Hypothéikspräisser schléissen op 7% zou, Signaliséierungsrisiko vum Hauspräis geet erof

Fir vill vum leschte Joer konnt Dir eng 30-Joer Hypothéik bei ongeféier engem Taux vun 3% kréien. Elo kommen d'Hypothéikskäschte bei 7% zou. Dat ass eng dramatesch Ännerung an der Bezuelbarkeet vun US Wunnengen a kuerzer Zäit. Elo fänken d'Hauspräisser un mat rezenten Donnéeën ze reagéieren, déi e puer vun de gréisste Réckgang an de Präisser an iwwer engem Joerzéngt gesinn. Wéi och ëmmer, et ass fréi Deeg, mat Hauspräisser ëmmer nach allgemeng Joer iwwer Joer erop.

Wunneng Bezuelbarkeet

Hypothéiksraten si wichteg fir vill Keefer, well se bestëmmen wat vill Keefer sech leeschte kënnen. De mediane Verkafspräis am August war $ 436,800 laut US Vollekszielungsdaten.

Dat heescht, datt d'monatlecht Hypothéikskäschte op deem Haus vun ongeféier $ 1,000 op $ 2,5000 fir nei Hauskäufer geklommen ass. Natierlech, net jiddereen keeft Haiser mat engem Hypothéik, mä vill maachen, an sou huet d'Bezuelbarkeet vun doheem fir vill Amerikaner am Raum vun nëmmen engem Joer reduzéiert.

D'Atlanta Fed verfollegt d'Bezuelbarkeet vu Wunnengen hei, an och wann d'Donnéeën net fir déi rezentste Beweegung an Tariffer aktualiséiert ginn, ass den Trend schwaach fir 2022, zréck op niddereg Niveaue vu Bezuelbarkeet net zënter 2007 gesinn.

Och wann d'Hauspräisser zu dësem Zäitpunkt net wesentlech gefall sinn, ginn et vill beonrouegend fréi Zeeche fir de Wunnengsmaart, iwwer Bezuelbarkeet. Hei sinn e puer vun hinnen.

Rising Inventar

D'Inventar vun de Logementer an den USA schéngt zimlech staark eropzegoen. Dëst ass e Problem well et deelweis implizéiert datt Haiser net zu aktuellen Präisser verkafen.

Hauspräisser kënne plakeg sinn, well Verkeefer dacks zréckzéien fir Präisser ze reduzéieren, awer steigend Inventar suggeréiert datt reduzéiert Hauspräisser gebraucht kënne ginn fir Keefer a Verkeefer ze passen. Rising Inventar kéint signaliséieren datt Materialpräisser ënnerwee sinn.

Falende Präisser

Da kënnen d'Hauspräisser ufänken ze falen. Zillow Daten hunn de gréisste monatlecht Hauspräisserfall vun 0.3% am Juli gesinn. Dat ass de gréisste monatlecht Hauspräisfall an iwwer engem Joerzéngt op Zillow Zuelen. Case-Shiller Indizes gesinn och fréi Präiserhéijungen. RedfinRDFN
is verfollegen ähnlechen Trends, wéi och bemierkt datt méi Haiser de Präis drop gesinn a manner verkafen iwwer dem Ufropräis.

Trotzdem ass et fréizäiteg, wann d'Hauspräisser schwächen. De Moment bleiwen d'Hauspräisser ëm 14% erop op Joer-op-Joer Basis. Weider Drëpse wiere gebraucht fir ze gesinn datt d'Wunneng Wäert op Joer-iwwer-Joer Basis verléiert.

De Fed

D'Ursaach hei ass haaptsächlech d'Fed déi Zënssätz eropgeet wéi se d'Inflatioun bekämpfen. Dat dréit dann d'Hypothéikskäschte erop.

Déi gutt Noriicht ass, datt d'Zënsen no vir kucken, also tDe Fed säi wahrscheinlech Plang fir d'Tariffer erëm am November an Dezember ze erhéijen ass haut an Hypothéiksraten reflektéiert, ausser d'Fed ännert de Skript. Trotzdem ass de Maart manner sécher wéi eng Aart a Weis d'Fed am Joer 2023 wäert bewegen, a wa méi Zënserhéijungen op de Kaarte sinn, kéint dat Zënssätz eropsetzen an doduerch d'Hypothéikskäschte weider.

D'Zeechen fir de Logement kucken de Moment net gutt. Et ass awer och wichteg ze erënneren datt d'Schwankungen am Wäert vun den Haiser dacks vill méi moderéiert sinn wéi mat anere Verméigen, wéi Aktien.

Zum Beispill Peak bis Trough wärend der Grousser Finanzkris vum Q1 2007 bis Q1 2009, ass de mediane US Hauspräis ëm 19% gefall. Ausserdeem ass dat eng extrem Beweegung an der Geschicht vun den US Hauspräisser. Also et ginn Unzeeche datt US Hauspräisser erweicht kënne ginn, awer de Maart fir Wunnenge ka méi stabil sinn wéi fir vill aner Finanzmäert.