi Haus fir $ 1.4 Millioune ka verkafen - ech krut e Cash Offer Wäert vun $ 1.3 Millioune sou datt ech d'Potenzial hunn fir et méi um Maart ze notéieren. D'Haus ze verkafen an den Erléis ze benotzen fir ze hëllefen déi nei $ 5,000 pro Mount Wunnkäschte ze decken wäert mir fir déi nächst e puer Joer hëllefen, a vläicht erlaben eis erëm ze besëtzen wann eng Kafméiglechkeet an dräi bis véier Joer kënnt. 

Wär eis Situatioun eng Ausnam zu der 30% Regel? Ech mengen, ech wäert meng Famill finanziell ausdehnen, wa mir keng zousätzlech Mietakommes oder Akommes aus dem Verkaf vum Haus applizéieren, well ech mengen net, datt ech d'Aufgab vun engem Proprietaire sinn.

Bescht, 

Fannen et schwéier et der 30% Regel opzeginn

"Déi grouss Beweegung' ass eng MarketWatch Kolonn déi d'Ins an d'Outs vun Immobilien kuckt, vun der Sich no engem neien Heem ze navigéieren bis eng Hypothéik ufroen.

Hutt Dir eng Fro iwwer en Haus kafen oder verkafen? Wëllt Dir wësse wou Är nächst Bewegung sollt sinn? E-Mail Jacob Passy op [Email geschützt].

Léif Finding,

Ech mengen et kéint hëllefräich sinn Är Situatioun am Kontext ze setzen. Zënter 2019 waren 46% vun de Mieter national Käschtebelaascht, dat heescht datt se méi wéi 30% vun hirem Akommes u Wunnengen ausginn, no engem Rapportt vum Joint Center for Housing Studies op der Harvard University. Dat entsprécht ongeféier 20.4 Millioune Leit. A bal ee vu véier Locataire war schwéier belaascht, an hunn iwwer 50% vun hirer Heembezuelung u Logementskäschten ausginn.

Natierlech waren Stéit mat Akommes op oder ënner $ 30,000 jäerlech vill méi wahrscheinlech d'Belaaschtung ze fillen. Awer et ass den Undeel vun de mëttleren Akommes Locataire - déi tëscht $ 30,000 an $ 74,999 d'Joer verdéngen - déi déi gréissten Erhéijung vun de Käschtebelaaschtungen tëscht 2014 an 2019 gesinn hunn. doheem bezuelen op Wunneng.

Am heutegen Maart ass et sécher ze soen datt d'Situatioun sech wahrscheinlech net sou vill verbessert. D'Locatiounspräisser klammen an engem Rekordtempo, gläichzäiteg wéi d'Inflatioun sech breed verschlechtert huet. Dat geschitt net sou laang nodeems d'Natioun mat enger grousser Eviction Kris amgaang vun der Pandemie stoung. Iwwer 11% vun de Locataire soten datt se net zouversiichtlech wieren datt se de Loyer vum nächste Mount ab Ufank Februar kéinte bezuelen, no Ëmfro Daten vum US Census Bureau.

Ech soen Iech dat alles net fir Iech ze schummen - am Géigendeel, ech hoffen Dir fillt Iech dankbar wann Dir dës Fakten berücksichtegt. Dir sidd an enger Positioun wou Dir Iech leeschte kënnt esou eng Entscheedung ze huelen, am Géigesaz zu ville Stéit, déi an Situatiounen gezwongen sinn, wou se e groussen Deel vun hirem Akommes u Wunnengen ausginn.

Du hues Recht der Situatioun virsiichteg unzegoen, mee ech mengen, Dir kënnt Iech och leeschten (wuertwiertlech) Iech e bëssen ze schneiden. Ech hunn Äre Szenario fir Finanzberoder presentéiert, an dat iwwerwältegend Gefill war dëst: D'30% Regel ass net schwéier a séier. Als Richtlinn ass et en nëtzlecht Zil am Kapp ze hunn, an e wichtegt Instrument wann Dir d'ëffentlech Politik ronderëm d'Bezuelbarkeet vun der Wunneng formt. Awer et ass net onbedéngt eng eenzeg Gréisst-passt-all Approche.

"Wat wichteg ass ass net déi sougenannt 30% Regel," sot de George Gagliardi, Grënner vun der Massachusetts-baséierter Berodungsfirma Coromandel Wealth Management. Amplaz, wat wichteg ass, sot de Gagliardi, ass verfügbare Cashflow a Pensiounsspueren ënner anerem.

