Ass de Wunnengsmaart verlangsamt: Redfin 2023 Prognosen

Schlëssel Takeaways

• Wéi d'Hypothéikraten eropgoen an d'Inflatioun haartnäckeg bleift, ginn et Unzeeche datt de Wunnengsmaart verlangsamt gëtt
• Real Estate Brokerage Redfin prognostizéiert datt de Verkaf vu Wunnengen op hiren niddregsten Niveau zënter 2011 ënnergoe wäert
• Héich Präisser an inadequat Bauraten wäerte méiglecherweis d'Präisser erhéijen, eng massiv Welle vu Virschléi verhënneren

Am vergaangene Joer sinn eropgaang Inflatioun an eropgaang Zënssätz an den turbulente Wunnengsmaart gefall.

Virun just engem Joer sinn d'Hypothéiksraten no Rekorddiefde gesat wéi d'Hauspräisser eropgaange sinn. Elo sinn d'Zënssätz bei 7%, während d'Hauspräisser bal 40% zënter Mäerz 2022 sprangen.

Net iwwerraschend ass deen Niveau vum Heemwuesstum net nohalteg am aktuelle Maart. Elo gëtt et Hoffnung, datt de Wunnengsmaart méi lues geet – wann och lues a lues.

Den Impakt vum Covid-19 op de Wunnengsmaart

De Covid-19 huet eng kräfteg Zuel um Wunnengsmaart gemaach.

Wéi Millioune hir Aarbecht verluer hunn an d'Wirtschaft wesentlech iwwer Nuecht verlangsamt huet, huet d'Regierung mat eemolegen Stimulatioun geäntwert. Schecken sinn u bal all Tom, Rick a Mary erausgaang. Méi niddereg Zënssätz hunn de Präis vun der Schold op bal näischt verkënnegt. D'Hypothéikraten sinn am Januar 2.65 op en All-Zäit niddereg vun 2021% erofgaang.

An dann hunn d'Stéit ugefaang ze plënneren.

Zwëschen Aarbecht-vun-Haus-Allocatiounen an Individuen, déi hiert Liewen nei prioritéieren, hunn d'Leit Haiser an neie Lokaler gesicht. De Wunnengsmaart, stimuléiert vun onheemlech bezuelbare Hypotheken, huet ugefaang ze hëtzen. D'Wäerter sinn eropgaang, a geschwënn hunn alldeeglech Leit sech aus engem vun de wäermsten Mäert a Joerzéngte geprägt.

Soaring Wunnengen a Mietraten, kombinéiert mat engem enge Aarbechtsmaart a Versuergungsketten Themen, hunn zu aussergewéinlecher Inflatioun bäigedroen. D'Präisserhéijungen hunn am Juni 9.1 op 2022% geklommen. Fir Mäert vun all Beschreiwungen ofkillen, huet d'Federal Reserve Tarifferhéijungen ëmgesat fir de Präis vun der Schold ze erhéijen a lues Ausgaben.

Elo sëtzt de Benchmark Zënssaz vun der Fed bei 4% - an d'Hypothéiksraten sinn domat geklommen.

Bréngt de Wunnengsmaart méi lues?

D'Conflatioun vun héije Präisser an héijen Tariffer suggeréiert datt de Wunnengsmaart an engem steile Réckgang sollt sinn. A wärend Deeler vum Wunnengsmaart verlangsamt ginn, schéngt et datt d'Ännerungen iwwerraschend graduell kënne sinn.

Spiking Hypothéiksraten maachen en Ënnerscheed

Wéi de Féderalen Fongen Taux eropgaang ass, sinn d'Hypothéiksraten och eropgaang. (A verschiddene Fäll, ier d'Fed-Zënserhéijungen tatsächlech a Kraaft trieden.)

Am fréien Dezember, 30-Joer Prêt Tariffer Moyenne bal 6.5% - iwwer duebel Januar 2021 duerchschnëttlech Taux. Wärend wäit ënner den 18% Tariffer, déi an den 1980er Jore gesi goufen, sinn et nach ëmmer bal 15 Joer zënter datt duerchschnëttlech Tariffer 15% iwwerschratt sinn.

Och wann d'Hauspräisser stagnéiert bleiwen, ass den Impakt vun esou héijen Tariffer astronomesch.

Betruecht e $ 300,000, 30-Joer fixen Taux Prêt (ausser Steieren an Zënsen).

Bei 6.5% Zënsen kënnt Är monatlecht Bezuelung op knapp $ 1,900. Iwwer 30 Joer wäert Dir bal $ 683,000 bezuelen. An anere Wierder, Dir wäert méi Zënsen bezuelen wéi Äert Heem selwer ursprénglech wäert war.

Awer bei 3% Zënsen kënnt Är monatlecht Bezuelung no bei $1,265 pro Mount eraus, oder just iwwer $455,330 iwwer 30 Joer. Bei esou niddregen Tariffer bezilt Dir nëmmen d'Halschent vum initialen Wäert vun Ärem Heem an Zënsen.

