Ech sinn de Chefekonom vun enger Hypothéikfirma déi méi wéi $100 Milliarde u Prête finanzéiert huet. Dëst sinn 3 Saache fir elo iwwer de Wunnengsmaart ze wëssen.

Wéi d'Hauspräisser an d'Hypothéikspräisser erop marschéieren, an den Inventaire vum Logement eescht ageschränkt bleift, froe sech vill Keefer: Soll ech kafen? A wann ech wëll kafen, wat muss ech elo iwwer de Wunnengsmaart wëssen? Dofir huet MarketWatch Picks eng Serie wou mir prominent Economisten an Immobilienprofi froen hiren Optakt op de Wunnengsmaart elo. Fir dësen schwätze mir mam Cameron Findlay, dem Chefekonom an EVP vu Kapitalmäert fir AmeriSave Mortgage Corporation, déi méi wéi $ 115 Milliarde u Prêten finanzéiert huet zënter hirem Start am Joer 2000. Findlay huet méi wéi 20 Joer an der Hypothéikindustrie verbruecht - virdrun als President a Chef vun de Kapitalmäert am Hypothekarkredit LoanSnap, Chefeconomist bei LendingTree a Chefeconomist a Chef vum Secondaire Marketing vu Kapitalmäert bei Discover Financial Services. Mir hunn him gefrot wat Hauskäufer elo iwwer de Maart sollte wëssen. (Kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten déi Dir hei kënnt kréien.)

Hypothéiksraten sinn erop - awer setzt dat a Perspektiv 

D'Tariffer sinn dëst Joer an d'Luucht gaangen an si wäerten onwahrscheinlech zu all Moment materiell erofgoen, seet de Findlay. Tatsächlech, vun Ufank 2022 bis elo sinn d'Tariffer vun e bësse méi wéi 3% op ongeféier 6% gaang, weisen Bankrate Daten. "Wann Dir wëllt en Haus kafen, wat Dir méi laang waart, kënnt Dir Iech selwer Sue kaschten oder Kaafkraaft", seet de Findlay. 

Dat gesot, et ass onméiglech d'Zukunft virauszesoen, awer wann Dir Iech Suergen iwwer Tariferhéijungen hutt, wëllt Dir vläicht eng Tarifspär betruechten. Dës typesch "erméiglechen Iech den Taux vun haut fir eng Period vun 90 Deeg ze spären", erkläert de Findlay. Tatsächlech, aner Experten hunn diskutéiert wat mat Hypothéiksraten an den nächste Méint geschéie wäert, wou d'Inflatioun eng grouss Roll am Trajectoire vun den Tariffer spillt.

Och wann d'Tariffer dëst Joer bedeitend eropgaange sinn, weist de Findlay dëst aus: Hypothéiksraten sinn nach ëmmer e bëssen niddereg no historesche Standarden. "Tariffer waren 18% déi leschte Kéier d'Inflatioun war esou héich an de fréien 1980er, a si waren esou héich wéi 8.5% sou kuerzem wéi 2000,"Seet Findlay. (Kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten déi Dir hei kënnt kréien.)

Erwaart net datt d'Hauspräisser geschwënn wesentlech erofgoen

Mat Daten vum Freddie Mac, déi beweisen datt d'USA méi wéi 3 Milliounen Haiser kuerz sinn, gëtt et nach ëmmer en Inventarcrunch an dat neit Heembau ass wesentlech verlangsamt. Dat heescht datt d'Präisser onwahrscheinlech wesentlech erofgoen, och wann d'Nofro vun de Keefer ufänkt ze falen. "Op e puer Mäert kënnen d'Präisser Plateau maachen wann d'Tariffer weider eropgoen, awer wann Dir drun denkt op der Säit ze bleiwen bis d'Präisser ufänken ze falen, kënnt Dir op eng Zäit waarden", seet de Findlay. Aner Economisten si sech dat eens souguer wann de Wunnengsmaart e bëssen ofkillt, falen d'Wunnpräisser net wesentlech. 

Präisser 'variéieren wäit' vum Kredittgeber, an no Aart vu Prêt, also Geschäft intelligent

Maartvolatilitéit huet eng méi breet wéi normal Palette vun Hypothéiksraten tëscht Kredittgeber erstallt, seet de Findlay. "Tariffer variéieren elo wäit vu Fournisseur zu Fournisseur, wat Tausende vun Dollar Differenz an Äre Prêtskäschte ka kreéieren," seet hien. "Fir all Prozentsaz Erhéijung vun engem Hypothéiksquote, wäert de Prêt op engem $ 300,000 Prêt en extra $ 190 pro Mount bezuelen. Iwwer dat ganzt Liewen vun enger 30-Joer Hypothéik ass dat e wesentlechen Ënnerscheed - méi wéi $ 67,000, "seet de Findlay. (Kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten déi Dir hei kënnt kréien.)

Findlay seet datt Shoppers vläicht op verschidden Aarte vu Prêten kucke wëllen. "Eng gutt Fauschtregel ass, wann Dir plangt manner wéi 7 Joer ze bleiwen, wëllt Dir vläicht e méi héije Prêtsaz mat enger méi grousser Remise berücksichtegen fir d'Ofschlosskäschten a Beweegungskäschten ze decken a wann Dir plangt d'Haus méi ze halen wéi 7 Joer, sollt Dir fir e méi nidderegen Taux wielen," seet de Findlay. Remise Fongen kënne benotzt ginn fir Fraisen ze kompenséieren an net nëmmen net Kredittgeber-verbonne Schlusskäschten ze decken, mee op virbezuelten Ausgaben wéi Immobiliesteier a Versécherungsprimen. Tatsächlech, wann Dir just plangt fir e puer Joer doheem ze sinn, wëllt Dir och eng verstellbar Taux Hypothéik (ARM) betruechten, déi Iech Sue spuere kann soulaang Dir plangt bannent 5 bis 7 Joer ze verkafen.