Méi gemëschte Signaler iwwer d'Wunnengswirtschaft

Ech sinn an den 80er opgewuess, eng Zäit wou d'Inflatioun an d'Rezessioun allgemeng Sprooch waren. Um Enn vun de 70er Jore war d'Inflatioun geraumt an dofir huet d'Federal Reserve d'Zënssätz opgeruff, eng Rezessioun ass gefollegt. Meng Erënnerung un 1982 enthält endlos Berichter iwwer Entloossungen a wirtschaftlech Schwieregkeeten a grouss Mëttelstuf Gewënn fir Demokraten. Dunn hunn d'Saache sech ëmgedréit. Haut ass d'Geschicht net sou einfach, an et ass ni wéi d'Evenementer entfalen. De Rénger huet e super Podcast mam Numm Plain English an ech hunn hir Episod fonnt D'Wunnengsrezessioun kënnt informativ an interessant. Ech spekuléiert leschte Mount iwwer dat wat mat der Wunnengswirtschaft geschitt, awer de Podcast huet mech erëm un d'Iwwerleeung bruecht wat mam Logement am Joer 2023 geschéie kann.

Host Derek Thompson fänkt mat de komeschen Signaler un, déi aus Datenquellen kommen, déi iwwer verschidde wirtschaftlech Trends berichten, besonnesch Wunnengen. E puer Moossnamen weisen datt d'Wunnengspräisser an d'Loyere méi fréi dëst Joer falen, während de sougenannte "Headline Inflatiounsquote", dee vun der Regierung gemellt huet, d'Inflatioun eropgeet, haaptsächlech duerch erhéicht Wunnengskäschte gedriwwen. Eng breet Kategorie genannt "Schutz" ass en Drëttel vun der CPI Berechnung, a wann dësen Indikator waarm gëtt, da geet d'Gesamtinflatioun erop. Mëttlerweil, an der breeder Wirtschaft, ass d'Bruttoinlandsproduktioun (PIB) erof a war zwee Véierel hannereneen, awer d'Aarbechtszuelen halen staark.

Den Thompson hëlt de Mark Zandi vu Moody's Analytics fir säi Gehir op wat lass ass, besonnesch mam Logement. Als éischt gëtt et e gutt Gespréich iwwer d'Methodologie. De Loyer Tracking Plattformen wéi Zillow sinn muss méi séier mat hire Ëmfroen vun Loyer Donnéeën, iwwerdeems de Bureau vun Labor Statistics lags, eng Ëmfro Instrument benotzt, datt eng eenzegaarteg probéieren Methodik benotzt. De Punkt, deen Zandi mécht, ass datt d'BLS Zuelen hannert anere Miessunge vu Loyer hannerloossen, sou datt d'Loyeren tatsächlech wahrscheinlech am allgemengen ugefaang hunn fréi am Joer ze falen a weider ze falen oder ze flaach. Dës Ännerungen wäerten net an de BLS Zuelen erschéngen bis spéider, vläicht erliichtert d'Inflatioun géint d'Enn vum Joer.

Zandi hëlt d'Fro vum Thompson ob "dëst ass erëm 2007", mat Wunnengen um Rand vun engem béise Crash. Ech hunn dem Zandi seng Äntwert sënnvoll fonnt. Wahrscheinlech net. Mir sinn net op der Grenz vun Crash mee méi vun enger Korrektur; Wéinst der lagging Produktioun vu Wunnengen an de leschte Jorzéngt ass d'Versuergung nach ëmmer net agefaangen nom 2008 Wunnengskrach. Dofir, och wann d'Präisser fir d'Wunneng staark geklommen sinn, schaaft de Mangel u Versuergung eng Plafong. Hien widderhëlt mäi Punkt iwwer Leit, déi vläicht Haiser op Plazen wéi Boise an Austin uewen um Maart mat bëllege Sue kaaft hunn, awer elo gesinn de Maartwäert vun hirem Kaf zréck op d'Äerd.

Hien widderhëlt och meng Suerg, datt wann et eng reell an nohalteg Räzess gëtt, déi Stéit, déi all an der Wunneng kaaft hunn, grouss Erausfuerderunge stellen. Wann eng Fed gedriwwen Rezessioun fréi 2023 trefft fir d'Inflatioun ze korrigéieren, an d'Stonne ginn ofgeschnidden oder d'Aarbechtsplaze verluer sinn, kann d'Hypothéikbezuelung méi schwéier sinn ze maachen, wat zu Foreclosures féiert. Dëst hänkt alles dovun of wéi déif an dauerhaft all Räzess ka sinn, an den Zandi seet datt mir elo net an enger Rezessioun sinn a wéinst staarken Aarbechtszuelen, vläicht net wierklech an eng déif an dauerhaft 2023 tippen.