Heemwäerter an e laangfristeg Mangel

Normalerweis, wann Zënssätz klammen, Hauspräisser falen fir ze kompenséieren. Leider war dat am Joer 2022 net de Fall.

Ee vun de gréisste Grënn ass eng einfach Saach vun Offer an Nofro.

Och ier d'Pandemie getraff huet, hunn d'USA mat engem Wunnengsmangel gekämpft. D'National Association of Realtors (NAR) huet am Joer 2021 virausgesot datt e ganz vill 5.5 bis 6.8 Milliounen nei Haiser waren néideg fir d'Lück ze fëllen.

Als Resultat kënnen d'Hauswäerter héich bleiwen. Och wann manner Leit sech leeschte kënnen ze kafen, wäert d'Versuergungsmangel méiglecherweis d'Präisser erofgoen op marginalen Niveauen. Dat gesot, mat engem méi sécheren Aarbechtsmaart a verbesserter Usprochsberechtegung am Verglach mat der Kris vun 2008, ass et onwahrscheinlech datt d'Foreclosures masseg schloen.

Dat heescht awer net, datt d’Hauspräisser net – oder net – e bëssen erofgoen.

Laut dem S&P Case-Shiller Index sinn d'Hauswäerter 7.8% YOY am September 2022 eropgaang. Allerdéngs sinn tëscht Juni a September d'Präisser ëm 2.6% gefall, wat beweist datt e bësse Relief ënnerwee ass.

Dës Réckgang waren méi ausgeschwat an de Stied wou Haiser weider ze falen haten. San Francisco a Seattle hunn dräi Méint Réckgang vun 10% gesinn, während Denver a LA ronderëm 5.6% rutschen.

Ofsenkung vun Hypothéik a Verkafsfuerderung

Trotz haartnäckege Zënssätz an Hauswäerter ass de Bau am Réckgang. Neit Heemstart ass am Oktober 8.8% op jährlecher Basis erofgaang, während Uwendungen fir nei Heemgenehmegungen 10% an der selwechter Period gefall sinn.

Déi bestehend Heemverkaaf hunn och ugefaang ze rutschen.

Laut der National Association of Realtors, pendend Heemverkaaf op existéierend Eegeschafte ass am Oktober ëm 4.6% gefall. Dat markéiert de fënneften hannereneen Mount vu Réckgang. Mëttlerweil bestehend Heemverkaaf 32% gestouss tëscht Januar an Oktober 2022.

Insgesamt sinn nei Prêtapplikatiounen iwwer 41% gefall, während d'Refinanzéierungsapplikatiounen - iwwerraschend - hunn bal 90% gefall.

De Mark Zandi, Chefeconomist bei Moody's Analytics, resüméiert den US Wunnengsmaart ordentlech: Et "verdampt", mellt hien.

De Paul Ashworth, e Chefeconomist bei Capital Economics, spigelt dës Vue. Hie beschreift d'Aktivitéit vum US Wunnengsmaart als "absolut deziméiert."

Dem Redfin seng Wunnengsmaart Prognosen fir 2023

De Wunnengsmaart ka sech e bësse méi verlangsamen – mee bis elo sinn alljährlech Präiserréngungen nach net materialiséiert. Trotzdem viraussoen Experten am Wunnengsmaart dat net fir ëmmer dauert.

Zum Beispill virausgesot de Morgan Stanley datt duerchschnëttlech Wunnengspräisser esou vill wéi 10% erofgoe kënnen tëscht Juni 2022 an Ufank 2024. Obwuel dës Zuel drastesch schéngt, sinn et kleng Gromperen géint de Maart 40% Präissprong zënter Ufank 2020.

An anere Wierder, dem Morgan Stanley seng Experten preparéieren net op e Crash; éischter, eng kleng Korrektur fir eng iwwerhëtzt Maart zréck an der Linn ze bréngen.

An Redfin, eng Nordamerikanesch Immobilien Brokerage, huet eng zesummegesat Lëscht vun Prognosen fir de Wunnengsmaart 2023. Mir wäerten hei net de ganze Kit ofdecken - just d'Highlights.

D'Haaptaufgab: den US-Wunnengsmaart huet schonn ugefaang ze luesen - a wäert op d'mannst nach ee Joer weidergoen.

Heemverkaaf wäert op hiren niddregsten an engem Joerzéngt ënnergoen

Dem Redfin seng éischt grouss Prognose ass datt d'Hausverkaaf ongeféier 16% am ​​Joer 2023 falen, a ronn 4.3 Milliounen landen. Nei gebaute Haiser ginn och virausgesot ongeféier 20% erofzegoen. Dat géif Heemverkaaf op hiren niddregsten Niveau zënter 2011 féieren, mat engem virausgesot 32 vun all 1,000 Stéit déi am Joer 2023 verkafen.

