D'Hypothéiksraten hu just gefall, an d'Hauspräisser kënnen 'den Héichpunkt erreechen' - awer Keefer, déi op e fräie Fall hoffen, 'wäerten enttäuscht sinn'

Nodeems si fir d'éischte Kéier an 7 Joer iwwer 20% geklommen sinn, sinn d'US Hypothéiksraten dës Woch zréck geplënnert, och wann de Wunnengsmaart weider vun héije Prêtkäschte rullt.

D'Tariffer sinn och erofgaang trotz der Federal Reserve eng aner Wanderung vun dräi Véierel vun engem Punkt op säin trendsettende Bundesfongenrate annoncéiert - en Zeechen datt d'Inflatioun nach ëmmer refuséiert ze tämmen.

"Et schéngt, datt (Hypotheken) Tariffer scho e puer vun den Effekter vun de méi héije Zënssätz vun der Fed geprägt hunn," seet d'Nadia Evangelou, Senior Economist fir d'National Association of Realtors.

Wéi och ëmmer, ofhängeg wéi séier - oder lues - d'Konsumentenpräisser an den nach ëmmer schüchteren Aarbechtsmaart ufänken ze moderéieren, kënnen d'Tariffer fir Hausprêten geschwënn erëm an d'Luucht goen.

Verpasst net

30-Joer fix-fix Prêten

Den Zënssaz op enger 30-Joer fixer Hypothéik - de beléifsten Hausprêt vun Amerika - war dës Woch duerchschnëttlech 6.95%, erof vun 7.08% eng Woch virdrun, Wunnfinanzgigant De Freddie Mac huet en Donneschdeg gemellt.

D'lescht Joer zu dëser Zäit war de 30-Joer Taux am Duerchschnëtt 3.09%.

Um haitegen Taux (an haut d'Präisser) ass d'monatlecht Hypothéikbezuelung op engem mediane Präis Haus $ 965 méi héich wéi et virun engem Joer war, seet de George Ratiu, Senior Economist fir Realtor.com.

"Den dramatesche Sprong an de Finanzéierungskäschte huet effektiv de Budget vun de meeschte Keefer reduzéiert", seet de Ratiu.

15-Joer fix-fix Prêten

Den Taux vun A 15 Joer fix Hypothéik Duerchschnëtt 6.29% dës Woch, erof vun 6.36% d'lescht Woch an 2.35% virun engem Joer, seet de Freddie Mac.

De Verkaf fällt nach ëmmer, a Präisser op ville Mäert sinn no.

Duerchschnëtt Hauspräisser falen a méi wéi engem Drëttel vun den 100 gréissten US Wunnengsmäert, laut Fuerschung vun der Florida Atlantic University (FAU) an der Florida International University.

Geschicht weider

D'Mäert mat den héchsten Drëpsen sinn haaptsächlech op Plazen déi de stäerkste Valorisatioun erlieft haten: San Jose, Kalifornien, Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. an Salt Lake City.

"Wunnengsmäert uechter d'Land ginn definitiv verlangsamt a schéngen d'Spëtze vun hiren aktuellen Wunnengszyklen z'erreechen", seet de Ken H. Johnson, en Economist am FAU College of Business.

5-Joer verstellbar Taux Hypothéik

Den duerchschnëttleche Taux op enger fënnef-Joer verstellbaren Taux Hypothéik - oder ARM - war 5.96% dës Woch, just en Touch vun 5.96% lescht Woch erof.

D'lescht Joer zu dëser Zäit war de fënnef Joer ARM duerchschnëttlech 2.54%.

ARMs fänken un mat fixen Zënssätz, déi normalerweis tëscht dräi an 10 Joer daueren. D'Tariffer sinn normalerweis méi niddereg wéi dat wat se op enger Hypothéik sinn, déi fir eng méi laang Dauer fixéiert ass, wéi de 15- oder 30-Joer.

Awer no der initialer Begrëff wäert den Taux op engem ARM erop oder erof passen op Basis vun engem Benchmark wéi den Prime Taux.

