Ass Locatiounspräis eng gutt Investitioun? Alles wat Dir wësse musst

mat Aktien erofsetzen an Inflatioun klammen, Dir kënnt Iech froen ob d'Immobilie kaafen eng gutt Plaz ass fir Är Suen ze parken.

Et schéngt einfach genuch: en Haus kaaft, lount et zu engem Präis fir d'Hypothéik ze decken an e puer ze setzen stänneg Cash an Ärer Tasche - alles wärend Immobiliewäerter eropgoen. Plus, Loyer klammen uechter d'US

Awer et gëtt vill ze berücksichtegen, vun steigend Hypothéikzënsen op lokal Mäert fir zouverlässeg Locataire ze fannen. Et kënnen och Iwwerraschungskäschte sinn. Hei sinn e puer Äntwerten op allgemeng Froen iwwer de Kaf vun Immobilien:

Investéiert an héije Rendement, professionell geréiert Immobilien mat EquityMultiple Ass et derwäert e Locatiounspräis ze hunn?

Et kann sinn - an de richtegen Ëmstänn, mat der Zäit an ofhängeg vun Ärer finanzieller Positioun an Ziler.

Wann Dir fäeg sidd souguer e puer honnert Dollar pro Mount eemol all Ausgaben, inklusiv Steieren (Akommes a lokal Propriétéit) bezuelt ginn an Dir hutt zu engem Reservefong fir Noutkäschte bäigedroen, eng Locatiounsimmobilie kann iwwer Zäit en zouverléissege Rendement ubidden. "Ugeholl datt d'Immobilie rentabel ass, wann dee Cashflow erakomm ass, bitt Iech d'Méiglechkeet entweder méi vun der selwechter Aart Verméigen ze kafen - méi Immobilien ze kafen - oder aner Aarte vu Verméigen ze kafen wann [Immobilie] net gutt ass." seet d'Cynthia Meyer, en zertifizéierte Finanzplaner (CFP) mat Real Life Planning zu Gladstone, New Jersey, dee mat Immobilieinvestisseuren schafft.

Sinn Locatiounspräisser elo eng gutt Investitioun?

Wann Dir Är finanziell Haus an Uerdnung, virun allem als Zënsen klammen, Mietwunnengen kënnen eng gutt laangfristeg Investitioun sinn, seet de Meyer.

Eng Mietimmobilie soll Akommes all Mount generéieren, och wann et am Ufank just e puer Dollar ass. Maacht d'Mathematik fir sécher ze stellen datt d'Propriétéit déi Dir denkt fir Iech richteg ass. Consultéiert e Finanzberoder oder lokalen Immobilienexpert.

"Eng Saach, déi ech d'Leit vill gefrot hunn ass" mécht den Deal finanziell Sënn? Weist mir net eppes, zum Beispill, dat verléiert 300 Dollar de Mount an erwaart datt ech Iech soen datt et eng gutt Iddi ass, well et wahrscheinlech net ass", seet de Meyer. "Op e Minimum sollt et keng Nettotransportkäschte fir d'Propriétéit sinn." Ass eng Locatiounsimmobilie vill Aarbecht ze bedreiwen?

Geschicht weider

Vill ka goen fir Äert Mietimmobilie opzestellen, inklusiv Versécherung, Hausbesëtzer Associatiounskäschten, Utilities, Reklammen, Botzen, Reparaturen iwwer Zäit, eropgaang Prêten ze bezuelen a Steieren sinn e puer kritesch Faktoren, fir nëmmen e puer ze nennen.

E puer Mietbesëtzer astellen Gestiounsfirmen fir d'Propriétéit ze këmmeren, mat Fraisen typesch tëscht 8% bis 12% vum monatlecht Loyer gesammelt.

Als Investitioun kann eng Locatiounsimmobilie eng méi lues - awer zouverlässeg - Akommesquell sinn wéi en Haus op der Héicht vun engem boomende Immobiliemaart ze flippen. Och wann d'Hauswäerter an de leschten zwee Joer eropgaang sinn, ass dee freneteschen Tempo verlangsamt.

