Wann Dir jeemools e Proprietaire war, wësst Dir zouverlässeg Locataire ze fannen ass alles. Verfollegt spéit Bezuelungen all Mount mécht Äre passive Akommesstroum vill manner passiv.
Dat ass ee Grond firwat sou vill Investisseuren gär hunn Immobilieninvestitiounsvertrauen (REITs) - ëffentlech gehandelt Firmen, déi Loyer vun hiren Eegeschafte sammelen an un d'Aktionären a Form vun Dividenden weiderginn.
Verpasst net
D'Investisseuren mussen sech keng Suergen iwwer d'Screening oder d'Evictoire vun Locataire maachen. Amplaz musse se just e Gewënner REIT wielen a si kënnen einfach zréck sëtzen a genéisst d'Dividendchecken déi eran kommen.
An e puer REITs hunn eescht Blue-Chip Locataire - dorënner de Federal Bureau of Investigation.
Hei ass e Bléck op wéi een als Proprietär fir den FBI handelt - an eng aner REIT déi haaptsächlech un d'US Regierung lount. Mat all der Volatilitéit um Maart dës Deeg, e stännege Stroum vu Mietakommes kéint Iech hëllefen an der Nuecht besser ze schlofen.
Ostregierung Properties
Easterly Government Properties (NYSE: DEA) ass net déi gréisste REIT um Maart, awer et ënnerscheet sech ënner senge Kollegen aus engem ganz einfache Grond: D'Missioun vun der Firma ass kommerziell Immobilien ze kréien, z'entwéckelen an ze verwalten, déi un d'US Regierung gelount ginn.
Vum 30. September 2022 waren Easterly seng Top dräi Locataire den Departement vun Veteran Affären, den FBI an d'Drug Enforcement Administration. Si droen 23.8%, 16.5% an 8.5% zum jährleche Leasingakommes vun der REIT bäi, respektiv.
Tatsächlech huet de REIT gesot datt 98% vu sengem Leasingakommes "vun vollem Glawen a Kreditt vun der US Regierung ënnerstëtzt" an der leschter Investisseurpresentatioun. Puer Locataire si méi zouverlässeg.
Um Enn vum Q3 bestoung dem Easterly säi Portfolio aus 86 Immobilien am Ganzen 8.7 Millioune Quadratmeter. Si waren 99.3% gepacht, mat engem gewiichtenen Duerchschnëtts verbleiwen Leasing Dauer vun 10.5 Joer.
Am Juli 2021 huet d'Firma hir Véierel Dividendbezuelung op 26.5 Cent pro Aktie erhéicht. Um aktuellen Aktiepräis ass dat eng jäerlech Rendement vu 6.7%.
Och wann Easterly wéi eng offensichtlech Wiel schénge kann, no dem Kaliber vu senge Locataire, ass d'Aktie tatsächlech ëm 30% an de leschten 12 Méint erofgaang - net besonnesch beandrockend wann Dir bedenkt datt de S&P 500 just 15% an der selwechter Period gefall ass.
An dat kéint contrarian Investisseuren eppes ginn iwwer ze denken.
Wärend Easterly eng duerchschnëttlech Bewäertung vun "Hold" vun Wall Street Analysten kritt huet, ass hiren duerchschnëttleche Präisziel vun $ 17.25 9.5% méi héich wéi wou d'Aktie haut ass.
Viruliesen: 4 einfach Weeër fir Är Suen géint wäiss-waarm Inflatioun ze schützen (ouni Bourse Genie ze sinn)
Office Properties Income Trust
Wéi den Numm et scho seet, gehéiert Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) vill Bürogebaier - säi Portfolio besteet aus 162 Immobilien am Ganzen 21.2 Millioune Quadratmeter.
Wärend Immobiliepräisser an den USA widderstandsfäeg waren während dëser Héichinflatiounsperiod, huet OPI net vill Investisseuren Opmierksamkeet kritt.
An de leschten 12 Méint sinn OPI Aktien ëm 37% geklommen.
Awer et ass eppes wat d'Firma erausstécht: et huet e Véierel Dividendrate vu 55 Cent pro Aktie an eng jährlech Rendement vun 12.9%.
Fir dat a Perspektiv ze setzen, bréngt déi duerchschnëttlech S&P 500 Firma just 1.7% am Moment.
Am Géigesaz zu Easterly ass OPI kee pure-Play-Regierungsbesëtzer. Awer d'US Regierung ass de gréisste Locataire vum REIT, dréit 19.1% zu hirem jährleche Mietakommes bäi.
Seng aner Top Locataire enthalen grouss Nimm wéi Google Muttergesellschaft Alphabet, de Staat Kalifornien a Bank of America.
D'Firma seet datt et 63% vu senge Recetten aus Investitiounsgrad Locataire verdéngt - dat ass Locataire déi e gerénge Risiko vu Standardfaarf stellen.
Am Q3 vun 2022 huet d'REIT 606,000 Quadratmeter Plaz gelount fir e gewiichten Duerchschnëtts Leasing Dauer vun 7.2 Joer an e gewiichtent Duerchschnëttsroll-up am Loyer vun 21.6%.
Just wéi Easterly huet OPI eng duerchschnëttlech Bewäertung vun Hold vun Analysten kritt, awer dat Bescht kéint nach kommen: den duerchschnëttleche Präisziel op OPI ass $ 20 - ongeféier 16% iwwer den aktuellen Niveauen.
Wat nächst liesen
Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html