Gëtt den Immobiliemaart verlangsamt? Wat ze erwaarden 2023

Schlëssel Takeaways

• Mat persistent Zënserhéijungen vun der Fed ginn et verbreet Ängscht datt d'Wirtschaft an eng Räzess geet. D'Zënserhéijungen an d'allgemeng wirtschaftlech Onsécherheet hunn d'Hypothekenfuerderung erof bruecht.
• Bestehend Heemverkaaf ass fir den 9ten riichter Mount erofgaang (um 5.9% am Oktober) wéi potenziell Hauskäufer mat Bezuelbarkeet kämpfen.
• Analysten bei Redfin virauszesoen datt de mediane Hauspräis 4% am fréien 2023 op $ 368,000 erofgeet. Dëst ass net emol no bei engem Immobiliecrash, awer et ass en Zeechen datt de Wuesstem vun de Wunnengspräisser endlech stabiléiere kann.

Mat den opgeblosen Hauspräisser an héijen Zënssätz, déi mir viru kuerzem gesinn hunn, hunn vill Experten erwaart datt den Immobiliemaart verlangsamt gëtt, well potenziell Hauskäfer kämpfen fir en opgeblosen Haus ze leeschten, loosst eleng déi verbonne Zënssätz.

Et schéngt, datt et e graduelle Verloscht wäert sinn. Geméiss dem Case-Shiller National Home Price Index sinn d'Hauspräisser tëscht Juni a September 2.2 ëm 2022% erofgaang.

Vill potenziell Hauskäfer hu gewaart, datt d'Wunnengspräisser erofgoen, fir datt se endlech op de Maart kommen. Mir wäerte verschidde Statistike kucken fir ze kucken ob den Immobiliemaart verlangsamt gëtt a wéi engem Grad.

Bestehend Heemverkaaf sinn erofgaang

Laut der National Association of Realtors (NAR), ass de Pending Home Verkaf ëm 4.6% fir Oktober erofgaang. Dëst ass geschitt well potenziell Hauskäfer konnt net fir eng Hypothéik qualifizéieren wéinst méi héije Zënssätz. Laut den Donnéeën hunn méi deier Beräicher am Land dat am meeschte gefillt.

Den NAR huet och ugekënnegt datt existent Heemverkaaf 5.9% tëscht September an Oktober gefall ass. Dëst war den 9. Mount hannereneen deen existent Hausverkaaf erofgaang ass. Op jährlecher Basis sinn de Verkaf ëm 28.4% erofgaang, wat beweist datt déi méi héich Präisser de potenzielle Keefer vum Immobiliemaart erschrecken.

Hypothéiksapplikatioune verlangsamt

No der Mortgage Bankers Association ass den Hypothéikapplikatiounsvolumen viru kuerzem ëm 1.9% erofgaang am Verglach zu der viregter Woch. Hypothéik Nofro ass en Indikator vun der Immobiliewirtschaft well et weist wéi vill Leit sichen op de Maart ze kommen. Déi steigend Prêtkäschte passend mat méi héijen Heempräisser verlangsamt d'Nofro fir Hypotheken. Déi, déi an Immobilien investéiere wëllen, waarden entweder op d'Präisser weider ënnerzegoen oder si hunn aner Investitiounsméiglechkeeten fonnt.

D'Immobiliepräisser sinn nach ëmmer net erofgaang

Vill Hauskäufer hunn gehofft datt et eng Aart vun enger Immobiliemaartkorrektur géif ginn an datt d'Präisser erofgoen. Generell gesinn d'Wunnengspräisser éischter erof wann d'Zënsen eropgoen. Net esou vill, op d'mannst nach net.

Laut Donnéeën vum NAR, wärend existent Hausverkaaf falen, ass de mediane existente Verkafspräis 6.6% Joer iwwer Joer op $ 379,100 eropgaang. Wéi och ëmmer, dëst ass erof vum Peakpräis vun $ 413,800 am Juni 2022. De Wuesstem vun de Wunnengspräisser vu Joer iwwer Joer erreecht 10.1% am Oktober 2022, wat déi niddregst Zuel zënter Ufank 2021 war.

Dës Immobiliezuele sinn duerchernee, well d'lagging Indikatoren nach ëmmer héich Präisser weisen, awer aktuell Daten weisen datt dësen Trend e bëssen ëmgedréit. De Verkaf geet méi lues, awer d'Präisser musse vill erofgoen ier se erëm bezuelbar ginn.

