Multigenerational Hispanic Stéit fille steigende wirtschaftlechen Drock

Eng Kombinatioun vu steigenden Zënssätz, héijen Heemwäerter a limitéierten Inventar huet potenziell Hauskäfer gepresst - a vläicht wéineg wëssen dat sou gutt wéi de Juan Espinoza.

Den 23-Joer alen Awunner vu Santa Ana, Kalifornien, war op dräi Joer Sich no enger Wunneng déi am Familljebudget ass, deen déi véier a senger eegener Famill enthält - a seng Elteren.

"Mir liewen elo an engem Appartement, just waart op de Maart e bëssen erofgeet," sot Espinoza. "Mir sinn esou oft iwwerbidt ginn, datt ech verluer hunn wéi vill Haiser mir gesinn hunn."

D'Famill steet virun zwee Trends, déi d'Sich besonnesch schwéier gemaach hunn. Déi éischt ass datt d'Hauspräisser, och wa se ufänken ze killen, d'lescht Joer staark gesprongen sinn. An d'Espinozas hunn an Orange County gesicht, wou de medianen Hauspräis $ 987,950 am drëtten Trimester war, erop 11% vum Joer virdrun., laut ATTOM Data.

Déi zweet ass datt d'Espinozas zu de Millioune vu Leit mat multiple Generatiounen gehéieren, déi ënner engem Daach wunnen. Am Mäerz 2021 waren et 59.7 Milliounen US Awunner an deem Liewensarrangement, erop vun 14.5 Milliounen am Joer 1971, laut Pew Research.

Hypothéiksraten sinn och eropgaang wéi d'Federal Reserve d'Währungspolitik verschäerft fir d'Inflatiounsdrock ze bekämpfen, déi net an ongeféier 40 Joer gesi gouf. Den Taux op enger 30-Joer fixen Hypothéik erreecht 6.66% de 6. Oktober laut Freddie Mac. Et war 2.99% de 7. Oktober 2021.

"Mir wäerten hinnen Heembesëtzer maachen, awer d'Zënssätz sinn eropgaang, an hir Kafkraaft ass erofgaang," sot d'Imelda Manzo, e Murrieta, Kalifornien-baséiert Immobilien, dee geschafft huet fir nei Wunnengen fir d'Espinozas ze fannen.

Famillen vu Faarf si méi wahrscheinlech en Heem mat ville Generatiounen ze deelen, Pew fonnt. Ongeféier e Véierel vun asiateschen, schwaarzen a spuenesche Amerikaner hunn all a multigenerational Stéit am Joer 2021 gelieft, am Verglach zu 13% vun deenen déi wäiss sinn.

Mat Famill wunnen kann Virdeeler ubidden: Méi Familljememberen, déi ënner engem Daach wunnen, bedeit datt Dir zum Beispill e puer Akommesstroume kënnt poolen. An an Stéit mat klenge Kanner, Grousselteren kënne mat Kannerbetreiung anzeschreiwen.

"Latinos si méi wahrscheinlech a multigenerational Stéit ze liewen", sot de Gary Acosta, Matgrënner a CEO vun der National Association of Hispanic Real Estate Professionals.

"Awer eng méi grouss multigenerational Famill sinn kënnt mat Komplikatiounen wann Dir probéiert en Hausbesëtzer ze sinn," sot hien.

Zum Beispill kann et méi schwéier si fir eng Hypothéik ze qualifizéieren, och wa se e puer Akommesstroum op den Dësch bréngen. "D'Perceptioun ass datt dës keng permanent Szenarie sinn, sou datt den Instinkt vum Underwriter ass alles anescht méi aggressiv ze kucken," sot Acosta.

Méi grouss Famillen hunn och Bedierfnesser ze erfëllen wéi se no hiren Wunnengen sichen, wat et schwéier mécht dat ideal Heem ze fannen wann d'Inventar knapp ass. "Et ass net nëmme Quadratmeter, awer hutt Dir e Gaart, méi Schlofkummeren," sot Acosta. "Dir wëllt méi Utility."

"Work-at-Home Wuesstum huet Hauskäufer an d'Virstied gedréckt a Richtung Haiser mat méi Utilitéit, sou wéi extra Schlofkummeren, déi als Heembüro benotzt kënne ginn," sot Acosta. Institutionell Keefer sinn och an bezuelbare Quartiere gerannt fir Haiser opzebauen, huet hien derbäigesat. Tatsächlech e Mee Bericht vun der National Association of Realtors fonnt datt am 2021 den institutionelle Keefer Maartundeel an 84% vun de Staaten eropgaang ass, souwéi am Distrikt vu Columbia.

Fir d'Espinoza Famill hätt dat idealt Heem op d'mannst dräi Schlofkummeren, en Haff an d'Proximitéit zu der Beschäftegung a Schoulen zu Santa Ana.

Dës Themen ginn och komplizéiert vun der Tatsaach datt éischte Kéier Hauskäfer wéi d'Espinozas mat engem heftege Konkurrenz vun all-cash Keefer konfrontéiert sinn.

"Mir géife Géigebidder kréien," sot de Manzo. "[Verkeefer] géife fir héchst a bescht bannent enger Frist froen."

Aggressiv Ubidder sinn och gewëllt den Ante opzemaachen fir en Haus ze kafen, dorënner Verzicht op Inspektiounen a Bewäertungskontingenzen, sot si. An anerer bréngen just méi Suen op den Dësch.

An enger Situatioun huet d'Famill hir Offer op en Haus un engem anere Keefer verluer, dee gewëllt war $ 125,000 iwwer d'Fro ze bezuelen, huet de Manzo derbäigesat.

Wéi Hausbesëtzer ëmmer méi onbezuelbar gëtt, maachen verschidde Staaten Gesetzgebung fir de Problem unzegoen.

Lescht Joer ënnerschriwwen Demokratesch Kalifornien Gouverneur Gavin Newsom den Kalifornien Logement Opportunitéit a Méi Effizienz Act an Gesetz. D'Mesure streamlines de Prozess fir d'Hausbesëtzer hir Wunnfläch opzedeelen oder en Duplex op hir Immobilie ze bauen.

D'Gesetz mécht et och méi einfach fir Hausbesëtzer Accessoiren Wunnengen op hir Immobilie ze bauen, sot Acosta, wat och hëllefe kann fir multigenerational Stéit opzehuelen.

"Dës zousätzlech Eenheeten ginn typesch Bomi Appartementer genannt a kënnen als extra Schlofkummer benotzt ginn oder et kann e klengt Appartement bannent enger anerer Immobilie sinn, sou datt et d'Dicht erhéicht," sot hien.

En anert Stéck vun proposéiert Gesetzgebung zu New Jersey Erlaabt Keefer, déi op entlooss Haiser bidden, eng Acompte vun 3.5% ze maachen, virausgesat datt se dës Immobilie hir primär Residenz fir op d'mannst siwe Joer maachen. Normalerweis missten d'Keefer vun dësen ofgeschlossenen Eegeschafte en Depot vun 20% ofsetzen.

Fir d'Espinoza Famill sinn déi nächst Schrëtt ze waarden bis de Maart genuch ofkillt - a fir d'Zënssätz en Aa ze halen, och wann d'Fed säi Regime vun der Politik weiderféiert.

"Mir hunn ugefaang ze gesinn e puer Verkeefer maachen Präisreduktiounen op hir Oplëschtung; si verkafen net wéi se viru sechs Méint waren," sot de Manzo. "Mir sinn elo an enger Waardezäit, awer mir wäerte weider kucken a kucken wat um Enn vum Joer geschitt."