E Mann geet an e Gebai mat Mietappartementer verfügbar zu New York City.
Eduardo Munoz Alvarez | VIEW Press | Corbis Neiegkeeten | Getty Biller
Median Loyer zu Manhattan hunn am Januar en neie Rekord geschloen wéi e staarken Aarbechtsmaart a limitéierter Versuergung vun Appartementer d'Präisser opgehuewe ginn.
De mediane Locatiounspräis ass 15% op $ 4,097 eropgaang vum Joer virdru Mount - den héchsten jee am Januar, laut engem Bericht vum Den Douglas Elliman an Miller Samuel. Den duerchschnëttleche Loyer zu Manhattan war $ 5,142, erop 13% iwwer Januar 2022.
Analysten an Immobilienexperten haten Loyer erwaart fänken un ze falen am Januar no Rekord Iwwerschwemmungen Enn lescht Joer. Awer trotz enger ofkillende Wirtschaft an héichprofiléierte Entloossungen a Finanzen an Tech, Loyer Nofro zu Manhattan bleift staark.
"Mir gesinn d'Loyeren net op eng sënnvoll Manéier falen" sot de Jonathan Miller, CEO vu Miller Samuel, enger Immobiliebewäertung a Fuerschungsfirma. "Si réckelen wierklech just op der Säit."
Analysten soen datt den Haaptfuerer fir de Mietmaart vu Manhattan e staarken Aarbechtsmaart ass. Wärend Entloossunge bei groussen Techfirmen a Wall Street Banken Schlagzeilen gemaach hunn, bleift de Gesamtaarbechtsmaart an de Lounwuesstum staark zu New York. Wéi méi Aarbechter op de Büro zréckkommen, kënnen och méi Mataarbechter zréck an d'Stad plënneren.
Nei Leasing am Januar ass 8% iwwer Dezember eropgaang an ass 9% iwwer Januar 2022 eropgaang, wat suggeréiert datt wärend d'Präisser héich sinn, Locataire nach ëmmer bereet sinn se ze bezuelen.
Zur selwechter Zäit bleift den Inventar vun verfügbaren Appartementer, wärend eropgeet, niddereg. De Vakanzenquote - oder Undeel vun Appartementer verfügbar fir ze lounen - war de leschte Mount 2.5%, ënner dem 3% Taux dee méi typesch fir Manhattan ass, sot de Miller.
De Joshua Young, Exekutiv Vizepräsident a Verwalte Direkter vum Verkaf a Leasing bei Brown Harris Stevens, sot, datt d'Mietstäerkt "eng Geschicht vun zwou Stied" ass.
Hien huet gesot datt et eng staark Nofro ass fir nei héichqualitativ Locatioune kommen op de Maart op prime Locations, schaaft limitéiert Offer vun Top Appartementer. Zur selwechter Zäit wielen ëmmer méi potenziell Appartementkäufer sech ze lounen, während se op d'Verkafspräisser falen.
"Si sëtzen a waarden op Locatioune bis d'Präisser erofkommen," sot hien. "Si wëllen net dee sinn, dee keeft an iwwerbezuelt fir eng Immobilie déi a sechs Méint manner wäert ass."
D'Locatiounsfuerderung ass besonnesch héich bei Luxusvermietungen, well vill vun de potenzielle Luxuskäufer wielen ze lounen. Bal ee vu fënnef Luxusvermietungen am Januar huet zu engem Offerkrich gefouert, sot de Miller.
Analysten soen datt d'Loyeren net wahrscheinlech an den nächste Méint vill erofkommen, wann iwwerhaapt, ausser d'Wirtschaft an d'Aarbechtsmaart verléiert Damp.
"Ech gleewen datt 2023 grad sou staark wäert sinn wéi 2022 sou wäit wéi de Mietmaart [geet]," sot de Young.
Source: https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html