D'Donnéeën vun der Brokerage suggeréieren datt héich Hypothéikraten, héich Inflatioun an eng potenziell Räzess d'Leit halen wou se fir de Moment sinn. (Redfin prognostizéiert datt de Verkaf esou vill wéi 27% kéint falen, wann d'Inflatioun méi héich oder méi laang bleift wéi erwaart.) Dat gesot, héich Equity an e elastesche Aarbechtsmaart wäerte Panik-induzéierend Ausschnëttsraten ofhalen.

Hypothéiksraten wäerten och erofgoen

Redfin erwaart och 30-Joer fix Hypothéiksraten lues a lues am Joer 2023 erofgoen, an d'Joer ëm 5.8% ofschléissen. Dëse Réckgang kéint Hausbesëtzer am Duerchschnëtt $ 150 pro Mount op engem $ 400,000 Heem spueren. Wéi och ëmmer, den Taux vum Réckgang fir béid Inflatioun an Zënssätz hänkt dovun of wéi d'Ausgaben an de PIB Wuesstum (oder erofgoen) am nächste Joer.

Haus Präisser wäert Réckgang

Insgesamt erwaart Redfin datt median US Heemverkaafspräisser ronderëm 4% op $ 368,000 am Joer 2023 falen. Wärend Wunnenge manner bezuelbar bleiwen wéi et pre-Pandemie war wéinst héijen Tariffer a Wäerter déi de Lounwuesstum iwwerschreiden, dat géif ëmmer nach den éischten alljährlechen Réckgang markéieren zënter 2012.

Redfin Analysten gleewen datt d'Präisser méi erofgoen wann d'Wunnengscrunch net sou prominent wier. Wéi och ëmmer, d'Firma erwaart datt nei Annoncen duerch méi vun 2023 erofgoen, Inventar niddereg halen a Präisser eropgoen.

Loyer wäerten och falen

Redfin gesäit och d'US Mietraten liicht erofgoen am Joer 2023.

Am Eefamilljenhausmaart wäerten héich Zënssätz d'Ofwécklung fir Hausbesëtzer förderen fir ze kafen a verkafen, dat heescht datt Eefamilljenhaiser méi heefeg kënne ginn.

Mëttlerweil, Multi-Famill Bau sëtzt bei engem 50-Joer héich, déi de Maart mat Honnerte vun Dausende vun neien Unitéiten iwwerschwemmt am Joer 2023. Dëse Wuesstumstrend wäert wahrscheinlech weidergoen wéi d'Multifamiliär Eenheeten méi finanziell sënnvoll ginn fir Bauhären am Verglach mat Eefamilljenunitéiten.

Den US Wunnengsmaart verlangsamt – no an no

En Haus kafen ass laang de quintessentellen amerikaneschen Dram. Awer fir modern Famillen, déi tëscht Inflatioun an Zënssätz gefaange sinn, ass dësen Dram gréisstendeels aus der Erreechung gerutscht.

Mee et sinn net nëmmen d'Konsumenten, déi den Hauch vum haitege Wunnengsmaart spieren. Wéi d'Wunnengsaktivitéit verlangsamt, d'Akaafspräisser bleiwen haartnäckeg an d'Locatiounswäerter falen, kënnen d'Investisseuren de Gewënnpotenzial vun hiren Investitiounen erofgoen.

An deem Sënn kann e luesen Wunnengsmaart tatsächlech gutt Neiegkeeten schreiwen, well et Investisseuren d'Méiglechkeet gëtt fir méi bëlleg ze investéieren.

Natierlech huet de Redfin och Prognosen doriwwer, suggeréiert datt vill Investisseuren sech ganz zugonschte vu méi rentabele Venture soss anzwousch ausbéien. Anerer wäerten hir Aktivitéit verlangsamen bis de Réckgang passéiert an zukünfteg Retouren manner wäit sinn.

Trotzdem léisst dat vill onbeäntwert Froen fir Investisseuren. A wann Dir e Fan sidd vun enger gréisserer Handhabbarkeet an Ärem Portfolio, da blaméiere mir Iech net.

Duerfir hëlt Q.ai d'Guesswork aus Investitiounen mat Daten-gestützte Investitioune fir all Risikotoleranz a finanziell Situatioun. Eis Investitioune ginn automatesch diversifizéiert benotzt Investitioun Kits, sou datt Dir an d'Trends kaafen, déi Dir virausgesot, Är laangfristeg Bedierfnesser erfëllen.

Beschte vun all, mat Portfolio Schutz op Ärer Säit kënnt Dir zielen fir Gewënn ze sécheren an Verloschter ze reduzéieren, egal wéi Är Allocatiounsstrategie.

Et ass investéiert einfach, strategesch - a lëschteg. (Am Géigesaz zum Wunnengsmaart.)

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.