Manhattan Locataire Gesiicht Sticker Schock mat Moyenne Loyer bei $ 5,200

D'Manhattan Loyer sinn am November ëm 2% eropgaang, d'Hoffnungen entschäerfen datt d'Präisser ofkille géifen a vill Mieter forcéiere fir hir Loyeren opzeginn oder ze reduzéieren, laut Brokeren.

De mediane Loyer fir e Manhattan Appartement am November huet $ 4,033 erreecht, erop vun $ 3,964 am Oktober, laut engem Bericht vum Douglas Elliman a Miller Samuel. Den duerchschnëttleche Loyer, deen dacks duerch Luxusverkaaf schief ass, ass liicht fir de Mount gefall, awer ass ëmmer nach 19% iwwer d'lescht Joer eropgaang, am November $ 5,249.

D'Erhéijunge verteidegen d'Prognosen datt d'Himmelhéich Loyeren zu New York nom Summer falen an de Mieter e bësse Relief ginn nodeems d'Loyeren all Zäit Rekorder getraff hunn. Wärend d'Loyeren a villen Deeler vum Land erliichteren, bleiwen d'Loyeren vun New York haartnäckeg héich an d'Zuel vun net gelounten oder eidelen Appartementer bleift niddereg.

"Loyeren kommen net sou séier erof wéi vill hoffen", sot de Jonathan Miller, CEO vum Miller Samuel.

D'Erhéijung vun den New York Loyer füügt och Drock op d'Gesamtinflatioun, well d'Loyeren e grousse Bestanddeel vun Inflatiounsindexe sinn an New York ass de gréisste Mietmaart vun der Natioun.

Manhattan Loyer sinn sou héich datt vill Locataire ugefaang hunn op d'Präisser ze balken - entweder aus der Stad plënneren oder méi kleng, manner deier Locatioune fannen. D'Zuel vun den neie Leasing am November ënnerschriwwen ass 39% iwwer Oktober gefall, wat de gréissten Réckgang zënter dem Ufank vun der Pandemie am Joer 2020 markéiert, laut Miller.

Courtiere an Immobilienexperten soen datt d'Propriétairen iwwer erreecht hunn wéi se ugefaang hunn d'Leasen ze erneieren, déi am Joer 2020 an 2021 ënnerschriwwe goufen, dacks Loyererhéijunge vun 20% oder méi verlaangen. Mat Landbesëtzer déi typesch Locataire erfuerderen alljährlechen Akommes vu 40 Mol de monatleche Loyer ze hunn, hunn déi steigend Median Loyer vill Locataire bis zum Brochpunkt gestreckt.

"Et gëtt e puer Gridlock," sot de Bess Freedman, CEO vum Brown Harris Stevens. "Am Joer 2021 sinn d'Loyere wéi eng Rakéit ofgeholl an elo sinn d'Mieter fest. D'Leit ënnerschreiwen net nei Loyer zu dëse Präisser, si sinn einfach ze deier. Landbesëtzer musse méi raisonnabel ufänken."

De Freedman sot, datt ee vun hire Frënn mat enger Loyererhéijung vun 30% mat enger kierzlecher Erneierung vum Loyer konfrontéiert ass. "Si huet sech gefillt wéi wann se gegoss gi wier," sot de Freedman.

D'Vakanzraten bleiwen niddereg, setzt wéineg Drock op d'Besëtzer fir d'Loyeren iergendwann séier ze senken. De Vakanzenquote am November war 2.4% - nach ëmmer ënner der historescher Norm zu Manhattan vu ronn 3%, laut Miller Samuel.

Et ginn e puer fréi Unzeeche datt Landbesëtzer fänken kann kapituléieren an 2023. D'Zuel vun Proprietairen Konzessiounen - déi e Mount fräi Loyer an aner Deals kann - opgestan op 16% am ​​November vun 13% am Oktober. Immobilienexperten soen datt de grousse Réckgang vun neie Leasing, wann et weidergeet, schlussendlech d'Propriétairen zwénge fir Locataire zu engem méi niddrege Präispunkt ze treffen.

De Joshua Young, Exekutiv Vizepräsident a Verwalte Direkter vum Verkaf a Leasing bei Brown Harris Stevens, sot datt d'Propriétairen ze vill bullish hunn Loyererhéijunge vun 20% oder méi erwaarden, a vill fänken elo un d'Präisser ze senken oder méi Konzessiounen ze addéieren fir hir Appartementer gefëllt ze halen.

"Vill Landbesëtzer hänke mam Inventar fest, sou datt se hir Erhéijunge net kréien, sou datt se de Präis reduzéieren," sot hien.