TryqIwwert Q.ai d'Inflatioun Kit | Q.ai - eng Forbes Firma

De Logementsinventar ass nees gefall

D'Versuergung vun net verkaaften existenten Haiser ass op 1.22 Millioune fir Enn Oktober 2022 erofgaang, 0.8% erof vum Mount virdrun. Eng Erklärung dofir ass, datt vill Propriétairen, déi drun denken ze plënneren, an de leschte Jore favorabel Tariffer gespaart hunn, déi se net wëllen verléieren. Hausbesëtzer entscheede fir an hirem existente Heem ze bleiwen anstatt op eng méi grouss oder méi kleng ze wiesselen, well den Zënssaz méi héich wier.

Déi niddereg Logementsinventar kombinéiert mat der staarken Aarbechtsmaart wäert wahrscheinlech verhënneren datt den Immobiliemaart ofstierzt.

D'Immobiliepräisser sollen 2023 falen

Vill Experten an Analysten si mat Prognosen vun Immobilienpräisser komm, déi am Joer 2023 ufänken ze falen wéinst der Ängscht vun enger méiglecher Räzess. Economisten mengen datt d'Hauspräisser nach méi solle falen wéinst der Erhéijung vun den Hypothéiken.

De CoreLogic S&P Case-Shiller Index (deen d'Ännerung vun de Präisser fir Eefamilljenhaiser moosst) hat eng 10.6% Joer-iwwer-Joer Erhéijung fir September, erof vun 13% am August. Dëst bedeit datt den alljährlechen Gewënn vum September deen niddregsten zënter Dezember 2020 war, an et schéngt datt d'Wunnengspräisser viru ronn sechs Méint den Héichpunkt erreecht hunn. Mam September ass de 6. Mount hannereneen vum Ofbau vum Immobiliepräisserwuesstum, schéngt et datt d'Präisser endlech stabiliséieren.

Baséierend op CoreLogic's Home Price Index Prognose soll den jäerleche Präiswuesstum am Dezember 8% erreechen an dann Ufank 0 op 2023% kommen. Wann dat passéiert, géif dat heeschen, datt d'Wunnengspräisser endlech ophale mat wuessen. Vun do aus musse mir iwwerwaachen wéi d'Immobilieverkaf ännere fir d'Gréisst an d'Geschwindegkeet vun der Korrektur ze moossen.

Wat kënnt Dir am Joer 2023 erwaarden?

De Morgan Stanley huet virausgesot datt den Duerchschnëttspräis vun engem Haus vun Juni 10 bis 2022 ëm 2024% erofgoe kéint. Während déi lescht Wunnengsmaartkorrektur d'Hauspräisser tëscht 27 an 2006 ëm 2012% gefall ass, ass d'Situatioun dës Kéier vill anescht, mat engem elastesche Aarbechtsmaart an nidderegen Inventar.

Redfin huet och viru kuerzem seng Prognosen fir 2023. Mir wäerten dës kritesch Immobilieprognosen opbriechen, déi et wäert sinn ze diskutéieren.

Hausverkaaf falen op hiren niddregsten Niveau zënter 2011

Redfin erwaart 16% manner existent Hausverkaaf am Joer 2023 am Verglach zum Joer 2022. Dës Prognose baséiert op potenziellen Hauskäufer déi bezuelbar Erausfuerderunge stellen, déi duerch héich Hypothéiksraten, héich Immobiliepräisser an enger méiglecher Rezessioun presentéiert ginn. D'Leit wäerten net sou gäeren ze plënneren wéi se wärend de pandemesche Méint waren, wann d'Zënssätz extrem niddereg waren.

Hypothéiksraten ginn erof

Redfin mengt datt d'Hypothéikraten vu ronn 6.5% op 5.8% fale kënnen, wat bedeit datt een deen eng $ 400,000 Immobilie kaaft ongeféier $ 150 op monatlecht Hypothéikbezuelungen spuert. Ëmgekéiert, wann d'Hauspräisser falen, während d'Zënssätz falen, kann e potenzielle Keefer, dee gewaart huet, e méi grousst Heem kafen a méi niddereg Bezuelungen hunn. Dëst wier ideal fir een deen hofft an de Immobilienmaart am Joer 2023, mä et ginn einfach keng Garantien.

Immobiliepräisser ginn erof

Redfin virausgesot datt Immobiliepräisser den éischten alljährlechen Réckgang an iwwer engem Joerzéngt wäerten hunn, mat engem Réckgang vu ronn 4%. Dëst géif de Medianhauspräis erof op $ 368,000 am Joer 2023 bréngen. Et ass awer och derwäert ze bemierken datt och wann et e Réckgang vun 4% vun de Wunnengspräisser ass, wäert d'Duerchschnëttshaus nach vill méi onbezuelbar sinn wéi et am Joer 2019 virun der Pandemie war. Baséierend op de projizéierten méi héije Zënssätz wier déi duerchschnëttlech monatlecht Hypothéikbezuelung 63% méi am Joer 2023 wéi am Joer 2019. Iwwerdeems d'Hypothéikbezuelungen an d'Luucht gaange sinn, sinn d'Léin nëmmen ëm 27% an der selwechter Period eropgaang.

