Wëllkomm op Benzinga's Real Estate Podcast. Haut hu mir Ryan Frazier, deen de CEO vun der Immobilieinvestitiounsplattform ass Ukomm Haiser.
Lauschteren dëser Episod of De Lazy Proprietär op Benzinga.
Kevin Vandenboss: Also wat ass am Wesentlechen Arrivée?
Ryan Frazier: Et ass eng Plattform déi et einfach mécht fir jidderengem an Locatiounsimmobilien ze investéieren. An de Wee wéi et funktionnéiert ass datt Eenzelpersoune kënnen Aktien vun eenzelne Haiser kafen vun $ 100 bis $ 10,000 oder méi, egal wéi vill Dir an dës Immobilie investéiere wëllt. An dann Arrivée, këmmert sech ëm all d'Aarbecht vun der Gestioun vun der Immobilie. Also all déi, déi mat der Immobilieverwaltung oder de Locatiounsoperatioune fir de Verméigen handelen. An den Impakt ass datt Investisseuren nach ëmmer kënne wiele wéi se hire Portfolio vun eenzelne Mietimmobilien opbauen. Si kënnen investéieren, bal all Betrag u Kapital, déi se gären hätten an iwwer Eegeschafte diversifizéieren.
An da gëtt et eng passiv Investitioun vun do, mat Ukomm ëm d'Gestioun këmmeren.
Kevin Vandenboss: Wéi war d'Demande fir Investisseuren, déi an dës spezifesch Mietimmobilien investéieren?
Ryan Frazier: Ech mengen dat ass eppes wat eis eng Iwwerraschung war, ass just wéi bemierkenswäert d'Interesse war, wou mir bal 100 Leit haten, fir an Immobilien ze investéieren an Aktien vun eenzel Haiser ze kafen.
An ech mengen, mir hu geduecht datt et méi laang dauert bis d'Leit d'Konzept vun engem Kaf vun engem Undeel vun enger Mietimmobilie verstoen. Awer ech mengen, well d'Investitioun an Fraktiounsaktien vun Aktien an aner Verméigen e bësse méi allgemeng a méi populär ginn ass, mengen ech, datt d'Leit just eng Plaz an hirem Kapp hunn, wou se kënne verstoen.
Si soen "Ok, ech kann en Deel vun dëser Immobilie besëtzen. Ech kréien déi proportional Rendement, Cash Flow vum Mietakommes oder all Immobiliewäertwuesstum baséiert op der Unzuel vun Aktien déi ech besëtzen. An dat gëtt mir méi Kontroll iwwer wéi vill ech investéieren a fäeg sinn ze diversifizéieren.
Fir mech an Arrived Matgrënner wierklech eis perséinlech Erfahrung mat wëllen an Immobilien investéieren huet den Haaptgrond Chauffeur.Duerch meng Mëtt vun den zwanzeger bis drësseg Joer war ech wierklech just ronderëm.Mir ware just ni op der selwechter Plaz, laang genuch, wou et Sënn gemaach huet fir 5, 10+ Joer z'investéieren, wat wierklech ass wat an Immobilien erfuerderlech ass fir d'Aart vun der Hürd vun den Transaktiounskäschte ze iwwerwannen fir all Typ vu materielle Rendementer ze kréien. An dofir hunn ech dat schonn eng Zäitchen a Fro gestallt.
Firwat muss et sou binär sinn, datt Dir e puer Joer spuert fir dës Acompte, déi hautdesdaags dacks sechs Zuelen sinn, an da sidd Dir fir déi Stad oder déi Immobilie fir ëmmer oder wierklech fir laangfristeg engagéiert?
An dofir ass d'Iddi fir Arrived. Wéi kucke mir dës Barrièren, déi d'Leit verhënneren, haut unzefänken an Immobilien ze besëtzen? D'Kapital, d'Zäitengagementer an d'Expertise erfuerderlech, a wéi senke mir d'Barrière fir d'Entrée? Also datt, wann Dir Zäit an Expertise hutt, awer vläicht net d'Quantitéit u Kapital fir sou vill Eegeschafte ze diversifizéieren wéi Dir wëllt, Arrived kann dat fir Iech erliichteren.
