Ass den Immobiliemaart verlangsamt wéinst Hypothéiksraten?

Schlëssel

• Hypothéiksraten si bal verdräifacht zënter dëser Zäit virun engem Joer.
• Allerdéngs sinn d'Wunnengspräisser weider an d'Luucht gaangen, sou datt nei Hypotheken onbezuelbar sinn.
• Insgesamt ass d'Resultat e 41% Réckgang vun neie Prêtapplikatiounen Joer iwwer Joer.

Am vergaangene Joer hunn d'Steigerung vun der Inflatioun an d'Fed d'Zënssätz eropgoen als Äntwert op Onrouen am Wunnengsmaart verursaacht. Virun e bësse méi wéi engem Joer waren d'Hypothéikraten no bei Rekorddéifsten. Elo si se ëm 7%, zwee bis dräimol méi héich.

Wärend e puer Mäert d'Wunnengspräisser als Äntwert gesinn hunn falen, an de meeschte Fäll war de Réckgang net genuch fir Hypothéikbezuelungen fir nei Akeef ähnlech ze halen. All dëst huet zu méi héije Wunnengskäschte fir Keefer gefouert.

Mir decken wat Dir wësse musst iwwer Hypothéiktrends fir de Mount a wou d'Saachen an d'nächst Joer kënne goen.

Hannergrond

D'COVID-19 Pandemie huet d'Wirtschaft schockéiert wéi Millioune hir Aarbecht verluer hunn an d'Aktivitéit séier gestoppt gouf. D'Regierung huet mat enger Kombinatioun vun Stimulatiounsbezuelungen a reduzéierten Zënssätz geäntwert.

Wärend der Pandemie hunn d'Hypothéiksraten all Zäit Déiften erreecht, am Januar 2.65 2021% erreecht.

Wéi d'Land aus dem COVID erausgaang ass Räzess a Pandemiebeschränkungen erliichtert, d'Inflatioun huet ugefaang ze klammen wéinst Faktoren wéi en enge Aarbechtsmaart a Versuergungsketten Themen. D'Inflatioun ass am Juni 2022 op 9.1% eropgaang.

Als Äntwert huet d'Federal Reserve säi Benchmark Zënssaz op 3.75% op 4% vun 0% virdrun dëst Joer erhéicht. Dëst huet d'Hypothéiksraten eropgaang.

TryqIwwer d'Infrastruktur Ausgaben Kit | Q.ai - eng Forbes Firma

Hypothéik Demande

Wéi d'Zënssätz eropgeet, ginn d'monatlecht Prêtbezuelungen méi deier a manner bezuelbar ouni en entspriechende Réckgang vun de Wunnengspräisser, wat op ville Mäert net materialiséiert ass.

D'Demande fir d'Hypotheken ass am Joer 2022 erofgaang. D'Uwendungen fir nei Prête sinn zënter engem Joer ëm ongeféier 41% erofgaang, an Refinanzéierungsapplikatiounen sinn méi wéi 86% erofgaang.

Dezember schéngt eng Fortsetzung vun deem Trend ze weisen. Déi lescht Woch vum November huet eng 0.8% Reduktioun vun de Prêtapplikatiounen am Verglach zu der Woch virdrun gesinn. Dezember ass traditionell e luese Mount fir Heemverkaaf, wat d'Thema héchstwahrscheinlech verschäerft.

Tariffer

Ausserhalb vun wirtschaftlech Onsécherheet a Suergen iwwer eng kommend Rezessioun, déi massiv Erhéijung vun den Hypothéikraten ass ee vun den Haaptgrënn firwat d'Hypothekenfuerderung erofgaang ass.

Zënssätz erreecht e Minimum vun 2.65% am Ufank 2021 a bloufen relativ niddereg fir eng verlängert Period, an zwëschen 2.75% an 3.25% fir ongeféier engem Joer.

Wéi d'Inflatioun eropgeet, huet d'Federal Reserve geäntwert seng Benchmarkraten erhéijen, wat d'Hauskredittaxe erhéicht huet. Fir d'Woch vum 1. Dezember war den duerchschnëttleche Taux op enger 30-Joer fixen Zënsshypothéik an den USA 6.49%.

Dëst ass wäit ënner historeschen Héichten, déi an de fréien 18er iwwer 1980% erreecht hunn. Wéi och ëmmer, déi leschte Kéier datt d'Tariffer méi wéi 6% iwwerschratt sinn, war am Joer 2008, dat heescht datt dës Tariffer fir bal 15 Joer net gesi goufen.

Den Impakt, déi d'Tauxerhéijungen op d'Wunnengspräisser hunn, ass immens.

Stellt Iech vir, Dir hutt en drëssegjärege Prêt mat engem Balance vun $ 250,000. Bei engem Zënssaz vun 2.5%, bezuelt Dir all Mount $ 988 fir insgesamt $ 355,680. Insgesamt géift Dir iwwer $ 105,000 an Zënsen bezuelen.

