Hypothéiksraten klammen méi séier wéi erwaart, Economisten senken Hausverkaafsprognosen

Den Duerchschnëttsrate op der populärer 30-Joer fixer Hypothéik huet 4.72% Dënschdeg getraff, 26 Basispunkte méi héich zënter e Freideg, laut Mortgage News Daily.

Als Resultat vun der rezenter Spike an Tariffer senken d'Economisten elo hir Heemverkaafsprognosen fir dëst Joer.

Déi meescht Schätzungen um Enn vum leschte Joer haten den duerchschnëttleche 30-Joer Hypothéiksquote bis Enn 4.5 2022% getraff, awer de Krich an der Ukraine, d'Steigerung vun Uelegpräisser an d'Inflatioun hunn all e Feier ënner Zënssätz beliicht. D'lescht Joer zu dëser Zäit waren d'Tauxen ongeféier 3.45%

Eng Verréckelung vun de politesche Perspektive vun der Federal Reserve, déi vill méi Tariffererhéijungen suggeréiert wéi erwaart, dréckt d'Obligatiounsrendement méi héich. Déi 30-Joer fix Hypothéik follegt loosst d'Ausbezuele vum 10-Joer US Treasury, deen elo um héchsten Niveau zënter Mee 2019 ass.

"D'Präisser hunn eng kleng Chance fir eropzekommen ier se 5% schloen an eng gutt Chance fir eropzekommen ier se 6% schloen," sot de Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. "Et ass e séier bewegend Zil an dësem Ëmfeld, wou mir legitim an onerwaart eis fir d'éischte Kéier zënter den 1980er musse mat Inflatioun besuergt sinn."

Economisten haten erwaart datt den Taux dëst Joer nëmme liicht eropgeet, awer elo ännert sech dat.

De Lawrence Yun, Chefeconomist fir d'National Association of Realtors, seet elo datt hien erwaart datt den Taux dëst Joer ëm 4.5% wäert hänken, nodeems hien virdru virausgesot huet datt et bei 4% bleift. Dem NAR seng lescht offiziell Prognose ass datt de Verkaf 3% am Joer 2022 erof geet, awer de Yun seet elo datt hien erwaart datt se 6-8% falen (NAR huet seng Prognose net offiziell aktualiséiert).

D'Erhéijung vun den Tariffer kënnt op e scho sissende Wunnengsmaart. D'Demande bleift staark, an d'Offer bleift historesch niddereg. Dëst huet d'Hauspräisser gedréckt, déi scho 19% am Januar Joer iwwer Joer eropgaange sinn, déi lescht Liesung vu CoreLogic.

"Dat ass eng duebel Whammy déi d'Bezuelbarkeet fir Hauskäufer erodéiert, besonnesch Éischt-Timer", sot de Frank Nothaft, Chefekonom bei CoreLogic. "Éischte Kéier Keefer sinn e wesentlechen Deel vun potenzielle Keefer an hiren Undeel vun den Akeef ass vun engem Joer gefall. Mir wäerten eis Hausverkaafsprognose e bësse méi niddereg iwwerschaffen.

Hausverkeefer kënnen och hir Erwaardungen upassen. Ufropräisser sinn d'lescht Woch liicht gerutscht, laut Realtor.com, trotz dem kompetitive Maart.

"An engem potenziellen Zeeche datt d'Verkeefer bewosst sinn op d'Keefer hir Spärbudgeten wéi d'Hypothekenraten eropklammen, hunn d'Donnéeën vun der leschter Woch déi éischt Verlängerung am Ufropräiswuesstem zënter Januar gewisen," huet d'Danielle Hale, Chefekonomin fir Realtor.com geschriwwen.

D'Hale sot datt si hir Verkafsprognose och méi niddereg iwwerschaffe kann, awer nach net. Si weist drop hin, datt wärend d'Steigerung vun de Käschten an de Verkaf vun den Heemechtsplaze kéinte schneiden, et gi verschidde kompenséierend Faktoren, wéi Loyer.

"Schnell eropgoen Loyer bidden keng Erliichterung a kënnen e puer potenziell Keefer op der Juegd no engem Heem halen, sou datt se de gréissten Deel vun hire Wunnengskäschte kënne spären ier d'Inflatioun d'Lat nach eng Kéier eropgeet," sot Hale . 

"D'Demographie ass och dëst Joer gënschteg fir de Wunnengsmaart, mat méi wéi 45 Millioune Stéit am Alter vu 26-35 Joer, déi Schlësseljoer fir Haushaltsbildung an éischte Kéier Hauskaaf sinn. Wéi och ëmmer, d'wirtschaftlech Iwwerleeunge fir dës Stéit wäerten Erausfuerderung sinn, "huet si derbäigesat.