Äert $ 750,000 Nest Ee ass bewonnert, an ech géif als éischt proposéieren datt wann Dir Äre Cashflow kartéiert wann Dir bewegt, datt Dir sécher sidd datt Dir et leeschte kënnt fir dëse Pool vu Spuer ze bauen. Net nëmmen dat, awer erënnert Iech drun ze spueren fir Är Kanner Ausbildung.

Kuckt op Är aner Ausgaben, a gitt eraus wou et Wénkelraum ass. Dëst hëlleft Iech ze bestëmmen ob Dir dës Beweegung tatsächlech leeschte kënnt.

"Ech sinn ëmmer besuergt iwwer Famillen déi"Haus aarm" sinn, well et se an anere Beräicher vum Liewen beschränkt, besonnesch mat jonke Kanner," sot Jennifer Weber, Vizepresidentin fir Finanzplanung bei New York-baséierter Weber Asset Management. "Hir deegleche Liewenskäschte wäerte mat der Zäit eropgoen, awer et ass vill méi schwéier fir fix Ausgaben wéi Loyer oder Hypothéik ze änneren oder ze reduzéieren."

Dës Beweegung méiglecherweis bedeit datt Dir e puer Luxus wéi zB Iessen oder Vakanzen erofschneiden. Entscheed ob Dir mat deem Ofwiesselung liewen kënnt.

Eng aner Saach fir am Kapp ze halen wann Dir dëse Choix maacht, ass wat Dir fir d'Kannerbetreiung ausginn wann Dir net méi no bei der Famill geplënnert sidd. Wéi de Brooklyn-baséierte Finanzplaner Landon Tan drop higewisen huet, kann d'Kannerbetreiung dacks $ 1,600 pro Mount a villen Deeler vum Land iwwerschreiden. Wéi géif d'Alternativ ausgesinn a kaschten? Wann Äre Back-up Plang wier eng Nanny oder eng aner Doheem Betreiber ze astellen, da sinn d'Chancen datt den Ënnerscheed an de monatleche Käschte net vill ass.

Zur selwechter Zäit wëllt Dir sécherstellen datt Dir Iech leeschte kënnt fir professionell Ënnerstëtzung mat Äre Kanner ze bréngen, wann Är Famill aus iergendengem Grond net fäeg ass ze hëllefen.

Wann Dir decidéiert de Beweegung ze maachen, empfeelen verschidde Beroder Iech Äert fréiert Heem ze verkafen. Wéi Dir Iech selwer gesot hutt, hutt Dir keng Zäit oder Energie fir d'Gestioun vun der Immobilie ze këmmeren. Eng extern Firma ze bezuelen fir dat ze maachen ass eng Optioun, awer kënnt op Käschte. D'Haus ze verkafen, besonnesch am haitegen kompetitive Maart, géif Iech eng aner Quell vu Fongen ubidden fir de monatlecht Hit ze kompenséieren.

Meng ultimativ Rotschléi fir Iech: Fuert weider mat Ärer Fra iwwer dës Geleeënheet ze schwätzen. Et schéngt wierklech wéi eng Beweegung déi Är Famill profitéiere géif an e bësse Fridden vum Geescht ubidden - eng Noutwennegkeet fir Elteren.

Wéi de Brett Maikowski, en Investitiounsberoder Vertrieder vum Texas-baséierten THM Wealth Management, et schlau seet: "Gutt Finanzplanung geet drëm Är Suen auszegläichen mat deem wat fir Iech wichteg ass."

Wann et sech erausstellt datt d'Haaptprioritéit fir Är Famill an den nächste Joren d'Belaaschtung vun der Kannerbetreiung kompenséiert, da wäert d'Beweegung et wäert sinn. Awer Dir kënnt entscheeden datt den Handel de Stress fir zwee Puppelcher mat manner Emgéigend Ressourcen z'erhéijen fir de Stress vu méi enk Finanzen net wäert ass. Dat ass eng Entscheedung nëmmen Dir an Är Fra kënnen huelen. Awer wann Dir weiderhin dës gemoossene Approche maacht, da sinn ech sécher datt Dir Iech op déi bescht Optioun fir Äert Stot nidderléisst. Ech wënschen Iech all vill Gléck.

Wann Dir Är Froen per E-Mail schéckt, sidd Dir averstan datt se anonym op MarketWatch verëffentlecht ginn. Andeems Dir Är Geschicht dem Dow Jones & Company, dem Verlag vun MarketWatch ofginn, verstitt Dir an averstanen datt mir Är Geschicht, oder Versioune vun hinnen, an alle Medien a Plattforme benotze kënnen, och iwwer Drëtt Parteien.