Lo Loeb | AFP | Getty Images
Eng schaarfe Réckgang an Prêten Zënssätz huet Hauskäfer am Januar a Kraaft bruecht, awer d'Tariffer sinn erëm méi héich zréckgezunn, sou datt d'Gewënn kuerzlieweg kënne sinn.
Ënnerschriwwen Kontrakter op existent Haiser sprangen 8.1% leschte Mount am Verglach zum Dezember, laut der National Association of Realtors. Dat ass den zweeten riichter Mount vu Gewënn. De Verkaf war awer nach ëmmer 24% manner am Verglach mam Januar 2022.
Déi sougenannte "Pending Sales" sinn den aktuellsten Indikator vun der Nofro fir Wunnengen, well et bis zu zwee Méint daueren kann, fir en ënnerschriwwene Verkaf ofzeschléissen. Zougemaach Verkaf am Januar waren méi niddereg well se op Kontrakter baséieren, déi am November an Dezember ënnerschriwwe goufen, wann d'Hypothéikraten méi héich waren.
An de Sprong vum Januar ass alles ëm Hypothéiksraten. Nodeem en Héich vun just iwwer 7.3% am Oktober getraff huet, wat de Verkaf erofgaang ass, ass den duerchschnëttleche Taux op der populärer 30-Joer fixer Hypothéik am Januar no bei 6% zréckgaang, laut Mortgage News Daily.
"Keefer reagéiert op eng besser Bezuelbarkeet vu falende Hypothéikraten am Dezember a Januar," sot den NAR Chefekonom Lawrence Yun.
Awer d'Hypothéikraten sinn am Februar erëm méi héich geplënnert, an den Duerchschnëttssaz stoung bei 6.88% ab Freides. Verkafsaktivitéit ass méiglecherweis scho verlangsamt. Hypothéiksapplikatiounen fir en Haus ze kafen, déi e wëchentlechen Indikator vun der Demande vum Keefer sinn, goufen gefall fir vill vum Februar.
Den Hypothéiksrate Effekt war och am Verkaf vun nei gebauten Haiser am Januar gesi ginn, well dës Zuelen vum US Census Bureau och op ënnerschriwwene Kontrakter baséieren, net Zoumaache. Builder Verkaf sprang just iwwer 7% am Verglach mam Januar. E puer vun deem war wéinst Ureizer vun grouss Builder ugebueden, mä manner Tariffer verbessert Bezuelbarkeet, besonnesch fir Keefer vun Entrée-Niveau Haiser.
Viraus, mat méi héije Tariffer an der Versuergung vun Haiser fir ze verkafen nach ëmmer historesch niddereg, kënnen de Verkaf dës Zort vu Wuesstum net weiderféieren.
"Hausverkaafsaktivitéit schéngt am éischte Véierel vun dësem Joer no ënnen ze kommen, ier inkrementell Verbesserunge geschéien", sot de Yun. "Awer en alljährlechen Gewënn am Hausverkaaf wäert net bis 2024 geschéien. Mëttlerweil wäerten d'Hauspräisser an de meeschten Deeler vum Land stabil sinn mat enger klenger Ännerung vum nationale Medianhauspräis."
Source: https://www.cnbc.com/2023/02/27/january-pending-home-sales.html