Loosst eis eis Onofhängegkeet erklären - Vun Zoning

Haut ass den Dag datt d'Amerikaner allgemeng den "Gebuertsdag" vun eisem Land betruechten, den Dag deen mir offiziell Onofhängegkeet vu Groussbritannien deklaréiert hunn. Et kéint een argumentéieren, déi aner Deeg wiere passend, wéi déi definitiv Ratifizéierung vun eiser schrëftlecher Verfassung den 21. Juni 1788, oder souguer de Verbrenne vum Schëff Gaspee vun enger Grupp vun amerikanesche Steierhannerzéier den 9. Juni 1722. Awer de 4. Juli ass elo an eiser Zivilrelioun als Dag gefeiert, an et ass och e gudden Dag fir Amerikaner ze betruechten hir Onofhängegkeet vun engem aneren oppressive Regime ze deklaréieren, d'Benotzung vun Zonen d'Benotzung vum Land an amerikanesche Stied ze managen an ze kontrolléieren.

De 4. Juli Vakanz ass eenzegaarteg datt et net eng Schluecht oder eng Persoun feiert, mee en Dokument, d'Onofhängegkeetserklärung, den zentrale Fokus vun deem ass d'Amëschung vun enger wäiter Regierung am Alldag ofwéckelen. Fir déi Lénk geet et am Dokument ëm universell Rechter, a riets, normalerweis, eng Feier vun den eenzelne Rechter. Natierlech sinn déi zwee am Dokument präsent. Zoning beliicht dëse Konflikt tëscht der Bedierfnes fir d'Regierung fir d'Gemeinschaft ze schützen mat fairen a prévisibele Reegelen déi keng Rechter verletzen, an dem staarke Sënn, dee mir aus dem Dokument kritt hunn datt Amerikaner ze sinn ass drëm ze maachen wat ee wëll soulaang et mécht verletzt keen aneren. Wat ass Zoning a wou ass Zoning hierkommen? A bedeit et lass ze ginn, e libertaresche wilde Westen opzemaachen, dee schiedlech ka sinn?

D'Gebuert, Wuesstem, an Alter vun Zoning

Euclid, Ohio ass e Viruert vu Cleveland war e gréisstendeels landwirtschaftlechen am Ufank vum 19.^th Joerhonnert, a wéi d'Stad ugefaang ze wuessen huet et Interessi vun Eisebunnsinvestisseuren ugezunn. D'Stad Euclid war besuergt datt et vu Spekulanten an nei Entwécklung vun de Eisebunn iwwerrannt wier, sou datt et Reglementer erstallt huet fir d'Entwécklung vum Land am Besëtz vun der Ambler Real Estate Company ze limitéieren. Ambler verklot, an déi resultéierend juristesch Schluecht an Ieweschte Geriichtshaff Entscheedung, Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926), Formen d'Basis vun haut d'lokal Zoning Gesetzer. Dëst huet d'Dier opgemaach fir Stied am ganze Land ze imposéieren, wat mir haut Euclidian Zoning nennen, e Regime vu Regelen a Reglementer, déi d'Benotzunge geographesch an Zonen trennen; Wunnengen hei, Handel do, an eng Mëschung vun Notzung an deem Beräich iwwer do.

Zu där Zäit huet dës Segregatioun vill Sënn gemaach, wéi de Saz gesot huet, "de Schwäin aus dem Salon." Keen wollt an engem Haus nieft der Dier zu enger Fabrik wunnen, déi Damp oder eng Renderungsanlage belchen. D'Uwendungen auserneen drécken war e Wee fir Distanz ze benotzen fir d'Gesondheetsrisiken oder d'Verschlechterung vu verschiddene Gebrauch vun anere Gebrauch ze reduzéieren, besonnesch Wunnen. Fir dëse System z'erhalen, missten awer iwwer d'Joren Stroosse gebaut ginn. An d'Resultat war de Viruert, mat Residenzen, déi Meilen ewech vun de Konzentratioune vu Retail, kommerziell a Fräizäitberäicher läit. D'Stroosse waren deier a goufe séier verstoppt wéi d'Populatiounen gewuess sinn.

