Kuckt an luxuriéise Los Angeles Condos déi Rekordpräisser sichen

Zwee Entwéckler a Kalifornien sichen e Keefer ze lackele gewëllt eppes ze maachen, deen keen anere Keefer jeemools an der Geschicht vu Los Angeles gemaach huet - bezuelen tëscht $ 50 Milliounen an $ 100 Millioune fir e Condo. 

En Deal iwwerall no bei deenen, déi d'Präisser froen, géif e Rekord an der City of Angels zerbriechen, wou keng eenzeg Condo-Eenheet jeemools fir méi wéi $ 22.5 Millioune verkaaft huet, laut ëffentleche Rekorder.  

E behemoth Duplex-Appartement an der 9000 West 3rd Street zu Beverly Hills kënnt mat engem Präiss vun $ 75 Milliounen. 

One LA, wéi de Penthouse genannt gëtt, koum am Juli zréck op de Maart. Et spant déi iewescht zwee Stäck vun de Four Seasons Private Residences Los Angeles, Deel vun engem ultra-Luxe Condo-Projet vun der Genton Development Company, déi 59 Eenheeten iwwer 12 Geschichten enthält.

Et ass déi éischt Stand-alone Four Seasons Residenz an Nordamerika an et setzt sech iwwer d'Strooss vu sengem Namensvetter Hotel. Laut der Websäit vum Gebai liwwert d'Kroun-Bijou-Residenz bal 13,000 sq ft Indoor Wunnfläch a bal 6,000 sq ft Outdoorraum.

D'Penthouse, dee komplett aménagéierten erschéngt a Renderinger benotzt fir d'Eenheet ze verkafen, gëtt tatsächlech "wäiss Këscht" verkaaft, dat heescht datt e Keefer d'Eenheet als onfäerdeg Schuel besëtzt. Dat heescht keng Kichen, keng Bäder, keng Millen, keng Ariichtungen. Et ass sou eidel datt de Billy Rose, Matgrënner vun der Agentur RE a Co-Listing Agent um Deal, mat sengem Team an engem Marketingvideo gesi ka ginn op Vëloen duerch de grousse roude Raum.

Um aktuellen Ufropräis ass déi onfäerdeg Eenheet iwwer $ 5,700 pro sq ft. Rose sot CNBC Ofschlosskäschte variéieren jee no dem Goût vum Keefer, awer $ 8 Millioune sinn e Ballpark Schätzung. E puer Keefer, sot hien, léiwer tatsächlech déi eidel Canvas Liwwerung sou datt se d'Residenz no hire perséinleche Goût personaliséiere kënnen. 

D'Gebaier Ariichtungen enthalen In-Residenz Iessen an Haushalt, e private 19-Sëtz IMAX Theater mat Zougang zu éischt-Course Filmer a private Virstellungen, engem Fitnesszenter entworf vun nutritionist a Promi Trainer Harley Pasternak, engem Pool mat private Cabanas, a Four Seasons Personal op Är Wénkel, no der Websäit.

Deen aneren ultra héich-Präis Penthouse, dee fir déi meescht rarifizéiert Loft vu LA erreecht ass, läit um 8899 Beverly Blvd zu West Hollywood. Et huet e $ 50 Millioune Ufropräis dee ka bis zu $ ​​100 Millioune super grouss sinn.

Den 10-Geschicht, 40-Eenheet Gebai, entworf vun der Architekturfirma Olson Kundig, gouf vun Townscape Partners entwéckelt. Den ieweschten Stack ass an zwee ähnlech grouss Penthouses opgedeelt, een am Osten an deen aneren am Westen.  

Nom Broker Fredrik Eklund vum Douglas Elliman, deen d'Entwécklung repetéiert a viru kuerzem den CNBC op en Tour vum Penthouse Osten geholl huet, spant déi véier-Schlofkummer, fënnef-Bad Residenz iwwer 6,450 sq ft, mat 14-Fouss Plafongen. Et huet motoriséiert Glaspanelmaueren déi ewech rutschen fir Zougang zu engem anere bal 1,500 sq ft Outdoorraum um wrap-around Balkon.  