Dir hutt keng Zäit an nei Mäert ze investéieren an do eng Präsenz opzebauen an Dir wëllt fäeg sinn ze diversifizéieren. Arrivée kann an deem Szenario och Schrëtt. Also et ass wierklech drëm déi dräi Aarte vu grousse Fielsen ze huelen, déi d'Leit aus der Investitioun vun der Kapitalzäit an Expertise halen an et einfach ganz bequem maachen fir unzefänken.
Verbonnen: De Jeff Bezos-Backed Arrived Homes lancéiert seng gréisste Batch vun Eefamilljenhaiser bis elo
Kevin Vandenboss: Wéi kënnt Dir dës Investitiounen un net akkreditéiert Investisseuren ubidden?
Ryan Frazier: Dat war e ganz wichtegen Deel vun Arrived. D'Missioun vun Arrived ass sécherzestellen datt dës Investitioune fir jiddereen zougänglech sinn deen a Mietwunnengen investéiere wëllt. Nëmmen 7% vun de Leit hei am Land besëtzen Immobilieinvestitiounen ausserhalb vun hirer Primärresidenz.
Dat ass e groussen Ënnerscheed wat d'Zuel vun de Leit ugeet, déi investéiere konnten.
En Deel dovun war, duerch dat op enger Produkterfarungsbasis ze schaffen. Also d'Fäegkeet fir Aktien ze kafen involvéiert Arrivée iwwerhuelen méi vun der Aarbechtssäit vun der Gestioun vun Investitiounen sou datt méi Leit bequem investéiere wäerten.
Awer deen aneren Deel war sécherzestellen datt net akkreditéiert Investisseuren investéiere kënnen, dat heescht Leit déi keen Nettowäert vu méi wéi $1M oder e Joresakommes vu méi wéi $200k oder $300k hunn. A fir dat ze maachen huet gemengt fir bal ee Joer mat der SEC ze schaffen an dëse Modell unzehuelen Ënnert der Regulatioun A+ déi am Fong dëse Prozess vun der IPO vun engem individuellen Haus erstallt huet. D'Arrived Plattform haut ass eng Plattform fir dës individuell Haus IPOs ze bedreiwen. A mir sinn duerch e Prozess ënner Regulatioun A+ gaangen, wou de SEC eis Offeren iwwerpréift a qualifizéiert huet fir datt mir se verfügbar kënne maachen.
All Kéier wann Dir Investitioune fir net akkreditéiert Investisseuren zur Verfügung maacht, gëtt et eng vill méi héich Bar fir Offenbarung. An dofir hu mir vill Verëffentlechungen déi op eiser Websäit fir all Immobilie verfügbar sinn. Saache wéi d'Risikofaktoren, d'Finanzen, mir, als Resultat, liwweren och jährlech iwwerpréift finanziell Aussoe fir eis Eegeschafte déi och vum SEC iwwerpréift ginn.
Also hu mir wierklech d'Zäit verbruecht fir dee Prozess duerchzegoen, fir sécherzestellen datt dëst breet zougänglech ass. Dës Offeren esou strukturéiert ze hunn bitt e puer Méiglechkeeten fir Liquiditéit, wou d'Leit Zougang zu Liquiditéit op hir Investitioune mat der Zäit kréien, wa se och wëllen.
Wierklech déi zwou Saachen, net-akkreditéiert Investisseuren z'ënnerstëtzen an e puer vun den zukünftege Liquiditéitsoptiounen z'ënnerstëtzen, déi mir elo amgaange sinn ze bauen, ware wierklech firwat dee Regulatioun A+ Wee erofgaang ass, wa mir de Produkt designen a mat der SEC schaffen.