Déi eng Saach, déi d'Immobiliepräisser nach méi erofgoe géif, ass datt d'Zuel vun den neien Annoncen erofgoe kéint. Faktoren, déi dëst beaflossen, wieren d'Leit, déi wielen net ze verkafen, wa se mat hirem aktuelle fixen Hypothéiksaz zefridden sinn, oder wa se mengen, datt den neie Verkafspunkt et net wäert wier. Wann dës Szenarie spillen, wäert de Gesamtinventar vun verfügbaren Haiser fir ze verkafen no engem historeschen Déif bleiwen.

Wat ass nächst fir d'Wirtschaft?

Et fillt sech bal domm ze virauszesoen wat am Joer 2023 geschéie wäert, well 2022 vill vun eis iwwerrascht huet mam Niveau vun der Volatilitéit déi mir erlieft hunn. Wéi ëmmer musse mir op d'Zënserhéijungen vun der Fed oppassen fir ze kucken wat duerno geschitt. D'Zil vun dësen eemolegen Zënserhéijungen war d'Inflatioun ze bekämpfen andeems d'Wirtschaft verlangsamt gëtt fir d'Gläichgewiicht vun der Offer an der Demande ze restauréieren.

Allerdéngs ass et derwäert ze erwähnen datt de elastesche Aarbechtsmaart d'Wirtschaft gestäerkt huet an eis verhënnert huet offiziell an eng Rezessioun ze kommen.

Realtor.com seet datt déi median nei Hypothéikbezuelung ongeféier $ 1,000 am Oktober eropgaang ass am Verglach zu enger ähnlecher Immobilie, déi am Joer 2019 kaaft gouf. Dëst bedeit datt nei Heembesëtzer sech mat méi héije Hypothekarbezuelungen fannen, déi hir monatlecht Budgeten wesentlech beaflossen. Déi, déi haut probéieren op de Maart ze kommen, mussen akzeptéieren, vill méi op hir Wunnengskäschten auszeginn am Verglach zu deem, wat viru e puer Joer verfügbar war.

Mat Hauspräisser déi jäerlech ëm 13.3% eropgeet, ass et evident datt de gréissten Deel vun de Suen op déi méi héich Zënssätz geet, déi d'Hypothéikbezuelungen méi deier maachen. Déi méi héich Tariffer hunn d'Portemonnaie vun de Besëtzer beaflosst, an et ass derwäert ze beobachten fir ze kucken ob d'Hausbesëtzer décidéieren hir Haiser ze verkafen an ob d'Hauskäfer ophalen se ze kafen.

Wéi sollt Dir investéieren?

Wann Dir op der Säit sidd fir op den Immobiliemaart anzegoen, sinn d'Chancen datt Dir no Weeër sicht fir ze spueren an ze investéieren. Den héich liichtflüchtege Bourse huet et Erausfuerderung gemaach fir erauszefannen wéi Dir Är Suen am Beschten investéiere wëllt, well Dir kee Wäert vun Ärem Hypothekarkredit verléiere wëllt.

Mir hu gutt Neiegkeeten fir Iech wann Dir Är Verméigen relativ flësseg wëllt halen wärend Dir kuckt wéi Är Suen wuessen. Q.ai hëlt d'Guesswork aus der Investitioun sou datt Dir net stresse musst iwwer d'Mäert kucken. Mir diversifizéieren och Är Investitiounen andeems Dir se bündelen Investitioun Kits sou datt Dir keng Suergen iwwer Maartvolatilitéit hutt. Dir kënnt och aktivéieren Portfolio Schutz zu all Moment fir Är Gewënn ze schützen an Är Verloschter ze reduzéieren, egal wéi eng Industrie Dir investéiert.

Ënnen Linn

Wann Dir waart op den Immobiliemaart anzegoen, da kënnen et e puer positiv Zeeche sinn datt 2023 d'Joer fir Iech kéint sinn. E entscheedende Faktor fir ze berécksiichtegen ass ze kucken ob d'Wirtschaft fréi 2023 an eng Rezessioun erakënnt, oder ob d'Fed eng mëll Landung generéiere kann wärend d'Währungspolitik festhält.

E méi héije Féderalen Fong Taux tendéiert indirekt Konsumentprêtkäschten opzebréngen, a mat der Schluecht géint d'Inflatioun wäit vun eriwwer ass, gëtt et nach ëmmer vill Onsécherheet am Immobiliemaart.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 100 op Äre Kont.