Hypothéiksratebeweegunge sinn onofhängeg a kënne séier dréinen

Déi séier 4% Hypothéiksquote klammen op 7% huet Suergen iwwer de Wunnengsmaart gefouert. Wéi och ëmmer, de Wunnimmobiliemaart produzéiert seng eege Zyklen, souguer géint d'Aktien- a Obligatiounsmäert. Dës Onofhängegkeet kënnt aus engem Fokus op Offer an Nofro fir Haiser, nei an existent.

Da sinn et d'Immobiliekrediter. Si si Schlëssel well déi meescht Akeef héich gelongen sinn duerch laangfristeg Scholden. D'Gesondheet an d'Präisstäerkt vum Logement (d'Sécherheet) an d'Kredittqualitéit vun de Prêten (zesumme mat aktuellen Beschäftegungsfaktoren) si wichteg Faktore fir d'Bereetschaft vu Kredittgeber fir Hypotheken ze bidden.

D'Hypothéiksquote ass wou d'Wall Street erakënnt. Mat Kredittgeber déi meescht Hypotheken verkafen, bestëmmen déi aktuell Zënssätz an d'Nofro vun Investisseuren den ugebueden Taux.

Réckbléck fir den haitegen Hypothéiksaz ze verstoen

Well Immobiliezyklen laang kënne sinn a verschidde Charakteristiken hunn, ass d'Geschicht e gudde Wee fir d'Fro unzegoen: "Wou ginn d'Hypothéiksraten als nächst?" Also, hei drënner ass eng monatlecht Grafik déi am Joer 1950 ugefaang huet.

Firwat sou wäit zréck? Well déi fréi 1950er haten eng gutt Wirtschaft mat stabil, niddereg Inflatioun an Obligatioun Rendement ze Match. D'Wunneng an d'Geschäftsentwécklung hunn et an dëser Nokrichszäit gutt gemaach. Wunnhypotheken hunn d'Joerzéngt bei ongeféier 4% ugefaang. Duerno koum d'Erhéijung vun der Inflatioun.

Déi éischt Plaz fir ze kucken ass dee Krees vun 1959, wou den Taux fir d'éischt op 6% geklommen ass - vergläichbar mat der heiteger Hypothéiksaz. Den Niveau war wichteg well Investisseuren historesch eng 6% Rendement als sécher fir eng laangfristeg Obligatioun gesinn hunn. Wéi och ëmmer, 1959 Hauskäfer hunn deen Taux extrem ugesinn. Dofir ass de 6% Taux net gehalen, bleift am 5-1/2% Gebitt fir déi nächst sechs Joer.

Duerno koum de 6% Duerchbroch ouni Fanfare, duerno stänneg fir véier Joer erop bis an d'rout Zone - den ongehéierten Niveau vun 9% bis 10%. Heescht dat, datt d'Tariffer vun haut och deen Niveau kënnen erreechen? Wahrscheinlech net. Dat bedeitend 4% Steigerung huet ugefaange bei 5-1 / 2%. De 4% Steigerung vun haut huet bei 2-1/2% op 3% ugefaang. All Opstig war besonnesch bemierkenswäert, besonnesch haut wéinst senger Geschwindegkeet. Well sou Beweegunge vun Investisseuren interesséieren (méi héich Geldversuergung) an Hauskäfer Suergen (méi niddereg Suefuerderung), leeft d'Erhéijung onbedéngt an eng Plafong.

D'Geschicht vun der héijer Inflatioun

Nodeems hien am nidderegen 7% Niveau hänke gelooss huet, ass den Taux erëm eropgaang - dës Kéier erreecht 10% fënnef Joer nodeems se fir d'éischt den 9% bis 10% Niveau erreecht hunn. Et ass awer erëm gefall, awer nëmmen op den 9% Niveau.

Schlussendlech, véier Joer méi spéit am Joer 1979, wéi Stagflatioun an Hyperinflatioun schwéier Bedenken ginn, huet den Taux liicht duerch 10% gebrach fir e séiere Laf, dee bis zu 18% gesinn huet.

Benotzt dës Geschicht fir d'hypothéiksrate Ëmfeld vun haut

Éischtens, haut 7% Niveau gëtt keng Hiweiser duerch et ze vergläichen mat der vergläichbar 20 Joer ale Niveau wann Tariffer falen.

Wat relevant ass, ass de Virsprong op 7% ass a Gréisst vergläichbar mat deenen hei uewen diskutéiert. Den Ënnerscheed ass déi méi héich Geschwindegkeet. Wichteg ass, weder d'Gréisst nach d'Geschwindegkeet e weideren Opstieg virzestellen. Amplaz, wéi virdru geschitt ass, häerzlech eropgeet abrupt Enn an ëmgedréint. Firwat? Well, wärend d'Prêtë kënnen hir Hänn widderhuelen, gëtt den Appetit vun de Kredittgeber an den Investisseuren opgehuewen. Zousätzlech rullen all déi, déi am Verkafsprozess involvéiert sinn, Strategien aus, déi d'Bedenke vun de Keefer hëllefen (z. Schlussendlech gëtt et déi mächteg Kraaft vu Konkurrenz tëscht Kredittgeber.

Op dësem Maart gëtt et och d'Ännerung an de potenziellen Hauskäfer a Locataire Attitudë. Déi fréier Net-Keefer kéinten eng Verännerung vum Häerz hunn. Wa jo, wäerte se e manner frenziéierte Maart begréissen, wou d'Haiser fir eng Zäit sëtzen an d'Präisser vun hire séieren Héichten zréckfalen. Méi héich Prêt Tariffer? Wéi an de leschte Perioden konzentréiere sech d'Hauskäufer op de Kaf vun engem Haus, sou datt se prett sinn mat de Bedéngungen ze schaffen, déi existéieren - net Net-Hausbesëtzer bleiwen fir méiglecherweis eng méi niddreg Käschte Hypothéik ze kréien, wärend de Risiko fir d'Hauspräisser erëm ze klammen .

Zwee exzellent Artikelen aus De Wall Street Journal beschreiwen wéi Konditiounen geännert hunn: Éischtens, wéi de Maart huet verbessert fir Hauskäufer. Zweetens, wéi de Mieter Boom ass ugefaang ze bust.

Déi ënnescht Linn - Den Immobiliemaart ënnerscheet sech vun Investitiounsmäert

Huelt dës 7% Hypothéiksquote net als e Fixed-Akommes Obligatiounsverkaaf. Dee méi héijen Taux ass kee Schrëtt fir méi héich Tariffer. Et ass eng Invitatioun fir all Participanten eppes ze maachen.

Dat ass de Wunnimmobilienmaart op der Aarbecht. Déi opgehuewe Nofro fir Haiser ass nach ëmmer do. Et muss einfach e Wee ginn fir déi gewënscht Haiser an d'Hänn vum Hauskeefer ze kréien. Dat ass d'Geschäft vu jidderengem, deen an der Industrie involvéiert ass, also huelt Vertrauen datt gutt Saachen um Wunnengsmaart geschéien.

Ee ganz wichtegen Ënnerscheed tëscht Investisseuren an Hauskäfer: Investisseuren ginn nervös wann d'Präisser falen; Homebuyers ginn opgereegt. Also, et ass gutt Neiegkeet datt d'Hauspräisser elo erofgoen.