Immobilieinvestisseuren hu gréisstendeels gutt gemaach an de leschte Joren. Awer mat méi héijen Zënssätz kënnen d'Saachen amgaang sinn ze änneren.
D'US Federal Reserve huet e Mëttwoch seng Benchmark Zënssätz ëm 0.75 Basispunkte erhéicht, wat déi drëtt esou Erhéijung an der Rei markéiert.
Méi héich Zënssätz iwwersetzen op méi grouss Hypothéikbezuelungen - net gutt Neiegkeet fir de Wunnengsmaart. Awer d'Ofkillung vun de Wunnengspräisser ass Deel vun deem wat gemaach muss ginn fir d'Inflatioun ënner Kontroll ze bréngen.
Verpasst net
"Fir laangfristeg brauche mir d'Offer an d'Demande fir besser ausgeriicht ze ginn, sou datt d'Wunnengspräisser op e verstännegen Niveau eropgoen, zu engem verstännegen Tempo, an datt d'Leit sech erëm Haiser leeschte kënnen", sot de Fed President Jerome Powell e Mëttwoch. "Mir mussen wahrscheinlech um Wunnengsmaart duerch eng Korrektur goen fir zréck op déi Plaz ze kommen."
"Aus enger Aart vu Geschäftszyklus Siicht soll dës schwiereg Korrektur de Wunnengsmaart erëm a bessere Gläichgewiicht bréngen."
Déi Wierder klénge vläicht grujeleg, besonnesch fir déi, déi duerch déi lescht Finanzkris gelieft hunn - wou de Wunnengsmaart eng ganz, ganz schwéier Korrektur duerchgaang ass.
Awer Experten soen datt et gutt Grënn gëtt ze gleewen datt egal wéi d'Saache spillen, et net e Retour op 2008 wäert sinn.
Méi héich Prêt Standarden
Zweifelhafte Prêtpraktiken an der Finanzindustrie waren e wichtege Faktor, deen zu der Wunnengskris am Joer 2008 gefouert huet. Finanziell Dereguléierung huet et méi einfach a méi rentabel gemaach fir riskant Prêten ze ginn - och un déi, déi se net leeschte kënnen.
Also wann ëmmer méi Prêten hir Prêten net zréckbezuele konnten, ass de Wunnengsmaart krateren.
Dofir gouf d'Dodd-Frank Act agefouert an 2010. D'Gesetz huet Restriktiounen op d'Finanzindustrie gesat, dorënner d'Schafe vu Programmer fir Hypothéikfirmen a Kredittgeber ze verhënneren, datt d'Disey Prêten ausginn.
Rezent Donnéeën suggeréieren datt Kredittgeber wierklech méi streng sinn an hire Prêtpraktiken.
Laut der Federal Reserve Bank of New York war de mediane Kredittscore fir nei entstanen Hypotheken 773 fir den zweete Véierel vun 2022. Mëttlerweil waren 65% vun der nei entstanen Hypothekarschold u Prêter mat Kredittscores iwwer 760.
A sengem Véierelbericht iwwer Haushaltsschold a Kreditt huet d'New York Fed festgehalen datt "Kredittscores op nei ursprénglech Hypotheken zimmlech héich bleiwen a weider streng Prêtcritèren reflektéieren."
Hausbesëtzer a gudder Form
Wann d'Hauspräisser eropgaange sinn, hunn d'Hausbesëtzer méi Eegekapital opgebaut.
No Hypothéik Technologie an Daten Provider Black Knight, Prêt Besëtzer hunn elo Zougang zu engem zousätzleche $ 2.8 Billioun Eegekapital an hiren Haiser am Verglach zu engem Joer virun. Dat stellt eng Erhéijung vun 34% an iwwer $207,000 an zousätzlech Eegekapital duer, déi fir all Prêt disponibel ass.
Ausserdeem hunn déi meescht Hausbesëtzer hir Prêten net standardiséiert och op der Héicht vun der COVID-19 Pandemie, wou Verloschter Schockwellen duerch d'Wirtschaft geschéckt hunn.
Natierlech waren et déi Hypothéik-Verzeiungsprogrammer déi déi kämpft Prêter gerett hunn: si konnten hir Bezuelungen pausen bis se d'finanziell Stabilitéit erëmkritt.
D'Resultat gesäit super aus: d'New York Fed sot datt den Undeel vun den Hypothéiksaldo 90 Deeg plus Vergaangenheet bei 0.5% um Enn vum Q2 bleift, no bei engem historesche Wee.
Supply and Demand
An enger rezenter Episod vun der Ramsey Show huet de Host Dave Ramsey drop higewisen datt de grousse Problem am Joer 2008 en "enormen Iwwerbezuelung war, well d'Foreclosures iwwerall gaang sinn an de Maart just gefruer ass."
An de Crash war net duerch Zënssätz oder d'Gesondheet vun der Wirtschaft verursaacht, mee éischter "eng Immobilie Panik."
De Moment bleift d'Nofro fir Wunnenge staark, während d'Offer nach ëmmer a Mangel ass. Dës Dynamik kéint ufänken ze änneren wéi d'Fed probéiert d'Demande ze bekämpfen andeems d'Zënssätz eropgoen.
De Ramsey erkennt de luesen Taux vun der Erhéijung vun den Hauspräisser elo awer erwaart keng Kris wéi 2008.
"Et ass net ëmmer sou einfach wéi Offer an Nofro - awer et ass bal ëmmer," seet hien.
Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html