Kevin Vandenboss: Firwat wëll iergendeen elo an dëse Maart kommen? Hutt Dir Bedenken, datt de Wunnengsmaart Crash kéint?
Ryan Frazier: Ech mengen et war sécher eng interessant Zäit um Maart an de leschten 18 Méint oder esou wéi mir duerch d'COVID Pandemie gaangen sinn a mir hu gesinn datt et vill Auswierkungen op de Wunnengsmaart gouf, vun deem mir gesinn hunn datt d'Leit sinn aus dëse Stadhubs geplënnert wou se sinn, méi Plaz schätzen, déi se schätzen, e bëssen ausserhalb vun der, e Kär a si sinn entweder gewëllt, ze verbréngen, en Haus ze kafen oder si sinn sicht Qualitéit.
Haiser fir ze lounen, déi méi Plaz ubidden, déi anescht sinn wéi, dës Appartementsgebaier, an deenen se gläichzäiteg gelieft hunn, huet d'Fed d'Zënssätz verännert, op all-Zäit niddereg, op, null op de Fed Funds Taux. Awer mir hunn gesinn datt d'Hypothéiksraten ënner 3% erofgaange sinn an déi zwee Saachen ënner anerem Faktoren hunn de Wunnengsmaart wierklech beschleunegt, an der Präisschätzung.
Mir hu gesinn, Präisschätzung déi wahrscheinlech net nohalteg laangfristeg ass wou Dir gesitt, 15% - 20% + Präisschätzung pro Joer. Dat ass just net dat, wat mir um Wunnengsmaart oder am Eefamilljenhaus gekuckt hunn, historesch ass et am Duerchschnëtt, méi wéi 4% Präisschätzung pro Joer, historesch.
A mir denken haut um Maart, wéi e puer vun dësen Aarte vun Trends an Ännerungen ugefaang hunn sech ze settelen, datt mir eis wahrscheinlech erëm op méi vun deem historeschen Duerchschnëtt wäerte gesinn. Mir hunn d'FED gesinn elo d'Zënssätz erhéijen fir ze probéieren ze kompenséieren wat mir a punkto Inflatioun gesinn. An ech mengen, dat mécht d'Prêtkäschte vill méi héich wéi et war, virun 12 Méint. Awer ech mengen d'Realitéit ass, datt mir nach ëmmer wäit ënner deem wat mir virun engem Joerzéngt waren. An dofir mengen ech, datt de Maart nach ëmmer präiswäert ass, wat bedeit dat fir d'Bezuelbarkeet vun de Wunnengen a wéi wäert de Maart reagéieren.
Aus eiser Perspektiv si mir nach ëmmer ganz, opgereegt iwwer d'Investitioun an de Eefamilljenraum. Ech mengen et gi vill Schwäif fir de Verméigen wou Dir hutt, institutionell Investisseuren déi elo an de Raum geplënnert sinn, Dir hutt e puer Saachen déi et wierklech schwéier maachen méi Versuergung ze addéieren, déi héich Käschte vun der Aarbecht, déi héich Käschte vun Materialien.
Dir hutt Leit déi an de leschte Joren dës historesch niddereg Zënssätz gespaart hunn. Also hutt Dir elo dës Zort Zënssaz-Spär, déi méi Versuergung verhënnert datt de Maart erakommen. D'Leit si manner bereet hiert Haus opzeginn an d'Hypothéiksraten déi domat verbonne sinn.
Also mir mengen, datt et nach ëmmer grouss Widderstandsfäegkeet um Wunnengsmaart gëtt. Mir erwaarden net, eiser Meenung no, datt mir e grousse Logement Crash gesinn, mä mir erwaarden datt déi séier Präisappreciatioun zréck an eng normal Aart vu Baseline wäert bewegen. Am Allgemengen, wa mir un Arrivée Produkter denken, investéieren an Aktien vun Haiser versus e ganzt Heem eleng ze kafen, mir liichte wierklech datt et Zougang zu Dollarkäschteduerchschnëtt gëtt, wat d'Fäegkeet ass Investitiounsdollar graduell op engem Mount, Véierel ze addéieren , oder alljährlechen Basis wat nach ni wierklech méiglech war an der direkter Immobilie vun Immobilien wann Dir ganz Haiser kaaft. An, all Haus ass sou eng massiv finanziell Entscheedung. Dir kënnt dat wierklech ausbreeden.
