Brems de Wunnengsmaart? Takeaways Vun Immobilien Akommes.

Bezuelbarkeet ass gréisstendeels iwwer säi laangfristeg Duerchschnëtt, laut dem RBC Capital Markets Analyst Mike Dahl, deen d'Metrik verfollegt andeems d'monatlecht Bezuelung fir en existent Heem als Undeel vum Median Akommes vun engem Gebitt berechent. Den Analyst seet d'Bezuelbarkeet wäert méiglecherweis och gespannt bleiwen, well d'Zuel vun de Keefer bleift méi staark wéi d'Inventar vun den Haiser verfügbar fir ze kafen.

D'Investisseure kréien déi lescht Indikatioun wéi d'Steigende Präisser an d'Hypothéikraten d'Nofro dës Woch beaflosst hunn. Abrëll Wunneng fänkt an Genehmegungen, zwee gauges vun nei-Haus Konstruktioun verëffentlecht vun der Vollekszielung Bureau an Departement vun Wunnengen an Urban Entwécklung, sinn um Mëttwoch erwaart. En Donneschdeg verëffentlecht d'National Association of Realtors de leschte Mount existent-Hausverkaafsdaten.

All d'Metriken, déi dës Woch sinn, ginn erwaart op eng saisonal ugepasste Basis ze schloen am Verglach mam Mount virdrun. Konsens geschätzte verfollegt vum FactSet erwaarden datt Abrëll Genehmegungen op e saisonal ugepasste Joresquote vun 1.8 Milliounen aus 1.87 Milliounen am Mäerz falen, wärend d'Wunnengsstart erwaart ginn 1.77 Milliounen am Abrëll ze sinn, erof vun ongeféier 1.79 Milliounen de Mount virdrun.

Bestehend Heemverkaaf ginn virausgesot op e saisonal ugepasste Joresrate vu 5.6 Milliounen ze falen, erof vu 5.77 Milliounen am Mäerz. Pending Heemverkaaf, e féierende Indikator vun der Heemkaafaktivitéit, zesummegesat vum Handelsgrupp, ass am Mäerz 1.2% erofgaang.

Mëttlerweil ass e Spat vu rezenten Akommesverëffentlechungen vun Immobilientechnologiefirmen

Redfin

(ticker: RDFN),

Opendoor Technologies

(OPEN), an

Zillow Grupp

(Z) Hiweiser ugebueden wat fir de Wunnengsmaart ze kommen ass.

Hei sinn dräi Takeaways fir Investisseuren:

1. De Wunnengsmaart killt

De Wunnengsmaart blouf waarm duerch déi meescht vun der Pandemie, mat der Nofro fir en Haus ze kafen, déi haaptsächlech limitéiert Versuergung iwwerschreift. Elo, wéi d'Bedenken iwwer d'Hausbezuelbarkeet am Mëttelpunkt stinn, hunn d'Firmen gesot datt se erwaarden datt de Maart manner frenziéiert gëtt. 

"Wéi mir verwalten ass eng Viraussetzung datt de Wunnengsmaart an der hënneschter Halschent vum Joer ofkillt", sot d'Carrie Wheeler, Opendoor's CFO, op engem Akommescall fréier am Mee. De Wheeler sot, datt d'Firma erwaart datt d'Hauspräiswäertung lues a lues wäert verlangsamen wéi d'Zënssätz eropgeet an d'Hausbezuelbarkeet ënner Drock kënnt. 

Rising Hypothéiksraten hu fir Keefer eropgebaut. An Analyse vun Hypothéikbewerber vun der Mortgage Bankers Association fonnt datt déi median Hypothéikbezuelung fir national ugemellt $ 1,736 am Mäerz war, eng Erhéijung vun $ 387 vun engem Joer virdrun.

Zillow erwaart och kommend Ännerungen am Wunnengsmaart. An engem Bericht vum 9. Mee, huet den Zillow Senior Economist Jeff Tucker gesot datt de Logementsmarché "Run vu Rekorder méiglecherweis geschwënn ophalen, well de Wunnengsmaart en Inflektiounspunkt passéiert." Kommend Ännerungen, wéi d'Verlängerung vun der Hauspräiswäertung an zousätzlech Heeminventar, wiere favorabel fir Keefer, huet den Tucker geschriwwen. 

