Ee grousse Faktor dee vill Hausbesëtzer gehollef huet Sue spueren ass schlussendlech Hauskäfer verletzen. Nennt et den Zënssaz Fal.
Joer vun historesch nidderegen Tariffer, besonnesch an de leschten zwee Joer, hunn Millioune vun Hausbesëtzer gehollef an Hypotheken mat Tariffer tëscht 2% a 4% ze refinanzéieren, hir monatlecht Bezuelung mat Honnerte vun Dollar erofzesetzen.
Elo wéi Hypothéiksraten no bei 5%, denken déiselwecht Hausbesëtzer zweemol wann et ëm den Handel geet, bäidroe fir den Inventarmangel deen en Bezuelbarkeetskris fir Keefer.
"Existéierend Hausbesëtzer hunn en Desincitatioun fir ze verkafen, well all geléinten Dollar méi kascht", sot de Mark Fleming, Chefekonom vun der First American Financial Corporation, zu Yahoo Money. "Déi finanziell rational Entscheedung ass net ze verkafen."
Dës Woch ass de Hypothéiksquote op den 30-Joer fixen Hypothéik huet 4.72%, den héchsten Niveau zënter Dezember 2018, laut Freddie Mac.
Virun engem Joer louch deen Taux bei 3.13%. Et erreecht en all-Zäit niddereg vun 2.65% am Januar vum leschte Joer. Wärend där Zäit hu Millioune Hausbesëtzer d'Chance sprangen en historesch nidderegen Taux ze halen.
Elo hunn nëmmen 14% vun den Hausbesëtzer mat engem Hypothéik en Taux vu 4.75% oder méi héich - wou dem Freddie seng Mac Mooss elo ongeféier ass. Si sinn och deen eenzege Pool vun Hausbesëtzer, déi hiren Haus elo kéinte verkafen an en anert zu engem Taux kafen, deen ähnlech ass wéi wat se hunn - wann all Transaktiounen op der Plaz falen ier d'Tariffer erëm klammen den dräi Méint schnellsten Clip zënter Mee 1994, pro Freddie Mac.
Soss sëtzen déi reschtlech 86% vun de Propriétairen enk mat engem Prêt vun 4.625% oder manner.
"Et gëtt méi desincentive fir hiren aktuellen Hypothéik ze plënneren an z'ersetzen, dee méiglecherweis e méi nidderegen fixen Taux huet, wat den Ëmsaz vum Wunnhaus reduzéiert", laut engem BofA Global Fuerschung Notiz.
Wéi grouss ass den Desincentive?
Huelt en Hausbesëtzer mat engem $ 100,000 Hypothéik bei 3%. Deen Hausbesëtzer bezilt $ 3,000 d'Joer an Zënsebezuelungen op enger 30-Joer fixen Zënsskredit, sot de Fleming. Wann dee selwechten Hausbesëtzer hir existent Heem verkeeft an en anert Haus fir $ 100,000 bei 4% kaaft, da géif den Hausbesëtzer $ 4,500 d'Joer bezuelen - dat ass $ 1,500 méi, oder $ 125 méi pro Mount.
"Also firwat meng Heem op de Maart bréngen fir ze verkafen an direkt e Keefer ze ginn wann et méi pro Mount kascht?" Fleming gesot.
An dat ass wat geschitt - potenziell Verkeefer verkafen net.
Enn Februar war den Inventar vun de Logementer fir bestehend Haiser am Ganzen 870,000 Eenheeten, erof 15.5% vun engem Joer, wou et 1.03 Milliounen Unitéiten goufen, no der National Association vun Realtors (NAR). Bestehend Haiser maachen aus 90% vum Gesamthausverkaf.
D'Resultat?
"Ech mengen, et ass keng Zweifel datt den nidderegen Inventar vun Haiser fir ze verkafen d'Präisser erop dréckt - wahrscheinlech de primäre Grond," sot den David Berson, Chefeconomist a Senior Vice President bei Nationwide Mutual, zu Yahoo Money.
d' S&P CoreLogic Case-Shiller nationalen Heempräisindex huet e 19.2% jäerleche Gewënn am Januar gepost, erop vun 18.9% am Dezember.
"Während d'Neibeschleunegung vun den Hauspräisgewënn betreffend a méiglecherweis decouragéieren fir éischte Kéier a méi jonk Keefer, ass et awer net iwwerraschend wann Dir déi schrecklech Inventar vu Verkafshaiser berécksiichtegt, déi weider erofgeet a kontinuéierlech nei Déiften notéiert. Selma Hepp, Adjoint Chef Economist bei CoreLogic, sot an enger Ausso.
Wärend e Verkeefer e gudde Präis fir hiert Heem kritt, en anert Mëttel kaafen géint d'Steigerung vun Hypothéiksraten, méi héich Präisser op der Handelshaus, an en ultra kompetitiven Maart wéinst nidderegen Inventar - e béisen Zyklus, deen d'Hausbesëtzer weider ofhält fir ze verkafen.
"Et wäert d'Nofro an d'Offer verlangsamen," sot de Berson.
Et gëtt och en anere Faktor am Spill: Inflatioun, besonnesch well d'Wunnengskäschte - souwuel Loyer wéi och fir Verkafspräisser - an d'Luucht goen.
Logement - Hypothéik oder Loyer - mécht en Drëttel vun de meeschte Stotbudgeten aus. Och mat Ënnerhaltskäschten an Hausbesëtzer Versécherungspremie Erhéijunge, Hausbesëtzer ass nach ëmmer méi bëlleg - well se just e Véierel vun de Wunnengsrelatéierten Ausgaben ausmaachen, laut Fleming. De Rescht ass eng fix Hypothéikbezuelung.
"De Loyer geet méi séier erop wéi d'Inflatioun a bestëmmte Beräicher," sot Fleming. "Déi bescht Heck géint Inflatioun ass Hausbesëtzer well Är Wunnengskäschte déiselwecht bleiwen."
Ronda ass e perséinleche Finanz Senior Reporter fir Yahoo Money an Affekot mat Erfahrung am Gesetz, Versécherung, Educatioun a Regierung. Follegt hatt op Twitter @schreiftronda
Liest déi lescht perséinlech Finanzen Trends an Neiegkeeten vu Yahoo Money.
Follegt Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, an LinkedIn
Quell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rate-trap-housing-market-203108693.html