An ech mengen, dat hëlt e bëssen vun der Wichtegkeet vun der Zäit ze probéieren de Maart ze Zäit ze huelen, well ech mengen dat ass ëmmer ganz schwéier an et erlaabt Iech d'Dollarkäschte mat der Zäit z'ënnerhalen an a verschiddene Stied an Zäiten ze diversifizéieren, a verschidden Aarte vun Eegeschaften, déi ganz, hëllefen e puer vun Äre Risiken erofzesetzen.
Kevin Vandenboss: Zesumme mat der Erhéijung vun de Wunnengspräisser hu mir selbstverständlech an e puer Beräicher de Loyer méi héich gesinn. Wou gesitt Dir dat goen?
Ryan Frazier: Ech denken datt Dir fannt datt de Loyer éischter d'Inflatioun verfollegt wann et ugeholl datt d'Inflatioun mat méi wirtschaftlecher Aktivitéit verbonnen ass. Ech mengen, e puer vun der Inflatioun, déi mir gesinn, ass méi verbonne mat e puer vun de Versuergungsketten Themen, wat ech mengen en Deel vun deem ass, wat dat aktuellt wirtschaftlecht Ëmfeld Erausfuerderung mécht. Mee am Allgemengen, mir mengen, datt d'Loyeren wahrscheinlech no deem.
Déi aner Saach fir am Kapp ze halen ass datt wann d'Zënssätz weider eropgoen oder souguer um Punkt bleiwen wou se sinn, dat ännert d'Aart vun der relativer Bezuelbarkeet vun enger monatlecht Hypothéikbezuelung oder vum Besëtz vun enger Immobilie an där Dir wunnt géint Loyer. An dacks funktionnéieren dës Saachen an enger Zort Gläichgewiichtpunkt. Also ech hunn d'lescht Woch en Artikel gesinn, datt wéi d'Zënssätz eropgaange sinn, dat d'Käschte fir eng Primärresidenz ze besëtzen. A wéi et dat mécht, verursaacht dat méi Leit entscheeden ze lounen, well se dee Ofwiesselung vu Bezuelbarkeet maachen. "Wëll ech eng extra $ 700 pro Mount bezuelen fir dëst Heem an deem ech wëll wunnen oder géif ech léiwer fir en anert oder zwee Joer lounen an e bësse Sue spueren?"
An dofir mengen ech, datt déi Zorte vu Saachen och diktéieren, wou d'Locatiounsmäert sech beweegen. Awer et schéngt wéi wann d'Locatiounsmäert e bëssen eropgaang sinn.
Kevin Vandenboss: Ginn et speziell Mäert déi Dir gesitt, déi elo besonnesch attraktiv sinn?
Ech mengen, wa mir d'Mäert kucken, kucke mir, wou gëtt et Wuesstem op engem einfachen Niveau, wou mir d'Bevëlkerungsdaten kucken \ gesi mir eng Erhéijung vun de Leit, déi an déi Stad plënneren? Sinn dat wënschenswäert Plazen fir ze wunnen, wou se grouss a genuch Infrastrukturen hunn fir dat z'ënnerstëtzen? A mir kucken, e puer vun den Top 100 Stied haut, mir sinn an 19. A mir gi weider séier méi Stied derbäi. Ech mengen, mir wäerte wahrscheinlech um Enn vum Joer bei 40 sinn. An dann just e puer vun deenen ze ruffen, déi mir gär hätten, vläicht e puer vun deenen, iwwer déi d'Leit natierlech net géifen denken, well ech mengen, datt et e puer Stied sinn, déi mir an Nashville sinn, déi just gesinn hunn, wéi Bevëlkerungswuesstem a vill kulturellen Interessi un deem Maart.
