Akaf Aktien vun Immobilien Investitioun Vertrauen (REITs) gëtt Investisseuren e praktesche Wee fir an Land a Gebaier z'investéieren wärend se Akommes a Kapitalschätzung kréien. REITs besëtzen a finanzéieren Immobilien a bezuelen 90% vun hirem Akommes aus Loyer, Zënsen a Kapitalgewënn als Dividenden. Wärend REITs tendéieren zouverlässeg Akommes ze produzéieren, si ënnerleien Immobiliezyklen vu Boom a Bust a sinn och sensibel fir Zënssätz Ännerungen. A finanzielle Beroder kann Iech hëllefen ze entscheeden ob e REIT Är Ziler a Risikoprofil passt wéi och wéi eng REIT am Beschten fir Iech wier.
Déi éischt REITs erschéngen an den 1960er Joren nodeems den US Kongress hinnen erlaabt huet Investisseuren am Immobiliegeschäft deelzehuelen. Am Austausch fir d'accord fir 90% vum besteierbaren Akommes als Dividenden auszebezuelen an aner Restriktiounen z'erhalen, däerfen REITs vermeiden ze bezuelen duebel Féderalen Akommes Steier op Firmen opgehuewen. Amplaz ginn Dividenden onbezuelt un d'Investisseuren iwwerginn, déi normalerweis Steieren op d'Akommes bei hiren normalen individuellen Tariffer bezuelen.
REIT Virdeeler
Diversifikatioun ass ee vun den Haaptvirdeeler vun der REIT Investitioun. Immobilien huet eng allgemeng niddereg Korrelatioun mat anere finanzielle Verméigen wéi Aktien a Obligatiounen, an et ze besëtzen kann Portefeuillen hëllefe mat Ofsenkunge vum Maart. Wéi och ëmmer, vill Investisseuren sinn zréckbehalen d'Verantwortung ze iwwerhuelen fir direkt Eegeschaften ze besëtzen an ze managen. REITs erlaben hinnen ze diversifizéieren ouni d'Belaaschtung vu Loyer ze sammelen, z'erhalen an ze reparéieren Wunn- a kommerziell Eegeschafte.
Doriwwer eraus ginn REITs geschätzt fir hir héich Dividendebezuelungen. REITs bidden e puer vun den héchsten Dividenden op der Bourse. Déi duerchschnëttlech REIT Dividendbezuelung am Mee 2021 war 3.16%, laut der National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT), am Verglach zum duerchschnëttleche S&P 500 Aktiedividende vun 1.34%.
REIT Typen
REITs sinn breet an zwou Zorte opgedeelt: Eegekapital an Hypothéik. Equity REITs besëtzen a verwalten normalerweis Eegeschaften. Hypothéik REITs huelen un Immobiliefinanzéierung deel awer besëtzen keng Eegeschaften. Equity REITs sinn ënnerdeelt an der Zorte vun Immobilien si spezialiséiert an. Déi meescht REITs sinn aktiv an Appartementer, hiergestallt Wunnengen, Büro Gebaier, Akafszentren an industriell Eegeschafte. Anerer eege Gesondheetsariichtungen, Selbstspeicherprojeten, Hoteler an aner Immobilientypen. D'Aktien vun REIT kréien vill vun hirem Akommes aus laangfristeg Mietkontrakter. Si generéieren och Kapitalgewënn wann se Immobilien mat Gewënn verkafen.
Hypothéik REITs, och bekannt als mREITs, besëtzen keng Immobilie. Amplaz kafen se Hypotheken vu Kredittgeber a generéieren Akommes andeems se d'Hypothéikbezuelungen sammelen. MREITs tendéieren méi héich Ausbezuelen wéi Equity REITs, awer ginn och als méi riskant ugesinn well se méi sensibel fir Zënssätz Trends sinn.
Ongeféier e Véierel vun Equity REITs sinn am Handel, Besëtz Akafszentren, Outlets an Akafszentren souwéi Eegeschafte Wunneng Restauranten an aner Service Betriber. D'Zuel vun den Indoor Akafszentren ass laangfristeg erofgaang, wat erwaart gëtt weider ze goen. Konkurrenz vun Online Verkeefer huet och Drock op vill aner traditionell Händler geschaf. Als Resultat, mat Ausnam vu REITs spezialiséiert a Komfortgeschäfter, Big-Box Discounter a Serviceprovider wéi Autoreparaturgeschäfter, gëtt den Handel als ee vun de méi riskant REIT Secteuren ugesinn.