Ech hunn Zoning genannt e 20^th Joerhonnert Léisung fir en 19^th Joerhonnert Problem, well an der heiteger Welt hu mir Entwécklungsmodeller déi allgemeng ginn an déi Push benotzt zesummen op eng Manéier déi heescht datt d'Leit kënnen wunnen, schaffen, akafen a goen an e Park alles bannent Fouss Distanz. Transitoptiounen souwuel ëffentlech wéi privat (wéi LyftLYFT
UberUBER
etc.) verbreet hunn. D'Leit an de Stied kënnen elo dacks kréien wat se brauchen ouni laang Autoreesen. De Virdeel vu méi Leit, déi méi no zesumme wunnen, ass, datt et manner Terrainen erfuerdert, an dat heescht, datt d’Wunneng méi bezuelbar a manner knapp ass, wéi wann et op grousse Parzellen gebaut gëtt a sech ausbreet.

Och Redlining a racistesch Covenants am Postkrich Amerika hunn gemengt datt Zonen net nëmmen d'Benotzung, mee d'Leit ofgeschloss hunn, ze trennen, schwaarz Famillen ze halen fir Finanzéierung a Wunnengen a Gebidder ze kréien, déi haaptsächlech wäiss waren. Dat war net wéinst Typologie – Bungalows sinn net rassistesch, d’Leit sinn – mee well Zonen et einfach gemaach hunn Saachen oder Leit déi se net wollten op Distanz ze halen. Zoning erliichtert Rassismus.

Heescht keng Zoning keng Reegelen?

Neen, loosse mer eist Netz an d'Waasser geheien an e Beispill vun engem Zoningcode an e Beispill vun engem Baucode opfëschen a kucken op den Ënnerscheed.

Éischten, hei ass wat eng zoufälleg Prouf vun Seattle Zoning Code gesäit aus wéi:

"C. Residential Notzung um Stroossenniveau

1. An all NC- a C Zonen kënne Wunngebrauch am Zesummenhang net méi wéi 20 Prozent vun der Strooss-Niveau Strooss-viséiert Fassad an de folgenden Ëmstänn oder Plazen besetzen:

a. An engem Foussgänger-designéierte Zone, vis-à-vis vun enger designéierter Haaptfuererstrooss; oder

b. An all NC- an C1 Zonen bannent der Bitter Lake Village Hub Urban Village, ausser vill grenzt Linden Avenue Norden, Norden vun North 135th Street; oder

c. Bannent enger Zone, datt eng Héicht Limite huet 85 Féiss oder méi héich, ausser wéi am Ënnersektioun 23.47A.005.C.2 virgesinn; oder

d. Bannent engem NC1 Zone, ausser wéi am Ënnerdeelung 23.47A.005.C.2 virgesinn; oder

e. An all NC- an C1 Zonen am Northgate Overlay Distrikter, ausser wéi an der Sektioun 23.71.044 virgesinn; oder

f. An all NC an C1 Zonen bannent de Beräicher gewisen op Kaarten A duerch D fir 23.47A.005 um Enn vun dësem Kapitel 23.47A wann Dir eng arteriell Strooss konfrontéiert.

Elo hei ass e Beispill vun Seattle Gebai Code:

"Trennung vum Héichspannungsausrüstung. Wou Schalter, Ausschnëtter oder aner Ausrüstung, déi op 1000 Volt, nominell oder manner operéiert ass, an engem Vault, Raum oder Uschloss installéiert sinn, wou et ausgesat lieweg Deeler oder exponéiert Drot operéiert iwwer 1000 Volt, nominell, soll d'Héichspannungsausrüstung sinn effektiv getrennt vum Raum, deen vun der Nidderspannungsausrüstung besat ass, duerch eng passend Partition, Zait oder Écran.

