D'US Hypothéiksraten sinn op hiren héchsten Niveau an zwee Méint eropgaang, en anere Schlag op de méi lues bewegende Wunnengsmaart.
Den Taux op de beléifsten Hausprêt vun Amerika, der 30-Jores fix fixéiert Prêt, ass bal duebel wou et virun engem Joer zu dëser Zäit war, nei Daten weisen.
Füügt dat zu anere Faktoren, an den eemol rout-waarmen Immobiliemaart ass elo einfach steamy.
"D'Kombinatioun vu méi héijen Hypothéiksraten an der Verlängerung vum Wirtschaftswuesstem weegt op de Wunnengsmaart", seet de Sam Khater, Chefekonom vum Finanz-Wunnengsgigant Freddie Mac.
"Hausverkaaf geet weider erof, d'Präisser moderéieren, an d'Vertraue vum Konsument ass niddereg."
Verpasst net
30-Joer fix-fix Prêten
Den Zënssaz op a 30-Jores fix fixéiert Prêt dës Woch duerchschnëttlech 5.55%, erop vun 5.13% d'lescht Woch, De Freddie Mac huet en Donneschdeg gemellt. Virun engem Joer zu dëser Zäit war den 30-Joer Taux duerchschnëttlech 2.87%.
Tariffer gefollegt méi héich 10-Joer Treasury Yields, déi tendéieren eropzeklammen wann Investisseuren ufänken méi zouversiichtlech iwwer d'Wirtschaft ze fillen.
Wärend d'Inflatioun vu sengem rezenten Héich erofkomm ass, d'Erwaardungen datt d'Federal Reserve weider geet d'Erhéijung vun Zënsen a Verkaf vun Hypothéik-gestützte Wäertpabeieren gëtt erwaart fir den Drock op Prêtkäschten no uewen ze halen, seet den George Ratiu, Senior Economist mat Realtor.com.
Zur selwechter Zäit huet dem President Joe Biden seng Entscheedung dës Woch fir annuléieren esou vill wéi $ 20,000 a Studenteschold fir Millioune Amerikaner kéint e puer géif-ginn Keefer e Grond ginn Shopping ze fänken.
"D'Erspuernisser an de monatlecht Ausgaben géife Stotbudgeten stäerken, déi géint d'Steigerung vun de Präisser a Loyer streiden," Ratiu schreift.
15-Joer fix-fix Prêten
Den duerchschnëttleche Taux op engem 15-Joer Hausprêt ass dës Woch op 4.85% eropgaang, vun 4.55% d'lescht Woch. Zu dëser Zäit d'lescht Joer war de 15-Joer Taux am Duerchschnëtt 2.17%.
Och wann d'Tariffer vun hire pandemeschen Héichte méi fréi dëse Summer erof sinn, Prêtkäschte - zesumme mat nach ëmmer heftege Heempräisser - halen potenziell Keefer aus Kontrakter z'ënnerschreiwen.
"Mir hunn e wesentleche Réckgang an der Nofro gesinn wéi vill potenziell Keefer op d'Säit stoungen am Gesiicht vu steile Erhéijunge vun den Hypothéiksraten, wesentlech méi héich Hauspräisser, e liichtflüchtege Bourse an eropgaang Inflatioun", sot den Douglas Yearly, CEO vun Homebuilder Toll Brothers. dës Woch an engem drëtten Trimester Akommes Opruff.
"Vertraue vum Keefer gouf och beaflosst vun den nonstop Schlagzeilen iwwer e erweiderten Wunnengsmaart a vun engem allgemenge Gefill vun Onsécherheet iwwer déi zukünfteg Richtung vun der Wirtschaft."
5-Joer verstellbar Taux Hypothéik
Zënssätz op fënnef-Joer justierbaren Taux Hypotheken gefall liicht dës Woch op eng Moyenne vun 4.36%, erof vun 4.39% lescht Woch. Virun engem Joer zu dëser Zäit war de 5-Joer ARM duerchschnëttlech 2.42%.
Tariffer op justierbar Hypotheken fänken méi niddereg wéi hir fixen Tariffer Cousins an dann erop oder erof op Basis vun engem Benchmark wéi der Prime Taux.
Mat engem 5/1 ARM gëtt den Zënssaz fir déi éischt fënnef Joer festgeluecht, an dann passt se all Joer un.
Wann d'Tariffer no der initialer Period vun enger ARM falen, kann e Prêt potenziell op e méi nidderegen Taux op méi laangfristeg refinanzéieren. Natierlech ass de Risiko datt Tariffer och méi héich kënne ginn.
Hypothéik Uwendungen dës Woch
Uwendungen fir Hypotheken fir Haiser ze kafen a Prêten ze refinanzéieren sinn d'lescht Woch gefall, laut engem wäit gefollegte Bericht.
Total Uwendungen falen 1.2%, laut der leschter Wochenzeitung Ëmfro vun der Mortgage Bankers Association (MBA).
D'Refis waren 3% erof am Verglach zu der leschter Woch - an 83% am Verglach zu dëser Zäit d'lescht Joer. Mat Tariffer déi méi héich sinn, kënne manner Hausbesëtzer profitéieren vum Handel an hirer Hypothéik fir eng nei.
"Hypothéikapplikatioune bleiwe weider bei engem 22-Joer nidderegen, ofgehale vun wesentlech reduzéierter Refinanzéierungsfuerderung a schwaacher Heemkaafaktivitéit," seet de Joel Kan, dem MBA Associé Vizepresident vun der Wirtschafts- an Industrieprevisioun.
Hauspräisser op oder no hirem Héichpunkt, seet de Bericht
An enger wuessender Zuel vun den US Mäert hunn d'Hauspräisser méiglecherweis den Héichpunkt erreecht, an Analyse vu Fuerscher op der Florida Atlantik Universitéit a Florida International University weist.
D'Fuerscher hunn erausfonnt datt d'Premium - oder de Prozentsaz iwwer de laangfristeg Präis Trend, deen e Keefer muss bezuelen - an 27 Mäert vu Juni bis Juli gefall ass. Duerchschnëttspräisser sinn och an de meeschte vun dëse Mäert erofgaang. Am Juni sinn d'Primen op 12 Mäert erofgaang an duerchschnëttlech Präisser si just op siwe gefall.
"Déi konsequent Erhéijung vun der Unzuel vun de Premium-Downturen an eisem monatleche Bericht suggeréiert staark datt eenzel Wunnengsmäert bei, oder geschwënn wäerten erliewen, hire Präisspëtzten", seet de Ken Johnson, en Economist um Florida Atlantic College of Business.
"Mir sinn um Wendepunkt. D'Wahrscheinlechkeet vu bedeitende Präiserhéijungen an der nächster Zukunft gëtt vum Dag méi kleng.
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco a Seattle gehéieren zu de Stied mat falende Primen a Präisser.
D'Analyse weist awer och, datt d'Präisser an de meeschte Stied nach ëmmer méi héich sinn. Den Eli Beracha vun der Florida International Hollo School of Real Estate erwaart net datt d'Wäerter falen wéi se wärend dem Logementsniddergang gemaach hunn, deen am Joer 2011 eriwwer ass.
"Et gëtt einfach net genuch Inventar fir ronderëm ze goen", seet de Beracha. "Dës Ënnerbezuelung wäert Drock op Präisser a ville Beräicher halen."
Wat nächst liesen
Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html