Awer dann ginn et aner Mäert déi méi liicht d'Aart vun Up-and-Coming Stied sinn, déi séier Bevëlkerungswuesstem gesinn, awer vläicht sinn se no méi déi Top 100 Stied versus den Top 25. Mir kucken Nordwesten Arkansas Fayetteville, Bentonville , wou et just esou staarke wirtschaftleche Wuesstum gedriwwe gëtt, dee vum Walmart mat Sëtz do ass.
An dann all d'Firma Partner fir Walmart déi Büroen do hunn. A si maachen eng Tonn Investitioun an der Regioun. An als Resultat hu mir eng staark Nofro fir Immobilien fir Locatioun gesinn. An dofir mengen ech, datt dat en interessante Maart ass. E puer anerer, déi mir kucken, sinn Indianapolis huet eng staark, fundamental Wirtschaft gehat an ech mengen, et sinn e puer Migratiounsmuster aus Chicago, déi e bëssen dovun dréien, awer et war e Maart dee mir no gefollegt hunn an ugefaang hunn ze investéieren . An dann Chattanooga zu Tennessee wou et e schéint Fernaarbecht ginn ass, e ganzen Hub an där Regioun huet de schnellsten Internet am Land als e Spaass Fakt sou super fir déi Fernaarbechter déi an dat Gebitt plënneren. Awer ech mengen Dir gesitt e puer vun dësen. E bësse méi kleng, awer opkommend Stied déi e grousst Potenzial fir Wuesstum hunn, déi mir opgereegt waren e puer Verméigen unzefänken an fir Investisseuren zur Verfügung ze stellen.
Kevin Vandenboss: Wat geet an d'Auswiel vu wéi eng Haiser Dir investéiere wäert?
Ryan Frazier: Leit, déi Aart op d'Websäit kommen, bemierken datt se dacks méi nei Haiser sinn a qualitativ héichwäerteg Eegeschaften a Mieten. An eiser Meenung no ginn déi méi staark Cashflowméiglechkeeten während der ganzer Period, just well se manner Ënnerhalt brauchen. Déi meescht vun eisen Eegeschafte si méi nei wéi 2010. Keen ënnerhalten Ënnerhalt oder eppes wéi dat. A wa mir en eeler Haus kafen, maache mir typesch all Zort vu gréisser Ariichtungsverbesserung oder Renovéierung ier mir, mir maachen se op der Plattform verfügbar.
An nach eng Kéier, dat ass wierklech ze probéieren dës staark an nohalteg Cashflow ze bidden. E riesegen Zeechnung vu Mietimmobilien ass dee konsequenten Zougang zum Cashflow an eisem Fall, et ass Dividenden. Also mir bezuelen dës Dividenden op Véierelbasis aus. Fir eis Immobilien bezuele mir am Duerchschnëtt wahrscheinlech tëscht 3% a 7% op jährlecher Basis. An dat hänkt just vum Maart of a vläicht wéi vill Leverage op der Immobilie ass.
D'Leit wënschen wierklech eng super Plaz fir ze wunnen, egal ob se lounen oder net. An aus wéi engem Grond och ëmmer, ech mengen et war méi den Trend fir den Ënnerhalt auszestellen. Also ech mengen dat mécht eis en eenzegaartegt Verméigen wa mir sinn, d'Eegeschafte deelen déi mir mat potenzielle Locataire op dëse Mäert hunn.
Mat der Zäit kann Arrived all Zort Verméigen ënnerstëtzen. Mir gleewen wierklech un dësem Segment vun der Eefamilljenheem a mir fokusséiere wierklech op Stied ze addéieren fir d'Leit z'erméiglechen ze diversifizéieren, awer an Zukunft wäerte mir nei Verméigentypen derbäi.