Am Géigesaz zu One LA gëtt Eenheet PHE fäerdeg geliwwert. et ass de Moment mat Miwwelen vun ASH Staging inszenéiert. Si sinn net am $ 50 Milliounen Ufropräis abegraff, deen op iwwer $ 7,700 pro Quadratmeter kënnt.  

Den Entwéckler huet nach keng vun den zwee Penthouses op der ieweschter Stack offiziell opgelëscht, awer huet den Appetit vum Maart fir PHE zënter op d'mannst Abrëll getest. Dat ass wann den Entwéckler ugefaang huet d'Eenheet mat engem $ 50 Milliounen Präis-Tag an enger sougenannter Whisper Campagne ze vermarkten - e Begrëff, deen normalerweis de Wuert-zu-Mond-Marketing beschreift, dee benotzt gëtt fir ronderëm eng Off-Maartresidenz ze shoppen.

An dësem Fall hunn Townscape Partners an Eklund zënter Méint zimlech haart iwwer den Deal un d'Press geflüstert. D'Team akaaft gläichzäiteg en nach méi deier Off-Maart Deal, deen déi zwee Penthouses op der ieweschter Stack als Combo mat enger Ufro vun $ 100 Milliounen paréiert.

D'Kombinatiounsresidenz géif hire Besëtzer um héchsten Ausbléck an West Hollywood positionéieren. Als Pair liwweren d'Penthaiser aacht Schlofkummeren, 10 Bidden a véier Kichen - all enthält eng Haaptkichen an eng ugrenzend Personalkichen.

Laut Eklund, bréngt de Package Deal de Gesamtinterieurmaterial op iergendwou ongeféier 13,000 sq ft mat zousätzlech 6,000 sq ft dobaussen. Gebai Ariichtungen enthalen en iwwer 12,000 sq ft Outdoor Beräich mat Pool, Kamäiner an Iesszëmmer. Et gëtt och e Fitnessberäich an e Yogastudio, an e gudde Restaurant kënnt geschwënn.

Um ënnerierdesche Niveau ginn et sougenannten Autosstall, e Begrëff, deen Eklund benotzt fir d'Luxusgarage vum Gebai ze beschreiwen. D'Parkplaz enthält Stëmmung Beliichtung, Herringbone-Muster Fliesenbuedem a Parkplazen hannert Schiebetüren aus Holz a Stol. 

De Broker huet dem CNBC gesot datt e Paar Parkplazen hei $ 750,000 kaschten, awer als Deel vun de Penthouse Dealer géif den Entwéckler e puer Plazen gratis werfen. Et géif och e Garage-Niveau Penthouse-nëmmen privaten Lobby mat Vue op d'Garage enthalen, plus Sëtzmiwwel a Liften déi Penthouse Gäscht direkt op den ieweschten Stack wëschen kënnen. 

D'Fro vun $ 100 Milliounen hei ass: Wäert entweder vun dësen Entwéckler e Keefer fannen dee gewëllt ass iergendwou no dëser Zort Teig op engem Condo ze verbréngen? 

Den héchste Präis vun allen Zäiten, dee jeemools fir en Eenheetleche Condo Verkaf zu LA erreecht gouf, war bei The Century Condos zu Century City, wou en 9,300 sq ft Penthouse fir $ 22.5 Milliounen zougemaach huet, oder e bësse méi wéi $ 2,400 pro sq ft, zréck an 2015, no ëffentlechen records analyséiert vum Jonathan Miller, President vun Miller Samuel Appraisers a Consultants. 

D'Joerhonnert, deen am Joer 2009 fäerdeg war, ass 42 Stäck grouss mat 140 Eenheeten, a gouf vum Robert AM Stern Architects entworf. D'Entwécklung hält och de Rekord fir héchste Präis Condo verkaf lescht Joer wann "Friends" Schauspiller De Matthew Perry soll verkaf ginn seng bal 9,300 sq ft Condo fir $ 21.6 Millioune, oder just iwwer $ 2,300 engem sq ft. 