Dëst ass tatsächlech Deel vun engem Detail vum Baucode, dem elektresche Code. Dir kënnt gesinn datt d'Zonéierung ganz knaschteg gëtt iwwer d'Verhältnisser vu Gebrauch zum Stroossegesiicht, wéi vill géigesäiteg stinn, Héicht, a wéi Gebaier mat anere Gebrauch wéi d'Strooss bezéien. Den elektresche Code ass alles iwwer Sécherheet an et ass vill méi einfach. Een deen iwwer Elektrizitéit weess a Wunnenge baut, kéint mat dësem Code streiden, awer et ass keen Zweiwel datt jidderee e puer Grondregele wëll, déi garantéieren datt eng Struktur net mat geféierlechen elektreschen Ausrüstung gebaut gëtt. Mee firwat Suergen iwwer d'Héicht vum Gebai oder de Prozentsaz vun der Fassad vis-à-vis vum Trottoir?

D'Wourecht ass, datt bal alles Zoning Code kéint gemaach ginn ewech an hunn null Effekt op d'Sécherheet vun neie Wunnengen a géif maachen et vill méi einfach ze bauen. Erfëllt d'Rigoritéite vum Baucode a sengen verschiddenen Ufuerderungen, awer stellt Iech vir, datt Dir dee Bebauungscode kuckt a probéiert erauszefannen (mat all de Referenzen op aner Coden) wat genee ka gebaut ginn a wéi eng Limiten d'Regele fir liewensfäeg a benotzbar Plaz. Den Zoningcode dréit bal näischt zum Wunnraum fir déi Leit bäi, déi dra wunnen, mä setzt einfach arbiträr Norme fir aner Leit, déi op der Strooss wunnen, arbiträr a patrouilléieren.

D'Deklaratioun vun Onofhängegkeet vum Zoning

De Jefferson huet an der Deklaratioun geschriwwen datt "all Erfarung huet gewisen, datt d'Mënschheet méi disposéiert ass ze leiden, wärend Béisen erliddlech sinn, wéi sech selwer ze riichten andeems se d'Formen ofschafen, un déi se gewinnt sinn." Komesch, Builder an Entwéckler haassen net onbedéngt d'Zonéierungscode well se wëssen et an et ass prévisibel. Banken a Kredittgeber hänken och dovun of. A rosen Noperen, déi sech Suergen iwwer d'Eegekapital an hirem Eefamilljenhaus besuergt hunn, hänken dovunner of, fir nei Entwécklung ze verwierklechen, ze bremsen, a vläicht ze stoppen.

Wéi ech drop higewisen hunn, ginn et e puer besser Beispiller vu "arbiträrer Regierung" géint d'Männer, déi zu Philadelphia versammelt goufen, wéi en Zoningcode. Dicht, selbst-referentiell, an eng Accretioun vu Saachen, déi d'Leit net wëllen anstatt wat se ustriewen, Zoninggesetzer förderen de Status Quo an d'Innovatioun stéieren. A si sinn deier fir ze verfollegen, erfuerderen Iwwerpréiwung, juristesch Berodung, a verschidde Schichten vun Erlaabnis a Stress. All dëst gëtt vun de Mieter a Leit gedroen, déi probéieren en neit Heem ze fannen, déi et an de Präis vun hirem Wunnraum reflektéiert gesinn.

Awer et gouf "e laangen Zuch vu Mëssbrauch an Usurpatiounen, déi ëmmer deeselwechten Objet verfollegen" duerch Zonéierungscoden, speziell d'Rechter a Privilegien vun den "mir koumen hei als éischt" iwwer "mir wëllen och hei liewen." D'Enn vun der Segregatioun vun der Notzung an Zoningcodes géif och d'Segregatioun vu Leit ophalen, d'Méiglechkeet erweidert souwuel fir Leit, déi Wunnenge wëllen bauen an déi, déi dra wunne wëllen.

D'Ofschafe vum Zoning géif dozou bäidroen, datt kee Sécherheetsverloscht oder d'Wiel vun de Leit mat Féiss an Dollar ofstëmmen fir dat wat se gären a géint dat wat se net gär hunn. Vläicht kéint e puer ellen Gebaier geschéien; mee wann keen deene Gebaier gär huet, da si se bëlleg. An e puer wierklech erstaunlech Saache wäerten méiglech sinn, a mir kéinten Entwécklung hunn, déi Schéinheet an Utility net trotz de Reegelen erstellt, mee well et keng sinn.