Krackt de Wunnengsmaart wierklech? Dem Redfin säi Chefeconomist deelt hir Prognosen

Fairweather: Zënssätz hu wierklech an d'Nofro ofgeschnidden. Déi median monatlecht Hypothéikbezuelung op engem Heem ass bal 40% méi héich wéi dat wat et virun engem Joer war, sou datt et just wierklech an de Keefer seng Budgets reduzéiert, dofir hu mir eng Ofsenkung vun de Präisser, Nofro a Verkaf gesinn. 

EH: Heescht dat datt et vun engem Verkeefermaart op e Keefermaart verréckelt ka ginn?

Fairweather: Wann Dir op de Punkt komm sidd, datt Dir fir eng Hypothéik guttgeheescht gouf an et sinn Haiser bannent Ärem Budget, déi Dir um Maart gesitt, dann mengen ech, Dir hutt d'Iwwerhand, et ass just méi schwéier fir d'Leit elo op dee Punkt ze kommen.

EH: Hutt Dir en Effekt vum enk Aarbechtsmaart op de Logement gesinn?

Fairweather: Et hëlleft de Leit ze beweegen. Also eng Saach, déi geschitt ass, ass déi deierste Wunnengsmäert, déi d'Leit gesinn hunn verloossen. Plazen wéi d'Bay Area a Los Angeles - net sou vill New York, New York ass en anert Bild - awer déi deier Westküstmäert hunn e staarke Réckgang, besonnesch fir $ 1 Millioun + Annoncen. Well d'Leit aus deene Millioune-Plus-Präisser geprägt sinn, packen se sech a plënneren anzwousch anescht, a well den Aarbechtsmaart sou enk ass, ass dat eng viabel Optioun. Si kënnen hir Aarbecht mathuelen wa se wäit ewech sinn oder si kënnen eng nei Aarbecht iergendwou anzwousch ganz einfach fannen. 

EH: Apropos Fernaarbecht, hutt Dir en Impakt gesinn op de Wunnengsmaart vu Fernaarbechter déi zréck op de Büro geruff ginn? 

Fairweather: Neen, ech mengen net dat ass genuch geschitt fir en Ënnerscheed ze maachen. Vläicht zu New York City, wou Dir all dës Pandemie-Ära Rabatte fir Appartementer haten an d'Leit ware wierklech Angscht zu New York wärend der Pandemie ze liewen awer vill Leit wëllen zréck op New York kommen well et sou e liewege Gebitt ass an e puer Leit wëllen do am Büro sinn awer et ass nach ëmmer net zréckgezunn op wat et pre-Pandemie ass. 

EH: Wéi gesäit den zweeten Heemmaart aus? 

Fairweather: Den zweeten Heemmaart ass vill méi cool wéi et wärend der Pandemie war. Mat Zënssätz méi héich an d'Wirtschaft méi schwaach, kafen d'Leit keng zweet Haiser wa se sech Suergen iwwer hire Bourseportfolio maachen.

EH: Wärend der Pandemie gouf vill Kaaf vun Investisseuren gedriwwen, huet dat geännert? 

Fairweather: Investisseur Akeef sinn zënter 2021 eropgaang wéi se den Héichpunkt erreecht hunn. Ech mengen datt d'Investisseuren no vir gezunn sinn wat se kaaft hunn, well d'Investisseuren zimmlech erfuerderlech sinn - si hu gesinn wéi niddreg Zënssätz an 2020 an 2021 waren an dofir si se dann op de Maart gesprongen. Awer elo wou d'Zënssätz méi héich sinn a vill vun hinnen manner bullish iwwer de Wuesstum vum Wunnengsmaart sinn, ass et net esou gutt eng Investitioun. Wann d'Zënssätz awer zréckkommen, géif ech erwaarden datt se direkt zréckkommen. 

EH: Ginn et Prognosen iwwer wéini Zënssätz erëm falen? 

Fairweather: Wa mir an enger Rezessioun sinn, falen se. Oder wann d'Inflatioun just ufänkt ofzegoen a mir hunn eng mëll Landung mat der Wirtschaft - dat ass wat d'Fed sicht - da ginn d'Zënssätz lues erof.  

EH: Heescht dat, datt Dir sollt waarden fir ze kafen?

Fairweather: Dir musst net wierklech op Kont vun Hypothéikspräisser waarden, well Dir kënnt ëmmer spéider refinanzéieren, et ass méi ob Dir Iech leeschte kënnt, en Haus ze kafen mat den herrschenden Hypothéiksraten, déi Dir bereet sidd fir fënnef Joer ze bleiwen. Wann Dir dat elo maache kënnt, kënnt Dir wahrscheinlech spéider refinanzéieren an Är Wunnengszuelungen nach méi reduzéieren. 

EH: Prognosen fir déi nächst sechs Méint? Gëtt de Wunnengsmaart wierklech krass? 

Fairweather: Et hänkt wierklech vum Verlaf vun der Wirtschaft of. Wann d'Inflatioun persistent ass an d'Fed muss weider Zënssätz erhéijen fir et nach méi ze bekämpfen wéi se elo plangen, da wäerten d'Zënssätz eropgoen an de Wunnengsmaart leiden. Wann d'Inflatioun ufänkt ofzegoen an d'Fed kann zréckzéien wann et ëm Zënserhéijungen geet, dann denken ech datt d'Saache wuel flaach wäerten a mir wäerten Hauswäerter am Fong um selwechten Niveau hunn wéi se d'lescht Joer an 2023 waren. an enger Räzess - wann et eng mëll Räzess ass, mengen ech, et wäert deeselwechte Szenario sinn, well d'Zënssätz erofgoen, wat e puer Leit opfuerdert Haiser ze kafen, zur selwechter Zäit wäert d'Rezessioun selwer d'Nofro ofkillen, also ech mengen et wäert eng Aart sinn eng wäschen. Wa mir eng schwéier Rezessioun hunn, da mengen ech, datt de Wunnengsmaart d'Präisser ëm 5% erofgoe kéint.

Dësen Artikel gëtt mat Erlaabnis vum D'Flucht Heem, en Newsletter fir zweet Heembesëtzer an déi, déi wëlle sinn. Abonnéieren hei. © 2022. All Rechter reservéiert.