Ech sinn den COO vun enger Hypothéikfirma déi méi wéi $100 Milliarde u Prêten finanzéiert huet. Hei sinn déi 3 Saachen déi Dir elo iwwer de Wunnengsmaart wësse musst

Hypothéiksraten sinn d'lescht Woch iwwer 6% geklommen, laut Bankrate Daten, mat e puer Profien déi soen datt se méi héich kënne goen. (Dir kënnt déi niddregsten Hypothéiksraten gesinn fir déi Dir qualifizéiere kënnt hei.) Zousätzlech sinn d'Hauspräisser méi wéi 20% Joer-iwwer-Joer an d'Luucht gaangen, wat Bezuelbarkeetsfuerderunge fir vill aspiréierend Hauskäufer verursaacht. An et freet se sech wahrscheinlech: Wat soll ech wëssen, wann ech elo en Haus kafen wëll? Also - als Deel vun eiser Serie wou mir prominent Immobilienindustrie Profien hir Gedanken iwwer de Wunnengsmaart froen - hu mir mam Steve Reich geschwat. Hien ass de COO vu Finance of America Mortgage, eng Heemfinanzéierungsfirma déi seet datt et zënter 105 méi wéi $2015 Milliarde u Konsumentprêten finanzéiert huet, deen zwee Joerzéngte Erfahrung huet mat Hypothéikveraarbechtung, Underwriting a méi. Hei sinn seng Gedanken iwwer de Wunnengsmaart elo.

Bezuelbar Erausfuerderunge si ganz reell elo

"Mir hunn d'Hauspräiswäertung e bësse gesinn um Enn vum leschte Joer ofkillt, awer an der éischter Halschent vum 2022 hu mir eng aner Reacceleratioun gesinn mat Hauspräisser déi bal 20% Joer iwwer Joer sprangen am Februar," seet de Reich. Experten (wéi den Daryl Fairweather, dem Redfin säi Chefeconomist, fir dee mir och interviewt hunn dëst Serie) hu festgestallt datt mir méiglecherweis e Punkt erreechen wou dës Zort vu Wuesstum net méi nohalteg ka sinn, a wann dat de Fall ass, kënne mir erwaarden datt d'Hauspräiswäertung méi spéit dëst Joer verlangsamt. "Egal, a kuerzfristeg, méi héich Hauspräiswäertung wäert e wesentlechen Impakt hunn op wéi vill Famillen sech leeschte kënnen ze kafen oder aus dem Maart préséiert ginn", seet de Reich.

Eng aner Saach fir am Kapp ze halen ass datt steigend Tariffer méi Komplikatioune fir d'Bezuelbarkeetprobleem bäidroe kënnen. "Op der enger Säit, ech denken, datt d'Angscht fir niddereg Tariffer ze verpassen huet zu e puer vun de Präiserhéijungen bäigedroen, déi mir gesi wéi potenziell Keefer sech rennen fir en Haus z'erreechen an an d'Offerkricher anzegoen. Op laang Siicht wäerten awer méi héich Tariffer e puer Keefer behënneren a schlussendlech en Dämpfer op d'Demande setzen ", seet de Reich. (Dir kënnt déi niddregsten Hypothéiksraten gesinn fir déi Dir qualifizéiere kënnt hei.)

Hausbesëtzer kënnen zéckt fir hir Haiser ze verkafen - wat scho enk Logementsinventar zesummesetzt

D'Inventar vun de Logementer ass nach ëmmer op Rekorddéifsten. Mir sinn an der "Primärschoul Saison, wann méi Famillen éischter hir Haiser op de Maart setzen a sech virbereeden fir am Summer nom Schouljoer ze plënneren", bemierkt Reich. Awer, füügt hien un, "et gëtt Onsécherheet iwwer wéi vill Inventar verfügbar ass. Tatsächlech, "fir e puer Hausbesëtzer, déi Tariffer an der niddereger 2% oder 3% Gamme gespaart hunn, kënne se zéckt hiert Haus ze verkafen a kucken en neit Heem ze kafen, wëssend datt se elo méi Zënssätz bezuelen", seet de Reich . 

Op der Säit vun der neier Heembau, och wann et onkloer ass wat déi voll Auswierkunge vun der verlängerter Inflatioun op d'Disponibilitéit vun neien Eenheeten wäerte sinn, wäert de Reschtoffall vun Versuergungskettenprobleemer, Aarbechtsmangel a Brennstoffpräisserhéijungen méiglecherweis weider an nei erofgoen. -Hausbau Käschten, Personal an aner Beräicher vun der Wunneng an Immobilien Landschaft, no Reich. 

Fir an dësem haarde Maart ze konkurréiere, braucht Dir vläicht eng kompetitiv Offer

Gitt dës Faktoren, Keefer solle sech bewosst sinn datt fir an der aktueller Maartëmfeld ze konkurréiere an Är Offer ugeholl ze hunn, Dir musst eng staark Offer brauchen. "Dir musst vläicht kreativ sinn: Bedenkt d'Offäll an Ärer Offer ze limitéieren wa méiglech a frot net ze vill Kreditter. Weist de Verkeefer datt Dir méi flexibel op der Timeline kënnt, zum Beispill, bidde fir méi séier zou ze maachen oder souguer de Verkeefer e Leaseback Accord ze maachen, wa se méi Zäit brauche fir erauszekommen oder en anert Heem ze fannen", seet de Reich. Wann Dir e Pre-Genehmegungsbréif an der Hand hutt, eng méi héich Acompte an eng Upfront Underwriting kënnen Är Offer finanziell stäerken an Iech e méi zwéngende Keefer maachen.

Dat gesot, wéi kompetitiv eng Offer muss sinn, variéiert vu Maart zu Maart (an natierlech vun Haus zu Haus) - mat e puer Mäert vill méi a manner kompetitiv wéi anerer. Tatsächlech huet dem Redfin säi Fairweather viru kuerzem dem MarketWatch Picks gesot datt mir fréi Zeeche gesinn datt de Wunnengsmaart ufänkt ze killen, op d'mannst an deiere Küstmetroen. "Keefer op Mäert wéi Los Angeles, San Francisco, Boston a Seattle, déi op e puer Offerkricher verluer hunn, kënne feststellen datt se manner Konkurrenz vun anere Keefer stellen wéi se virun engem Mount oder zwee waren," seet Fairweather.