Mat engem Zënssaz vun 7.5%, Är monatlecht Bezuelen Ballonen op $1,748. Dat heescht eng Gesamtkreditbezuelung vun $ 629,280 déi méi wéi $ 375,000 an Zënsen iwwer d'Liewensdauer vum Prêt enthält.

Haut mussen d'Familljen eng monatlech Bezuelung leeschten ongeféier duebel wéi se virun engem Joer gebraucht hunn fir en Haus vum selwechte Präis ze leeschten.

Home Präisser

Am Allgemengen, wéi d'Zënssätz eropgeet, tendéieren d'Hauspräisser ze falen. Dëst kann de Schlag vu méi héije Tariffer erweichen, déi méi héich Prêtbezuelungen op nei Keefer forcéieren.

Leider musse Präisreduktiounen nach fir Hauskäufer materialiséiert ginn, well d'Hauspräisser duerch 2022 geklommen sinn.

Am éischte Véierel vun 2022 huet d'Duerchschnëttshaus fir $ 514,100 verkaaft. Am Q3 ass dat duerchschnëttlecht Heem fir $ 542,900 verkaaft. Dës Erhéijung vun ongeféier 5% ass manner wéi d'Inflatioun, dat heescht datt d'Wunneng liicht méi bëlleg ginn ass.

Wéi och ëmmer, vill Leit hu keng Lounerhéijungen am Aklang mat der Inflatioun gesinn, dat heescht d'Bezuelbarkeet ass net verbessert.

Locataire fillen och d'Belaaschtung, mat Loyer erop 7.8% Joer-iwwer-Joer. Dat heescht, datt jiddwereen, deen nach muss hiren Taux gespaart kréien, mat manner bezuelbare Wunnengen ze dinn huet wéi virun engem Joer.

Ass et eng gutt Zäit fir ze kafen oder ze verkafen?

Wann Dir en Haus besëtzt an et wëllt verkafen oder Dir sicht en Haus ze kafen, kënnt Dir Iech froen ob elo déi richteg Zäit ass. D'Äntwert ass datt kee wierklech weess.

D'Federal Reserve huet d'Zënssätz erhéicht als Äntwert op d'steigend Inflatioun. D'Fed kann op dësem Wee weidergoen andeems d'Tariffer nach méi héich drécken, oder et kann de Beschleuniger erofhuelen wann d'Inflatioun ufänkt ze falen.

Et ass och onsécher ob d'Wunnengspräisser bei hirem aktuelle Clip weider klammen. Vill gréisser Banken an Immobilienfirmen viraussoen d'nächst Joer falende Präisser. De Réckgang vun Hypothekarkredit Uwendungen weist manner Nofro un, déi kann Präisreduktiounen forcéieren.

Wann Dir probéiert ze kafen, spielt Dir datt d'Fed d'Tariffer ophält oder datt d'reduzéiert Nofro vu Keefer motivéiert Verkeefer forcéiere fir Hauspräisser ze reduzéieren.

Wéi och ëmmer, wann Dir op der anerer Säit vun der Equatioun sidd, hofft Dir méiglecherweis datt d'Fed ophalen d'Zënssätz ze erhéijen, wat d'Hypothéikbezuelungen op méi deier Haiser méi bezuelbar mécht.

Dir musst och hoffen datt Ängscht virun enger Rezessioun net wouer gëtt, wat zu manner potenzielle Keefer fir Äert Heem féiert.

Stréch

En Haus kafen ass e wesentleche Bestanddeel vum amerikanesche Dram. Verständlech, fillt et sech fir vill vun eis elo net erreechbar. Rezent Zënserhéijungen, mat wéineg Ännerung vun de Wunnengspräisser, hunn dat fir de Mënsch ausserhalb gesat. De Fall vun den Hypothéikapplikatiounen illustréiert dat.

Fir Investisseuren ass d'Verfollegung vum Immobiliemaart wesentlech. Och wann Dir net sicht en Haus ze kafen, kann e schwächen Immobiliemaart Iech eng exzellent Geleeënheet ginn, Land-fokusséiert Investitioune mat Remise ze kafen.

Wann Dir probéiert en Haus ze kafen, musst Dir d'Bezuelbarkeet vun der Heem iwwerwaachen an Är aner Investitioune flësseg genuch halen fir en Acompte op kuerzfristeg ze maachen.

Q.ai hëlt d'Guesswork aus der Investitioun, wärend Är Verméigen relativ flësseg behalen. Bis Dir prett sidd Äre Kaf ze maachen, wäert eis kënschtlech Intelligenz d'Mäert duerchsichen fir déi bescht Investitioune fir all Zort vu Risikotoleranzen a wirtschaftleche Situatiounen. Mir diversifizéieren och Är Investitiounen andeems Dir se bündelen Investitioun Kits déi investéieren souwuel einfach a strategesch.

Bescht vun allem, Dir kënnt aktivéieren Portfolio Schutz zu all Moment fir Är Gewënn ze schützen an Är Verloschter ze reduzéieren, egal wéi eng Industrie Dir investéiert.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 100 op Äre Kont.