REIT Nodeeler
Ee vun den Nodeeler vun der REIT Investitioun ass datt d'Dividenden déi Aktionäre kréien allgemeng sinn als normal Akommes besteiert. Aner Dividenden vu reguläre Firmen ginn normalerweis mam Kapitalgewënn-Taux besteiert, wat fir déi meescht Leit 15% ass. Gewéinlech Akommessteiersätz si meeschtens méi héich, dat heescht datt déi meescht REIT Dividenden eng méi grouss Steierhaftung kreéieren wéi aner Dividenden. Ongeféier Dräi Véierel vun REIT Dividenden ginn als normal Akommes ugesinn, laut NAREIT.
Wärend REIT Dividenden tendéieren laangfristeg stabil ze sinn, kann de Gesamtrendement, inklusiv Präisännerungen, wesentlech variéieren. Heiansdo kënnen REITs d'Performance vun engem Portfolio erofzéien. Am Joer 2020, zum Beispill, hunn Equity REITs en duerchschnëttleche Verloscht vu 5.1% generéiert, laut NAREIT. Déi Russell 1000 Maart Index, an der Tëschenzäit e Gewënn vun 21% zréck. A wann d'Zënssätz eropgeet, schneide Hypothéik REITs dacks hir Dividenden.
Wéi kaaft REITs
REITs ginn op grousse Austausch opgezielt, dorënner d'New York Stock Exchange an Nasdaq. Si handelen grad wéi gewéinlech Aktien a si einfach ze kafen mat enger traditioneller oder Online Brokerage oder Online Handelsplattform. Am Géigesaz zum Besëtz vun Immobilien, déi illiquid kënne sinn, bitt REITs déiselwecht Liquiditéit wéi aner Aktien
D'Auswiel vun engem REIT fir Investitioun kann bedeitend Fuerschung involvéieren, dorënner d'Evaluatioun vum Mietakommes an d'Längt vun de Leasing op Basisdaten Immobilie. En anere Wee fir ze goen ass an engem REIT géigesäitege Fonds oder Austausch gehandelt Fonds ze investéieren. Dës bidden eng héije Grad vun Diversifikatioun zesumme mat de selwechte Liquiditéitsvirdeeler vun REIT Aktien. Wéinst dem bedeitende Akommes, deen duerch REIT Aktien generéiert gëtt, kënnen Investisseuren entscheeden se an engem steierleche Virdeel Kont wéi eng IRA ze halen fir Steieren ofzesetzen.
Stréch
REITs gi wäit vun Investisseuren geschätzt, déi bequem Diversifikatioun an Immobilien an zouverléisseg Akommes sichen. D'Aktien sinn einfach ze kafen a verkafen a bidden e puer vun den héchsten Dividendausbezuelungen vun all Aktien. Wéi och ëmmer, Investisseuren bezuelen normalerweis hir individuell Akommessteier op REIT Dividenden, a REITs sinn och ënnerleien dem Boom-and-Bust Zyklus vun der Gesamt Immobilieindustrie. Et ass och wichteg ze verstoen verschidden Aarte vu REITs fir sécherzestellen datt egal wéi eng Dir investéiert an Är Ziler a Risikoprofil passt.
Tipps iwwer Investitioun
REITs gi besteiert a bewäert anescht wéi aner Aktien, an eng intelligent REIT Investitioun ze maachen erfuerdert Asiicht an d'Industrie a seng vill Variabelen. Dat ass wou e Finanzberoder entscheedend fir Ären Erfolleg ka sinn. E Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool passt Iech mat Finanzberoder an Ärer Géigend a fënnef Minutten. Wann Dir prett sidd mat lokale Beroder gepasst ze ginn, déi Iech hëllefen Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Ier Dir ufänkt ze investéieren, musst Dir Wäertpabeieren wielen déi Är Risikotoleranz passen. Du kanns bestëmmen Är Risiko Toleranz andeems Dir Äre Komfortniveau a bestëmmten Investitiounen evaluéiert.
Photo Credit: ©iStock.com/designer491, ©iStock.com/SL, ©iStock.com/Funtap
De Post Wéi kritt een Dividenden vu REITs éischt op SmartAsset Blog.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/popular-investment-really-good-idea-130020641.html