Manhattan Loyer waren déi héchst jee fir Dezember

Manhattan Loyer hunn hiren héchsten Niveau jee fir e Dezember getraff wéi d'Versuergung vun Appartementer erofgaang ass an d'Propriétairen ugefaang zweeziffer Erhéijunge fuerderen.

Den duerchschnëttleche Appartement Loyer zu Manhattan huet $ 4,440 am Dezember getraff, während de méi wäit iwwerwaachte net effektiv Mediane Loyer (Median Loyer abegraff all Remise) $ 3,392 huet - den héchsten Niveau fir Dezember op Rekord - no engem Bericht vum Douglas Elliman a Miller Samuel. Den net effikass Median Loyer ass erop 21% am leschte Joer.

De Stroum markéiert en dramateschen Wendung virun engem Joer, wéi et méi wéi 25,000 eidel Wunnenge fir zu Manhattan ze lounen waren a souguer déi bullish Broker eng Joer laang Erhuelung virausgesot hunn. Elo sinn d'Loyeren dacks iwwer pre-pandemie Niveauen a Mieter sti mat Stickerschock op hir Loyererhéijungen fir dëst Joer.

"Wat ugefaang als Trickle fréier d'lescht Joer ass wéi e Geyser vun der Nofro ginn," sot d'Janna Raskopf, e féierende Mietbroker zu Manhattan mam Douglas Elliman. "Ech maachen dat fir 14 Joer an et ass absolut ongeklärten."

Raskopf an aner Courtiere soen datt d'Demande gréisstendeels gedriwwe gëtt vu College-Absolventen déi nei Aarbechtsplazen zu Manhattan kréien. Vill hunn d'lescht Fréijoer zréck an d'Stad gegoss, wéi de Buergermeeschter Bill de Blasio ugekënnegt huet datt d'Stad den 1. Juli nei opmaache géif. Och wann nëmmen ongeféier en Drëttel vun de Büroaarbechter zréck op hir Schreifweis zu Manhattan sinn, geet d'Erwaardung vun engem Retour-zu-Büro weider. Wellen vu Leit ze bréngen, soen Courtiere.

New Yorker, déi hir Appartementer verkaaft hunn an hir Steierresidenz op Florida oder en aneren nidderegsteiere Staat geplënnert hunn, lounen och fir en Deelzäit Fouss an der Stad ze halen. De Raskopf sot, datt och déi ganz Räich heiansdo wielen ze lounen anstatt zu Manhattan ze kafen, op der Säit ze waarden bis se gesinn wéi d'wirtschaftlech a kulturell Zukunft vun der Stad post-Pandemie entwéckelt.

All Nofro huet e plötzleche Mangel u Versuergung erstallt. Virun engem Joer war d'Vacancequote - normalerweis ongeféier 2% fir Manhattan - 11%. Den Inventar ass am Dezember 81 ëm 2021% gefall am Verglach zum Dezember 2020, laut dem Bericht.

Elo ass d'Vacancesquote en ongewéinlech nidderegen 1.7%, mat nëmmen 4,700 Appartementer verfügbar. D'Offer ass sou niddereg, datt d'Gesamt Locatiounsaktivitéit am Dezember am Dezember am Verglach zum leschte Joer ëm 40% gefall ass, wéinst engem Mangel u Mietappartementer.

Raskopf sot si viru kuerzem eng zwee-Schlofkummer fir $ 12,000 de Mount opgezielt. Si hat direkt 26 Leit Tour duerch d'Appartement an hat eng Offer Krich ënnert de Mieter. Si sot, et wäert méiglecherweis fir 15% iwwer dem Ufropräis lounen - wéi vill Appartementer, déi si viru kuerzem opgezielt huet.

"Vergiess iwwer Covid Rabatter," sot si. "D'Leit wëssen datt den Oplëschtungspräis normalerweis just de Startpunkt ass, a si musse méi héich bidden fir et ze kréien. Ech géif soen datt méi wéi d'Halschent vu menge Verëffentlechungen am véierte Quartal fir d'Fro gaangen ass oder méi héich.

Bestehend Locataire kréien och grouss Mieterhéijungen. D'Broker soen datt Locataire, déi gutt Deals am Joer 2020 an Ufank 2021 kruten, fänken un hir Leasing ze gesinn. Landbesëtzer gesinn datt se d'Loyere vun 20% bis 30% oder méi kënne erhéijen op Basis vum Maart - a si gäeren hir méi niddreg Akommes oder Verloschter während der Pandemie zréckzebréngen.

Déi gréisste Loyererhéijungen sinn an der Stad, mat enger 28% medianer Mieterhéijung, op $ 4,100. D'Loyere fir méi kleng Atelier an Een-Schlofkummer Appartementer sinn am séiersten eropgaang, mat Studioloyer ëm ongeféier 21%.

Wärend vill Landbesëtzer probéieren mat existente Locataire ze schaffen fir d'Erhéijungen ze limitéieren, ginn e puer nei Locataire séier aus engem Maart geprägt, deen se sech endlech leeschte konnten am Joer 2020. Déi méi héich Loyer zerstéieren fréi Hoffnungen datt Manhattan méi bezuelbar gëtt fir eng nei Generatioun vu jonke, éischte Kéier Locataire.

"D'Besëtzer probéieren Kompromësser ze maachen," sot si. "Awer si hu misse weider hir Ausgaben a Steiere während der Pandemie bezuelen an elo kënne se et zréck maachen. E puer Locataire soen just 'Ech ka keng 20% ​​Erhéijung leeschten' a si fortgoen.