Dem Kohl säin Immobilieverkaf um Dësch no Ofkommesgespréicher falen auserneen

Kohl vläicht säi Geschäft nach net verkafen. Awer et sicht elo e puer vun hiren Immobilien ze verkafen, seng ëmgedréint virdrun Haltung.

Den Händler huet e Freideg ugekënnegt datt d'Verhandlunge mam Vitamin Shoppe Besëtzer ofgeschloss huet Franchise Group, confirméiert de Bericht vum CNBC vum Donneschdeg Owend. Amplaz, sot de Kohl, et wäert weiderhin als eegestänneg ëffentlech Firma operéieren.

Kohl's gouf zënter Méint vun Aktivistesch Firmen ënner anerem Macellum Advisors gedréckt fir e Verkaf vun der Firma ze berücksichtegen, zum groussen Deel fir de Wäert opzemaachen, deen an dem Kohl senger Immobilie gebonnen ass.

De Macellum huet argumentéiert datt de Kohl's e puer vun hiren Immobilien soll verkafen an et zréckleien als e Wee fir Kapital opzemaachen, besonnesch an haarden Zäiten. Kohl, awer, war resistent géint sougenannte Sale leaseback Transaktiounen, op d'mannst op esou enger grousser Skala.

D'Firma huet e klenge Sale-Leaseback Deal virdru an der Covid Pandemie ofgeschloss, laut dem Peter Boneparth, President vum Kohl säi Verwaltungsrot. Et huet e Gewënn vun $ 127 Milliounen unerkannt andeems se seng San Bernardino E-Commerce Erfëllung a Verdeelungszentren verkaaft a leasen.

E Freideg awer huet de Kohl's explizit a senger Pressematdeelung bemierkt datt säi Verwaltungsrot de Moment Weeër reevaluéiert wéi den Händler seng Immobilie monetiséiere kann. Franchise Group hat geplangt en Deel vu senger Kohl's Acquisitioun ze finanzéieren andeems se e Stéck vum Kohl's Immobilien un eng aner Partei verkafen an et dann zréckleien. Dëst huet dem Kohl's méiglecherweis eng Iddi ginn iwwer wéi eng Zort vu Wäert et fir seng eegen Zillen-a-Mörsergeschäfter a Verdeelungszentren ka bréngen.

"Elo hutt Dir en Ëmfeld wou d'Finanzéierung sou vill geännert huet datt et tatsächlech méi attraktiv ka sinn Immobilien als Monetiséierungsauto ze benotzen", sot de Boneparth an engem Telefoninterview CNBC.

"Wann Dir dat kombinéiert mat deem wat mir mengen datt d'Niveaue vun der Aktie sinn, gëtt et eng vill aner Übung wéi et an engem fréiere Finanzéierungsëmfeld war," huet hien erkläert. "Et ass kee Geheimnis datt Kohl's e ganz grousse Verméigen um Bilan huet: Immobilien."

Zënter dem 29. Januar huet de Kohl 410 Plazen gehéiert, weider 517 gepacht an huet Terrainpacht op 238 vu senge Geschäfter operéiert. All seng Besëtzer Immobilie gouf zu där Zäit op e bësse méi wéi $ 8 Milliarde geschat, eng jährlech Areeche weist.

Verdeedeger vu Verkaf-Leaseback Deals argumentéieren datt et e praktesche Wee ass fir Firmen mat Fongen ze kommen fir an zukünfteg Wuesstum ze setzen, soulaang et e Keefer fir Immobilien ass. Awer et léisst de Verkeefer och d'Leaseverpflichtungen erfëllen, well se d'Immobilie lounen, déi se just verkaaft hunn.

Dës Lease kéinte vill méi schwéier ginn ze briechen an d'Loyere kënnen iwwer Mäert schwanken. Kohl's sot a senger jährlecher Areeche datt en typesche Butteklease eng initial Dauer vun 20 bis 25 Joer huet, mat véier bis aacht fënnef Joer Erneierungsoptiounen.

Am Joer 2020 hunn Big Lots en Deal mat der Private-Equity Immobiliefirma Oak Street erreecht en $ 725 Millioun erhéijen vu véier Firmebesëtz Verdeelungszentren ze verkafen an se zréck ze lounen. Et huet dem Big-Box Händler zousätzlech Liquiditéit während dem Ufank vun der Covid-19 Pandemie.

Och am 2020, Bett Bath & doriwwer eraus ofgeschloss ass eng Sale-Leaseback Transaktioun mat Oak Street, an deem et verkaf iwwer 2.1 Millioune Quadratmeter kommerziell Immobilien an Netz $ 250 Milliounen am Erléis. De Mark Tritton, de Bed Bath CEO zu där Zäit, huet den Deal als Beweegung fir Kapital ze sammelen fir zréck an d'Geschäft z'investéieren. Elo awer, Bed Bath steet virun engem anere Cash Crunch wéi säi Verkafsfall an den Tritton gouf vu senger Roll fréier dës Woch entlooss.

Oak Street hat geplangt Finanzéierung ze bidden zu Franchise Group an engem Kohl's Deal, huet CNBC virdru gemellt, no enger Persoun vertraut mat den Diskussiounen. E Vertrieder vun der Oak Street huet net op d'CNBC Ufro fir Kommentar geäntwert.

De Kohl's huet e Freideg säi Plang bestätegt fir en $ 500 Milliounen beschleunegt Aktie-Backback méi spéit dëst Joer ze maachen. Et reduzéiert seng Einnahmenleitung fir de steierlechen zweete Véierel, zitéiert eng rezent Erweichung vun der Konsumentefuerderung am Mëttelpunkt vun Joerzéngte-héicher Inflatioun.

"Kloer datt de Konsument haut nach méi Drock ass", sot de Kohl's CEO Michelle Gass dem CNBC an engem Telefoninterview. "Mir sinn net immun fir dat ... awer Kohl's steet fir Wäert. An zu Zäite wéi dës ass et méi wichteg wéi jee dee Message ze verstäerken.

Si huet bäigefüügt datt Kohl Partnerschaften mat Amazon a Sephora bleiwen op der Plaz an en Deel vun der Firma méi laangfristeg Strategie fir nei Clienten ze gewannen.

"D'Konklusioun vum Verwaltungsrotprozess war absolut déi richteg Äntwert," sot si.

Dem Kohl seng Aktien si méi wéi 20% Freideg gefall fir e 52-Wochen niddereg ze schloen. Franchise Group Aktien ware viru kuerzem ongeféier 9% erof, och beréieren 52-Wochen niddereg.

Macellum huet net op d'CNBC Ufro fir Kommentar geäntwert.