Op dem Thompson seng Fro iwwer d'Bauindustrie an ob d'Aarbechtsplazen do verdampfen, wetten den Zandi op de Multifamily Wunnengsbau fir dee Secteur op d'mannst flaach ze halen, well dës Wunnengstyp schéngt gutt ze maachen, och wann d'Eenfamilljenkonstruktioun hält. Ech sinn skeptesch fir kee gudde Grond iwwer dem Zandi seng Vue op d'Multifamily anescht wéi ech mengen et bleift ze gesinn wat mam Aarbechtswuesstem an Akommes a Wuesstem geschitt.

An dat ass wou ech mat menge eegene Gedanken sprangen, wa mir bis Enn 2022 plënneren. Ech sinn natierlech keen Economist, mee ech géif meng fréi Gedanken iwwerschaffen a roden datt mir an eng Period vun der Rezessioun am Joer 2023 eragoen, eng déi vill vun de Wunnengskafe vun 2021 gesäit wéi e grousse Feeler. Ech denken och, datt d'Baue vu Multifamily-Projeten, besonnesch Stadhäiser, déi fir-Verkafsprodukter sinn, héich Vakanzenzuelen gesinn. Vill Stadhaiser a Condominiums wäerte fir Méint um Maart sëtzen ier se vum Maart ofgezunn ginn oder mat grousse Remise verkaaft ginn. Zënssätz sinn héich, an ech mengen d'Leit - Investisseuren a Keefer - wäerten aus dem Spill bleiwen duerch den éischte Véierel vun 2023.

D'Psychologie vun 2023 wäert Schlëssel sinn wéi et ëmmer eng Wirtschaft ass. Wäerten d'Leit frou fillen datt mir et duerch e relativ Covid-gratis 2022 gepackt hunn, a wäert dat zu enger Exuberance féieren déi d'Produktioun héich hält? Gëtt dat net zu méi Inflatioun an domat méi Drock vun der Fed op Zënsen? Wéi funktionnéieren déi Saachen a Kombinatioun? Wéi wäert dat Ganzt Impakt op d'Wunnengspolitik, eppes wat ech vill méi iwwer déi Wirtschaft wëssen?

Déi lescht Fro hänkt vun eppes of wat Thompson an Zandi diskutéieren, d'Natur vun eise Moossnamen vu monatleche Wunnkäschte. Am Géigesaz zum Benzin ginn d'Präisser fir Wunnengen net merkbar erop an erof op alldeeglechen, wëchentlechen oder souguer monatlecht Basis. Am Allgemengen, wann d'Nouvelle grouss Spikes an de Loyer berichten, bleift de Loyer vun de meeschte Leit d'selwecht. An d'Hypotheken réckelen guer net. Wann de Maart onbestänneg bleift, mat "Korrekturen" oder "Zesummen" oder "Spikes" (wielt Äert Adjektiv oder Adverb), mussen d'Leit hir eegen Erfahrung mat Signaler an der Wirtschaft vergläichen.

Ech hunn dacks geduecht, datt mir besser wieren, wann Loyer an Hypotheken op wöchentlech oder souguer deeglech Basis bezuelt ginn, oder vun all Louncheck zréckbehale ginn. Dëst kéint d'Stéck vu Schwankungen an de Präisser erliichteren, sou datt se manner erkennbar sinn. Wann d'Leit all Mount oder all Véierel e Scheck fir hir Steiere misste schreiwen, wéi kleng Geschäftsbesëtzer maachen, kënnen d'Astellungen iwwer d'Steier anescht sinn. Ech froe mech ob d'Leit manner panikéiert wieren an domat manner geneigt wiere fir Loyerskontroll ze ruffen, wa se net all Mount e grousse Loyer oder Hypothéikscheck misste schreiwen. Am Moment fillt sech breet wirtschaftlech Volatilitéit an der Wunnengswirtschaft net abstrakt; et mécht d'Leit Suergen a Loscht op Saachen wéi Loyer Kontroll.

D’Volatilitéit an der Wunnengswirtschaft geet bis 2023 weider, an ofhängeg vum Resultat vun de Wahlen wäert et weiderhin Drock op d’Politiker ginn, fir d’Ups and Downs aus dem Maart ze reguléieren. Ob deen Drock eis weider a Richtung méi an méi staatlech Interventioun or besser Politik wäert dovun ofhänken, ob d'Politiker de Kapp halen an ob se besser Alternativen fannen wéi manner Regulatioun a méi effizient Subventiounen.