Wéi vill Benefice sollt Dir op enger Locatiounsimmobilie maachen?

Wann Dir d'Rechnung gemaach hutt, a wann Dir wëllt d'Propriétéit fir e puer Joer ze halen, kann och e klenge Gewënn "pro Dier" oder Eenheet mat der Zäit eng wäertvoll Akommesquell sinn, seet de Meyer.

Zum Beispill, e $ 100 pro Mount Nettogewënn (nodeems alles bezuelt ass) ka addéieren. Wann d'Loyeren normalerweis 3% bis 5% d'Joer eropgoen, sollt Äre Gewënn och eropgoen.

"No 20 Joer ass dat e relativ mächtege Mietretour", seet de Meyer. "An dat enthält keng Valorisatioun."

Wéi eng Prêt kritt Dir fir eng Investitiounsimmobilie?

Locatiounspräis Besëtzer kann gëlle fir Hypotheken wéi Hausbesëtzer, awer mat ganz wichtegen Ënnerscheeder. Fir een ass den Acompte typesch vill méi grouss.

Déi meescht Kredittgeber erfuerderen ongeféier 25% erof fir e Locatiounspräis Hypothéik, soen Experten. Dat kontrastéiert der 6% ze 7% vun de Propriétairen an de leschte Jore bezuelt.

Kredittgeber betruechten e Locatiounspräis Hypothéik als méi riskant wéi eng regulär Hypothéik, well en Investisseur säin eegene Hausprêt méiglecherweis Prioritéit an schwéieren Zäiten huet.

Wat ass de beschte Wee fir eng Investitiounsimmobilie ze finanzéieren?

Natierlech, wann Dir eng Immobilie fir all boer kaaft an nach ëmmer Fongen fir e Puffer hutt, ass dat ideal. Denkt drun, Immobilie gëtt als "illiquid" Verméigen ugesinn - een deen Dir net séier an Cash an Ärer Täsch ëmsetzen kënnt. Déi meescht Immobilieinvestisseuren erfuerderen oder wëllen eng Hypothéik.

Ier Dir Iech bewerbt, gitt sécher datt Dir Äre Budget ofgeschloss hutt, ënnersicht wéi Dir kënnt Locataire unzezéien an hunn eng kloer Iddi vun Propriétéit Gestioun Käschten.

Wéi eng Kreditt Score ass néideg fir eng Investitiounseigendom?

Kredittgeber tendéieren déi bescht Tariffer fir Prêten ze ginn Kredittscore vu 760 oder méi héich.

"Kënnt Dir en Investitiounseigendomskredit kréien wann Äre Score 680 oder 700 war? Wahrscheinlech, awer Dir géift just méi Zënsen bezuelen", seet de Meyer.

Wéi ee Prozentsaz kënnt Dir op engem Locatiounspräis léinen?

Et hänkt dovun of. Am Joer 2022, wéi d'Zënssätz eropgeet, gëtt d'Strategie fir eng ausgefalene Immobilie ze kafen, se ze fixéieren, de Loyer ze erhéijen an dann géint déi Immobilie ze léinen fir eng aner ze kafen, seet de Meyer. Kredittgeber wëllen Assurancen datt d'Hypothéik a schwéieren Zäiten bezuelt gëtt a wäerten Är Immobilie no kucken ier en zweete Prêt gëtt.

Locatiounspräis Keefer "mussen nach méi virsiichteg iwwer hir Zuelen an hir Zënssätz Viraussetzunge sinn,"Meyer bemierkt. "Well se net fäeg sinn ze refinanzéieren an Eegekapital erauszehuelen an datt dës Immobilie nach ëmmer Cashflow positiv ass, wann d'Tariffer duebel sou héich sinn wéi se virun annerhallwem Joer waren."