D'Fed säi lafende Inflatiounskampf - dee gesinn huet Prêt Sätz D'Spike vun 3% op 6% am Joer 2022 - huet ugefaangen déi zweetgréissten Heempräiskorrektur vun der Post-WWII Ära.
Engersäits, der 2.4% Réckgang vun US doheem Präisser gesinn tëscht Juni an Oktober ass relativ kleng par rapport zu de Wunnengskrasch 26% national Wunnengspräisserfall vun uewen 2007 bis ënnen 2012. Op der anerer Säit, déi lafend Heempräiskorrektur hu vläicht vill Gas am Tank lénks.
Kuckt net méi wäit wéi a Goldman Sachs Pabeier verëffentlecht d'lescht Woch mam Titel "Schlëmmer ginn ier et besser gëtt." Fuerscher vun der Investitiounsbank hunn am Pabeier argumentéiert déi national Heempräiskorrektur wäert bis 2023 weidergoen.
"Mir senken eis 2023 Prognose fir Joer-iwwer-Joer Ofschätzung am Case-Shiller Home Price Index op -6.1% vun -4.1% virdrun. Dëst géif en aggregéierte Peak-to-Trough Réckgang vun ongeféier 10% vun den US Hauspräisser bis Enn vun dësem Joer ab Juni 2022 duerstellen, "schreiwen Goldman Sachs Fuerscher.
Bis Oktober, der lags Case-Shiller National Home Präis Index huet e -2.4% national Heempräis erofgoen registréiert. Wéi och ëmmer, Fuerscher vun der Investitiounsbank schätzen, wa mir d'November an Dezember Liesungen kréien, gesi mir déi national Hauspräisser sinn schonn erof -4%. Dat heescht, datt mir scho vläicht hallef sinn zum Goldman Sachs sengem geschätzte 10% Peak-to-Trough Réckgang.
National, en 10% Peak-to-Trough Réckgang vun den US Hauspräisser - déi tëscht Mäerz 41 an Juni 2020 ëm 2022% geklommen sinn - sollt net ze vill finanzielle Schued maachen, seet de Goldman Sachs. Wéi och ëmmer, d'Firma seet datt verschidde regional Mäert net sou glécklech sinn.
"Dëse [national] Réckgang sollt kleng genuch sinn fir breet Hypothéikkreditstress ze vermeiden, mat enger schaarfer Erhéijung vun de Foreclosures am ganze Land onwahrscheinlech. Dat gesot, iwwerhëtzt Wunnengsmäert an der Südwestlecher a Pazifik Küst, wéi San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA, a San Diego MSA wäerte méiglecherweis mat Peak-to-Trough Réckgange vun iwwer 25% kämpfen, wat lokaliséierte Risiko vu méi héijer Delinquenzen presentéieren. fir Hypotheken entstanen am Joer 2022 oder Enn 2021 ", schreift Goldman Sachs.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Am Joer 2023 erwaart de Goldman Sachs duebelzifferen Heempräisserkéier a grousse Mäert wéi Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) a Las Vegas (-11.1%). Déi Mäert sinn och déi ganz Plazen, wou d'Hauspräiskorrektur am haardsten an der zweeter Halschent vum 2022 getraff huet. Tatsächlech, bis November, Austin ass 10.4% erof vu sengem 2022 Peak Heempräis.
Firwat erwaart Goldman Sachs d'Korrektur de gréisste Schlag op Mäert wéi San Diego an Austin ze liwweren? D'Investitiounsbank seet, datt dës Mäert "iwwerhëtzt" sinn, wat implizéiert datt d'Hauspräiswuesstum do ass zevill ofgehaang vun de Fundamenter während de Pandemic Housing Boom. Ofgeschloss vu Fundamentaler packt e besonnesch haarde Punch wann Prêt Sätz Spike wéi se am Joer 2022 gemaach hunn.
No vir, Goldman Sachs denkt datt vill Nordosten, Südosten a Mëttlere Westermäert méi mild Korrekturen gesinn (wann iwwerhaapt eng Korrektur). Am Joer 2023 erwaart d'Investitiounsbank datt d'Hauspräisser kaum falen op Plazen wéi Chicago (-1.8%) an New York (-0.3%), während hir Prognose Hauspräisser zu Baltimore (+0.5%) a Miami (+0.8% eropgeet). ) am Joer 2023.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
"Eis 2023 iwwerschafft Prognose reflektéiert haaptsächlech eis Meenung datt d'Zënssätz méi laang op erhiewte Niveaue bleiwen wéi de Moment geprägt, mat 10-Joer Treasury Yields am 2023 Q3. Als Resultat erhéije mir eis Prognose fir den 30-Joer fixen Hypothéiksaz op 6.5% fir Enn 2023 (déi eng Erhéijung vun 30 bp vun eiser viregter Erwaardung representéieren), "schreiwe Goldman Sachs Fuerscher. "Dëse Wee géif d'Bezuelbarkeet inkrementell verschlechtert ginn, no enger liichter Verbesserung an de leschten zwee Méint."
Wärend d'Investitiounsbank erwaart datt d'US Hauspräisser am Joer 6.1 2023% falen, erwaart se net e verlängerten Ofsenkung wéi de fréiere Bust: Am Joer 2024 erwaart de Goldman Sachs datt d'US Hauspräisser 1% klammen, och wa Mäert wéi Austin a Phoenix weidergoen falen.
"Ugeholl datt d'Wirtschaft um Wee fir eng mëll Landung bleift, eng Räzess vermeit, an den 30-Joer fixen Hypothéiksquote bis Enn 6.15 op 2024% zréck fällt, wäert de Wuesstum vun de Wunnengspräisser méiglecherweis vun der Abschiebung op eng Ënner-Trend Appreciatioun an 2024", schreift Goldman Sachs.
Egal ob et dem Goldman Sachs seng Prognose ass oder Moody's Ausbléck, Déi gréissten Wildcard fir all Hauspräisprognosemodell bleift Hypothéiksraten. (Dir kënnt déi lescht Prognose vum Hauspräis vu 27 vun de féierende Immobiliefuerschungsfirmen vun der Natioun fannen hei.)
Um Héichpunkt am November, der Moyenne 30-Joer fixen Prêt Taux wéi gemooss vum Mortgage Rate Daily souz bei 7.37%. Wéi och ëmmer, no positiven Neiegkeeten op der Inflatiounsfront an de leschte Méint, sinn d'finanziell Konditioune loosen an den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksrate ass op 6.09% gefall. Wann d'Hypothéikraten weider géife falen, kënnen Firme wéi Goldman Sachs ufänken hir Hauspräisserausbléck ze upgraden.
Dir sicht méi Wunnengsdaten? Follegt mech weider Twitter at @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Méi vu Fortune:
Air India huet fir "systemesch Echec" geschloen nodeems onroueg männlech Passagéier, déi op Business Class fléien, op eng Fra urinéiert, déi aus New York reest
Dem Meghan Markle seng richteg Sënn, déi de britesche Public net verzeien kann - an d'Amerikaner kënnen net verstoen
'Et geet einfach net.' De beschte Restaurant vun der Welt schléisst zou wéi säi Besëtzer de modernen Iessensmodell 'onhaltbar' nennt
De Bob Iger huet just de Fouss gesat an huet Disney Mataarbechter gesot fir zréck an de Büro ze kommen
Quell: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html