Kevin Vandenboss: Wat ass nächst fir Arrived Homes?
Ryan Frazier: Mir hunn eng Tonn am Geschäft. Ech mengen, ee vun de Saachen, déi mir am meeschte opgereegt sinn fir Investisseuren zur Verfügung ze stellen, ass den Zougang zu kuerzfristeg Locatioune wéi Airbnbs.
Sou vill Leit konnten erliewen, Airbnb a VRBO an déi kuerzfristeg Mieterfahrung. Awer ganz wéineg, nach manner wéi laangfristeg Mieten op der Eegentumssäit konnten un der Eegentumssäit vun dëse Wirtschaft als Gaascht deelhuelen an Zougang zu der Wirtschaft kréien, déi aus engem Host vun dëse kuerzfristeg Mietimmobilien kënnt kommen.
Mir denken, datt mir déi lafend, Zäitverpflichtungen, déi nach méi héich si wéi laangfristeg Locatioune fir Investisseuren, kënne léisen, fir datt se Zougang zu dëser kuerzfristeg Mietwirtschaft kréien. Also dat ass wat mir hei um kuerzfristeg wahrscheinlech Enn vun dësem Summer kommen.
Kevin Vandenboss: Wat ass de beschte Wee fir Investisseuren sécherzestellen datt se Zougang zu dësen neien Eegeschafte kréien nodeems se op der Plattform verfügbar sinn?
Ryan Frazier: Déi bescht Manéier ass umellen an e Kont schafen mat Ukomm Haiser an Dir kënnt dat iwwer eis Websäit maachen.
A wann Dir et maacht, kritt Dir Notifikatioun vun neien Eegeschaften déi nei Verméigen kommen an Dir kënnt entscheeden wéini déi richteg Zäit ass oder wat déi richteg Eegeschafte sinn fir an ze investéieren.
Immobilien huet weider gemaach wat et mécht, wat am allgemengen historesch huet, stabile Cashflow, stabile Immobiliewäert, Wuesstum iwwer Zäit an eng flott Inflatiounshecke bitt. A wann Dir de Verméigen mat enger laangfristeg Vue kënnt, eng Multi-Joer Vue, da wäerten déi Saache behalen.
Och wa mir e Réckgang an Immobiliewäerter gesinn, hutt Dir nach ëmmer e grousse Cashflow kommen deen hëlleft e bësse Widderstandsfäegkeet un de Gesamtrendementer ze bidden. An dofir mengen ech, wéinst deene Saachen a just d'Attributer vun Immobilien, et ass vill Leit interesséiert fir méi un hiren Immobilieportfolio an de leschte Méint ze addéieren.
A mir hu wierklech probéiert sécherzestellen, datt mir genuch Verméigen zur Verfügung stellen fir d'Leit ze investéieren. Wéi ech gesot hunn, hu mir bal 100 Leit komm an hunn sech ugemellt an ugefaang Konten ze maachen an an Immobilien ze investéieren. A mir hu méiglecherweis iwwer $20 Millioune Wäert u Mietimmobilien just an de leschten zwee Méint finanzéiert. A mir stellen all Woch e puer nei Eegeschafte verfügbar fir mat Investisseuren ze halen. An an der Tëschenzäit bleiwe mir wierklech selektiv wat mir kafen mat de Stied an där mir haut sinn, mir ënnerschreiwen eppes wéi 50,000 Immobilien pro Mount a mir maachen Offeren op manner wéi 0.1% vun hinnen. An dann, déi, déi mir gewannen, sinn d'Eegeschafte, déi mir de Leit zur Verfügung stellen.
Kuckt méi vum Benzinga
Verpasst net Echtzäit Alarmer op Är Aktien - maacht mat Benzinga Pro fir näischt! Probéiert dat Tool dat Iech hëlleft méi schlau, méi séier a besser ze investéieren.
© 2022 Benzinga.com. De Benzinga liwwert net Investitiounsberodung. All Rechter reservéiert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html