Gleeft et oder net, datselwecht Gebai huet en anere Rekord am Joer 2010 gebrach, wéi dem legendäre Fernsehproduzent Aaron Spelling seng Witfra, Candy Spelling, e Rekord ausginn huet fir $ 34.8 Milliounen op zwou ugrenzend Eenheeten ze briechen, déi si spéider kombinéiert hunn. Hire Mega-Deal huet iwwer 15,500 sq ft zu engem Präis pro sq ft vu bal $ 2,250. 

Op den aktuellen Ufroen, e potenzielle Keefer vun entweder One LA oder de Penthouses um 8899 Beverly Blvd misst e gigantesche Sprong aus den Opzeechnungen, déi am The Century etabléiert sinn, huelen. Wärend de Miller dem CNBC Immobiliemäert gesot huet, maachen normalerweis keng drastesch Beweegunge wéi dës, dës Zort huet geschitt virdrun zu LA.

D'Beispill, op hien weist, ass e Stéck vum Stamminventar vun der Stad Eefamilljenhaiser bekannt als Ultra-Luxus Spek-Mansions. An de leschte Jorzéngt hunn dës Haiser op eemol Verkaf erreecht, déi duerch d'$ 50 Millioune Mark gebrach sinn an et erhalen. Elo gëtt den eemol onvirstellbare Präisniveau reegelméisseg am High-End Spec-Maart gebrach.

"Et ass en Ënnerdeel vum gréissere Maart deen keng linear oder direkt Verbindung mat deem wat de Luxusmaart virdru war," sot de Miller.

Geméiss dem Miller kann e plötzleche Spike an enger Wunnengssubkategorie wéi Spezifesch Haiser geschéien wann d'Entwéckler Keefer iwwerzeegen datt se en neit Immobilieprodukt erstallt hunn dat sou anescht ass wéi dat wat virdru existéiert huet datt et e wesentleche Präis sollt ubidden.

"Et ass den Ufank vun engem neien Dataset," sot de Miller.

De Rose nennt dem LA säin neie Super-Luxus-Condo-Inventar "2.0", eng Welle vun Appartementer, déi hien als méi modern, luxuriéis an amenagéiert beschreift wéi all Condo-Inventar, dee virdru koum. Hie mengt datt dat e puer vun de Grënn sinn, datt d'Eenheeten méi héich Präisser iwwer déi viregt Welle ubidden, wat d'Rose mengt de Rekordverkaaf am The Century Condo enthält.

Bis elo gëtt dem Rose seng 2.0 Theorie ënnerstëtzt vun engem rezente Verkaf an de The Pendry Residences, engem anere Luxuscondo-Projet zu West Hollywood, wou eng 2,700 sq ft Eenheet fir $ 13 Milliounen verkaaft an 4,800 $ pro sq ft gebrach huet. Dat ass elo den héchste Präis pro sq ft. ft jeemools fir e Condo zu LA erreecht. Dëse Rekord ass méi wéi duebel de Präis pro sq ft erreecht an jiddereng vun deenen dräi Top Verkaf am The Century Condo.

Den Eklund mengt datt seng $ 100 Millioune Whisper Oplëschtung kann a wäert e Präisrekord zu LA briechen. Wat schonn zu New York geschitt ass hëlleft. Am Central Park, sot hien, hunn d'Trophy-Condos $ 10,000 iwwerschratt a souguer $ 12,000 pro sq ft. 

"Dat geschitt vill, also ass Los Angeles nach ëmmer ënnerwäert? Laangfristeg, vläicht, "sot Eklund.

An de leschte Jorzéngt, Multiple Listing Service Daten weisen datt méi wéi 140 Eenheeten zu New York fir $ 35 Millioune verkaaft hunn, am Verglach zu Null op deem Niveau zu LA. Awer de Miller füügt e riesegen Opgepasst: déi zwee Condo Mäert si ganz anescht. Wärend hie sot datt de Pendry Verkaf kloer en Zeechen ass, muss dësen neie Maart vill méi Transaktioune liwweren fir ze bestëmmen ob et nohalteg ass. 

An anere Wierder: Entwéckler vun One LA an d'Trophée-Penthouses op 8899 Beverly sinn an onerkannten Territoire. 

"Dëst ass en neie Maartsegment," sot Miller. "Also mir musse kucken wéi d'Konsumenten reagéieren."