Manhattan Appartementverkaaf plënneren am Q4, Broker fäerten gefruerene Maart

Manhattan Appartementverkaaf ass am véierte Quartal ëm 29% gefall, wat Ängscht vun engem gefruerenen Maart verursaacht huet an deem Keefer a Verkeefer op der Säit bleiwen wéinst wirtschaftlechen an Taux Ängscht.

Et waren 2,546 Verkaf am Véierel, erof vun 3,560 d'lescht Joer, laut engem Bericht vum Douglas Elliman a Miller Samuel. De Réckgang war dee gréissten zënter dem drëtten Trimester vun 2020, wärend der Tiefe vun der Pandemie.

D'Präisser sinn och fir d'éischte Kéier zënter Ufank 2020 erofgaang, mam mediane Präis erof 5.5%.

D'Reduktioune vu béide Verkaf a Präisser markéieren d'Enn vum brullende Comeback zu Manhattan Immobilien no de schlëmmsten Deeg vun der Pandemie an erhéijen Ängscht fir weider Schwächt an dat neit Joer. Steigend Zënssätz, eng méi schwaach Wirtschaft an e falende Börsemaart, deen en iwwerdriwwenen Impakt op Manhattan Immobilien huet, wäerten dëst Joer all méiglecherweis op de Maart weien.

Analysten soen datt hir grouss Suerg e verlängerten Standoff tëscht Keefer a Verkeefer ass - mat Verkeefer déi net gewëllt sinn an der Mëtt vun falende Präisser ze lëschten a Keefer déi hir Sich pauséieren bis d'Präisser weider falen.

"Ech konnt de Maart op der Säit gesinn, mat e puer bescheidenen Réckgang an e puer Secteuren", sot de Jonathan Miller, CEO vum Miller Samuel, der Bewäertungs- a Maartfuerschungsfirma. "An et kéint weider schwächen wann et den Hannergrond vun der Rezessioun an der Aarbechtsverloscht ass."

Och wann d'Präisser an d'Verkaf falen, bleift d'Inventar awer knapp wéi d'Verkeefer op Oplëschtungen ofhalen. Et waren 6,523 Appartementer um Maart um Enn vum véierte Quartal, laut dem Bericht, nëmmen 5% erop wéi d'lescht Joer awer nach ëmmer wäit ënner dem historeschen Duerchschnëtt vu ronn 8,000. Ouni eng grouss Erhéijung vum Inventar, soen Analysten datt d'Präisser onwahrscheinlech genuch falen fir vill Keefer zréckzezéien, déi op Remise waarden. Den duerchschnëttleche Remise vum initialen Lëschtpräis bis zum Verkafspräis war 6.5%, erop vun 4.1% am drëtten Trimester, laut Serhant.

Rising Zënssätz hunn och méi Manhattan Keefer an all-cash Deals geplënnert, déi 55% vun all Verkaf am véierte Quartal ausgemaach hunn, deen héchsten op Rekord, laut Miller.

Wéi mat vill vun der Erhuelung, bleift den High-End a Luxussegment de stäerkste. Median Verkafspräisser fir Luxusappartementer - definéiert als Top 10% vum Maart - sinn am véierte Quartal ëm 4% eropgaang, am Verglach zu engem Réckgang am breet Manhattan Maart. Medianpräisser fir Luxusappartementer sinn ëm 21% eropgaang am Verglach zum Joer 2019, zweemol d'Erhéijung wéi de méi breede Maart.

D'Pipeline vun Deals an der Aarbecht oder viru kuerzem ënnerschriwwen suggeréiert e luesen éischte Véierel. Et goufen nëmmen 2,312 Kontrakter am véierte Quartal ënnerschriwwen, 43% erof iwwer d'lescht Joer, laut Corcoran. De Véierel war dat Schlëmmst fir nei Kontrakter, déi an de leschte Jorzéngt ënnerschriwwe goufen, no engem Bericht vum Serhant.

"Kontrakter ënnerschriwwen sinn e méi zäitlechen Indikator vun der Nofro an registréiert ee vun de luessten Ofschloss fir all Joer zënter 2008," laut Corcoran.

D'Broker soen awer datt se optimistesch bleiwen a vill virauszesoen eng Upside Iwwerraschung am Joer 2023, well d'Tariffer stabiliséieren a Keefer Méiglechkeeten an engem méi mëllen Maart fannen. John Gomes, Matgrënner vun der Eklund Gomes Equipe um Douglas Elliman, sot Dezember war "am Feier" mat enger Frenzy vun Enn vum Joer Deals.

"Et huet eis wierklech iwwerwaacht," sot hien. "D'Saachen hunn am Dezember wierklech ëmgedréit."

De Gomes sot datt ee Keefer $ 20 Millioune bezuelt huet fir e Stadhaus am Greenwich Village dat net emol um Maart war. Hien huet gesot datt en Immobilieninvestor Offere fir véier separat Appartementer an nei Entwécklungen gemaach huet "déi ausgesinn wéi wann se haut akzeptéiert ginn."

Den Ian Slater um Compass sot datt et am August a September e grousse "disjoint" um Maart war, mat enger breet Trennung tëscht Keefer a Verkeefer an de Maart huet ugefaang ze schwächen. "Elo gesinn ech Keefer akzeptéieren Zënssätz als den neien Normal a fille sech méi bequem ze kafen - oder op e Minimum datt d'Präisser net falen."

De Gomes sot, datt ee Grond fir den Dezember Burst vun Aktivitéit auslännesch Keefer ass, déi ugefaang hunn an d'Stad am Dezember zréckzekommen. Mam Dollar schwächt liicht a Reesbeschränkungen ronderëm d'Welt opgehuewe, Broker soen datt Keefer aus dem Mëttleren Osten a China am Dezember zréckkoum.

Broker soen datt Keefer och Cash benotze fir déi méi héich Zënssätz ze vermeiden a vu méi niddrege Präisser ze profitéieren. An Entwéckler mat neien Appartementsgebaier um Maart senken d'Präisser fir net verkaaften Appartementer ze entluede.

"Entwéckler si realistesch, si maachen Konzessioune fir Präis a Schlusskäschten," sot hien. "Ech fille mech optimistesch iwwer dat nächst Joer."

Korrektur: Et goufen 2,312 Manhattan Appartement Kontrakter am véierte Quartal ënnerschriwwen, laut Corcoran. Eng fréier Versioun vun dëser Geschicht huet d'Quell vun där Figur falsch gemaach.