Awer e luesen Maart bedeit net onbedéngt datt e Crash kënnt. "Während d'Bezuelbarkeet mat der Erhéijung vun de Präisser an de leschten zwee Joer ofgeschwächt ass, ass et de Moment e wéineg Risiko fir gezwongen ze verkafen wéinst der Stäerkt vun de Konsumentbilanz," sot de Wheeler vum Opendoor. 

2. Awer wéi cool et gëtt ass iergendeen seng Guess

Op d'mannst fir de Moment gëtt et nach ëmmer e Versuergungsprobleem.

"Mir sinn nach ëmmer Inventar ageschränkt," sot de Redfin CEO Glenn Kelman op engem Akommesopruff virdrun dëse Mount - awer den Ungleichgewicht tëscht Nofro an Offer ass net iwwerall d'selwecht. "Et ginn nëmmen e puer Mäert wéi Seattle, Denver, Tacoma, Deeler vu Kalifornien, wou Haiser um Maart sëtzen, a si sëtze just e bëssen."

Déi lescht Prognosen fir existéierend Heemverkaaf vu Fannie Mae, Mortgage Bankers Association, an der National Association of Realtors fuerdere fir de Verkaf vun existéierend Heem dëst Joer ze falen, mat 2022 Verkafsprognosen rangéiert vun ongeféier 5.6 Milliounen bis 5.9 Milliounen. Dat ass erof vun de ronn 6.1 Milliounen Haiser déi am Joer 2021 verkaaft goufen, awer ëmmer nach iwwer dem prepandemesche Niveau vun 5.34 Milliounen am Joer 2019.

D'Industrie géint de Wand - wéi nidderegen Inventarniveauen an d'Steigerung vun Zënsen - maachen et méi schwéier fir Hauskäfer ze kafen, sot de Rich Barton Matgrënner a CEO vun Zillow. "Jidderee kommentéiert just wéi e komeschen Maart et ass mat sou enger héijer Offer-Nofro oder Nofro-Offer Ongläichgewiicht, déi sech fir eng laang Zäit net richteg gemaach huet," sot de Barton. "D'Industrie erwaart et ze maachen, awer déi ënnerierdesch Dynamik, déi demographesch Ënnerstëtzung vun ëmmer méi Demande, déi online kommen, si staark."

"Et ass net alles Doom an Däischtert, awer et ass niwweleg," huet hien derbäigesat. 

Date vun de wirtschaftleche Verëffentlechunge vun dëser Woch wäerten méiglecherweis hëllefen e méi séchert Bild ze molen - an erlaben Investisseuren dës Firmeaussoe géint de Wunnengsmaart méi breet ze moossen.

3. E puer pandemesch Trends sinn nach ëmmer am Spill

Déi verbreet Adoptioun vun der Aarbecht-vun-Haus Politik fréi an der Pandemie huet dozou bäigedroen erhéicht Konkurrenz a Präiswuesstum a bestëmmte Mäert. 

Den Undeel vun den Aarbechter, déi wéinst der Pandemie teleworked, ass viru kuerzem erofgaang, am Abrëll op 7.7% gefall vun 10% am Mäerz, laut dem Bureau of Labor Statistics. Awer d'Fäegkeet vun e puer Aarbechter fir iwwerall ze schaffen bleift eng Kraaft um Wunnengsmaart, laut dem Redfin säi CEO.

"Et war fréier datt wann d'Wunneng manner bezuelbar gouf, een zu San Francisco méi wäit ewech kuckt andeems se 60 Minutten, 90 Minutten pendelen," sot de Kelman. "Awer elo gëtt et keng Pendel." 

Potenziell Keefer kucken elo a verschidde Mäert gläichzäiteg, sot de CEO wärend der Firma Akommesruff. "Wéi Zënssätz geet vun 3% op 4%, op 5% an doriwwer eraus, amplaz manner Haus ze leeschten, ginn [Keefer] op eng Plaz wou d'Hauspräisser méi niddereg sinn," sot de Kelman. D'Demande huet sech op Mäert am Süden a Sunbelt vu Küstmäert gewiesselt, sot d'Firma.

Schreift dem Shaina Mishkin op [Email geschützt]