Géint d'Joer, Fannie Mae virausgesot, datt déi duerchschnëttlech 30-Joer fix Hypothéik Taux géif bis Enn 3.1 vun 3.3% op 2022% klammen. D'Hypothek Bankers Association war e bësse méi bullish fir Hypothéiksraten, virauszesoen datt den duerchschnëttleche Taux géif bis Enn 4 op 2022% eropgoen.
Zu där Zäit Ali Wolf, Chef Economist vun Zonda, gesot Räichtum datt "Den Impakt vun Rising Zënssätz hänkt dovun of, wou se landen. Wann [Hypotheken] Tariffer virum Enn vum Joer op 4% kommen, da gëtt et eng bemierkenswäert Downshift an der Nofro fir Wunnengen ... Wann d'Hypotheken Zënssätz lues a lues d'ganzt Joer eropgeet, wat d'Hausverkeefer erlaabt hir Haiser deementspriechend ze Präis, dann ass de Schock fir de System wäert manner opfälleg sinn."
Schnell vir bis haut, an et ass kloer datt weder dem Fannie Mae seng Prognose nach d'Prognose vun der Mortgage Bankers Association iwwerall no der Realitéit waren. Amplaz hu mir iwwergaang an dat wat de Wolf als Kategorie "Schock fir de System" bezeechent.
Ab Dënschdeg, der Moyenne 30-Joer fixd Hypothéiksquote ass op 6.28% eropgaang- erop vun 5.3% just virun engem Mount. Dat markéiert den héchsten Hypothéiksaz zënter 2008. Den 3.2 Prozentpunkte Sprong vun den Hypothekenraten iwwer d'lescht Joer markéiert och dee gréissten Upward Schwong vun den Hypothekenraten zënter 1981.
Steigerend Hypothéiksraten bedeit datt vill Prêten, déi d'Banken erfuerderlech Schold-zu-Akommes-Verhältnisser mussen erfëllen, hunn hir Prêt-Zurecht verluer. Wärend Keefer, déi net ofgeschwächt sinn, mussen einfach méi bezuelen - vill méi.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Wann en Hauskäufer am Juni 400,000 eng $ 2021 Hypothéik zum deemno duerchschnëttleche fixen Taux vun 3.1% aushëlt, da wiere se $ 1,708 pro Mount schëlleg. Mat engem Taux vun 6.28% kënnt dës Haapt- an Zënsbezuelung op $ 2,471. Wéi och ëmmer, dat ass unzehuelen datt d'Haus net am Wäert geännert huet. Loosst eis elo soen datt d'Haus 20% sprang -déi lescht Liesung fir Joer-iwwer-Joer Hauspräis Wuesstum- am Wäert. Dat géif d'Hypothéik op $ 480,000 erhéijen. Mat engem Taux vun 6.28% kënnt eng $ 480,000 Hypothéik zu engem $ 2,965 Haapt- an Zënsbezuelung. Dat ass ganz de Sprong.
An den 100 gréisste regionale Wunnengsmäert vun Amerika ass déi typesch nei Hypothéikbezuelung 52% an de leschte sechs Méint eropgaang. Dat ass laut Daten, déi Zonda, eng Immobiliefuerschungsfirma, geliwwert huet Räichtum des woch. Wärend där sechs Méint Fënster ass déi typesch nei Bezuelung fir een deen zu San Jose kaaft - den deierste Wunnengsmaart vun der Natioun - vun $ 5,304 op $ 8,185 sprang. Deen Upward Schwong, an esou engem kuerzen Zäitraum, erkläert firwat méi Keefer endlech zréckzéien.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
De schnelle Beweegung vun den Hypothéiksraten gekoppelt mat engem Rekord Hauspräiswäertung ass och firwat de Wunnengsmaart ugefaang ofkillt - séier. An de leschte Méint, souwuel Heemverkaaf wéi och Hypothéikapplikatiounen sinn staark gefall wéi méi Keefer op der Säit bleiwen.
Zënter Abrëll, Moody d' Analytics Chef Economist Mark Zandi huet gesot Räichtum dëst géif geschéien. Wat mir agefouert hunn ass net nëmmen e Logement méi lues. Amplaz, Zandi seet et ass eng vollgeblosen "Wunnengskorrektur." An den nächsten 12 Méint huet Moody's Analytics virausgesot datt de Joer-iwwer-Joer Taux vum Hauspräiswuesstum vun 20% op 0% erofgeet. Wärend wesentlech "iwwerbewäert" Wunnengsmäert wéi Boise an Atlanta kéinte gesinn, datt d'Hauspräisser 5% op 10% falen. (Moody's Analytics schätzt datt 183 regional Wunnengsmäert ëm méi wéi 25% "iwwerbewäert" sinn par rapport zu deem wat lokal wirtschaftlech Fundamenter historesch ënnerstëtzen.)
Wann eng Räzess kënnt - eppes gëtt Zandi eng 1-an-3 Chance iwwer d'nächst Joer - erwaart hien datt d'US Hauspräisser 5% falen. Historesch gesinn, Joer-iwwer-Joer Hauspräisserfall sinn onheemlech rar. An de leschten 100 Joer, seet den Zandi, hu mir et nëmme gesinn während der grousser Depressioun an no der 2008 Wunnengsbau. Wann eng Räzess passéiert, erwaart hien och bedeitend "iwwerbewäert" Wunnengsmäert fir 15% bis 20% Hauspräisser ze gesinn.
Firwat sprangen d'Hypotheken op 6%?
Net nëmmen d'Fannie Mae an d'Hypothek Bankers Association verpasst hir Hypothéiksquote Prognosen, si waren net emol no. Wéi ass dat geschitt? Gutt, an d'Joer war et e Konsens tëscht Economisten datt den Inflatiounstaux géif ufänken erof ze kommen. Et ass net geschitt. Tatsächlech hu mir gesinn de Verbraucherpräis Index eropgeet vu 7.0% am Dezember 2021 op den 8.6% Taux annoncéiert d'lescht Woch.
A sengem Drock fir dës haart héich Inflatioun entgéintzewierken, D'Federal Reserve huet en immensen Upward Drock op d'Hypothekenraten gesat- an dat huet getraff doheem Shoppers onheemlech schwéier.
Also firwat hunn d'Economisten souwuel d'Inflatiounsbild wéi d'Hypothéikssätz Ausbléck sou falsch kritt? An den Ae vum Zandi war de Spillwechsel d'Versuergungskette an d'Energieschocken, déi vun der russescher Invasioun vun der Ukraine verursaacht goufen. Seng Analyse no, schätzt hien 3.5 Prozentpunkte vun der 8.6% Inflatiounstaux ass en direkt Resultat vum Putin sengem Buedemkrich an Osteuropa.
Wann d'Invasioun net geschitt wier, seet den Zandi Räichtum den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksquote wier méiglecherweis ongeféier 3.8% am Moment.
Dir sicht déi lescht Informatioun um Wunnengsmaart? Follegt mech op Twitter um @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Quell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html