Viruliesen: Soll ech waarden bis d'Wunneng weider erofgefall ass ier ech en Haus kafen? 3 Grënn Enn 2022 kéint déi bescht Zäit sinn fir eran ze sprangen

Den Impakt vun der Fed op Hypothéiksraten

D'Federal Reserve setzt keng Hypothéiksraten fest, awer seng Bundesfongenrate beaflosst eng Rei vu Prêtkäschten, och déi op Heemprêten.

Déi rezent Zënserhéijungen vun der Fed hunn d'Nofro a ville Secteuren beaflosst, awer vläicht net méi wéi Wunnengen.

"De Wunnengsmaart war ganz iwwerhëtzt fir e puer Joer no der Pandemie wéi d'Nofro eropgeet an d'Tariffer niddereg waren," Fed Chair Jerome Powell ausgedréckt an enger Pressekonferenz dës Woch. "De Wunnengsmaart muss erëm an e Gläichgewiicht tëscht Offer an Demande kommen."

De Powell sot, datt aus engem Siicht vun der Finanzstabilitéit awer de Maart schéngt elo a bessere Form ze sinn wéi an der Zäit bis zur globaler Finanzkris, wou Prêtnormen vill méi locker waren wéi se haut sinn.

"Et ass eng ganz aner Situatioun a schéngt keng finanziell Stabilitéitsprobleemer ze presentéieren," sot hien.

Wou ginn Tariffer vun hei aus?

D'Hypothéikraten kéinte bis Enn vun dësem Joer oder fréi an d'nächst op 8% oder méi klammen, wann d'Inflatioun haartnäckege beweist, seet d'Lisa Sturtevant, Chefeconomist bei Bright MLS.

Déi neisten Daten iwwer Konsumentepräisser ginn d'nächst Woch verëffentlecht - an dat kéint soen iwwer d'Fed hir Handlungen no vir.

"Während d'Tariffer an de kommende Wochen onbestänneg kënne sinn, wäerten d'Hauskäufer, déi d'Hypothéikraten erwaarden bedeitend falen, enttäuscht sinn," seet Sturtevant.

Wann d'Inflatioun erliichtert an d'Fed seng aggressiv Erhéijunge entspaant, kënnen d'Hypothéikraten ongeféier 7% stabiliséieren, seet si.

De leschten Prognose vum Mortgage Bankers Association (MBA) weist duerchschnëttlech 30-Joer fixen Tariffer déi am leschte Véierel vun dësem Joer héich sinn an dann am Joer 2023 falen.

Hypothéikapplikatiounen falen fir sechst riichtaus Woch

De Réckgang vun der Hypothekaraktivitéit ass d'lescht Woch weidergaang, 0.5% gefall am Verglach zu der viregter Woch, laut der leschter MBA Ëmfro.

Speziell sinn d'Uwendungen fir Hypotheken fir Haiser ze kafen 1% vun der viregter Woch gefall a ware 41% vum leschte Joer erof. Uwendungen fir existéierend Heemprêten ze refinanzéieren sinn 0.2% erofgaang an e staarke 85% vun engem Joer virun.

"Ausser dem ARM Prêt Taux, Tariffer fir all aner Zorte vu Prêten ware méi wéi dräi Prozentpunkte méi héich wéi virun engem Joer," seet de Joel Kan, MBA Vizepresident an Adjoint Chef Economist.

"Dës erhöht Tariffer setzen weider Drock op béid Akafs- a Refinanzéierungsaktivitéiten an hunn zu de lafende Bezuelbarkeet Erausfuerderunge bäigefüügt, déi de méi breede Wunnengsmaart beaflossen, wéi an de verschlechtert Trends bei de Starten an d'Hausverkaaf gesinn."

Wat nächst liesen

• Är Suen ass Dreck: Hei sinn 4 einfach Weeër Är Suen géint wäiss-waarm Inflatioun ze schützen (ouni Bourse Genie ze sinn)

• Hutt Dir virun 2022 en Haus kaaft? Wann d'Äntwert 'Nee' ass, sidd Dir wahrscheinlech um falschen Enn vun der finanzieller Ongläichheet an der nächster Dekade - [hei ass firwat] https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- deelen?placement=WTRN2)

• Dëst sinn déi nëmmen 4 Stied an Amerika wou duerchschnëttlech Locataire kann e Startënnerlagen doheem leeschten - an 2 Plazen wou se falen méi wéi $ 100K kuerz

Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.