Ech sinn de Chef Economist fir eng 5 Milliarden Dollar Immobiliedaten an Titelfirma. Hei sinn 5 Saachen déi Dir elo iwwer de Wunnengsmaart wësse musst

D'Wunneng ass ëmmer méi onbezuelbar fir Millioune Amerikaner ginn - mat Hauspräisser an Hypothéiksraten weider eropgoen (gesinn déi niddregsten Tariffer Dir fir elo qualifizéieren kann hei). Also - als Deel vun eiser Serie wou mir groussaarteg Economisten an Immobilien Profis froen hir Hibléck op de Wunnengsmaart elo - mir geschwat Mark Fleming. Fleming - de Chef Economist fir Titel, Siidlung, Immobiliendaten a Risiko Léisungsfirma First American Financial Corporation - huet d'Immobilien an d'Hypothéikmäert fir 20 Joer analyséiert a prognostizéiert. Ier hien de Chef Economist bei First American gouf, huet de Fleming Abléck an analytesch Produkter fir CoreLogic entwéckelt, souwéi Bewäertungsmodeller bei Fannie Mae an haut enthält seng Fuerschungsexpertise Immobilien an urban Wirtschaft an Hypothéikrisiko. Also hu mir de Fleming gefrot: Wat musse de Keefer a Verkeefer vun haut iwwer de Wunnengsmaart wëssen?

Hypothéiksraten si méi héich, awer si sinn nach ëmmer net héich

Och wa se wesentlech méi héich sinn wéi virun dräi Méint, wat d'Hauskaafkraaft reduzéiert, si si ronn 6% fir eng 30-Joer fixen-Rente Hypothéik, wat de Fleming seet wäit ewech ass. "Hypothéiksraten si méi héich, awer no historesche Standarden sinn net héich," seet de Fleming. Hien huet e Punkt: dëst D'Grafik vun der St. Louis Fed weist d'Kurve vun den Hypothéikraten zënter 1975. (Gesinn déi niddregsten Tariffer Dir fir qualifizéieren kann hei.)

Bezuelbarkeet ass ëmmer méi eng Erausfuerderung fir Keefer

Hauspräiswäertung ass séier an de leschten zwee Joer. Tatsächlech, laut Daten vun der National Association of Realtors, ass de mediane Verkafspräis fir en existent Haus ëm 17% eropgaang vum leschte Joer. "Dat ass wichteg well et praktesch onméiglech war fir d'Hauskaafkraaft ze halen, an doduerch ass d'Bezuelbarkeet erofgaang", seet de Fleming. 

De Fleming seet datt d'Hauspräisserschätzung, wéi gemooss vu ville vun den Hauspräisindizes, déi an de Medien gemellt goufen, eng bedeitend Lag hunn, heiansdo sou vill wéi sechs Méint. "Et wäerten nach e puer Méint daueren ier d'Hauspräisindexe reflektéieren wéi d'Präisser op déi séier Erhéijung vun den Hypothéiksraten am zweete Trimester reagéiert hunn", seet de Fleming.

Bereet Iech op méi luesen Hauspräiswuesstum

Awer just well Bezuelbarkeet eng Erausfuerderung ass, heescht net datt d'Hauspräisser falen. De Fleming seet datt seng Fuerschung weist datt während steigenden Hypothéiksraten Ära wéi mir elo erliewen, d'Zuel vun den Heemverkaaf tendéiert erof ze goen, awer d'Hauspräisser allgemeng net. "Manner Verkaf a manner Präisschätzung ass d'Erwaardung", seet de Fleming.

De Wunnengsmaart killt

Kuckt d'Inventarniveauen an d'Quantitéit vun de Verkeeferpräisserreduktiounen op Oplëschtungen. "Dëst sinn déi féierend Indikatoren vu wou d'Präisser goen a wéi d'Erhéijung vun den Hypothéikraten d'Nofro beaflosst huet. Méi Inventar a méi Verkeeferpräisreduktiounen signaliséieren e Killmaart ", seet de Fleming. Fir Verkeefer bedeit dëst e Réckset op d'Erwaardung wéi séier hir Heem wäert verkafen. "Méi Deeg um Maart waren ni normal. Tatsächlech war dat ale Spréchwuert gewiescht datt Verkeefer normalerweis erwaarden datt hiert Heem bis zu 3 Méint um Maart dauere kann fir ze verkafen. Natierlech si mir nach wäit dovunner, awer d'Verkeefer sollen erwaarden datt et méi laang dauert fir hiert Heem ze verkafen. Fir Keefer, erwaart manner staark Konkurrenz fir en Haus ze kafen ", seet de Fleming. (Gesinn déi niddregsten Tariffer Dir fir qualifizéieren kann hei.)

Betruecht en ARM, a sidd e Smart Shopper

Gitt den aktuelle Maart, seet de Fleming datt et einfach ass de Fokus ze verléieren amgaang Verréckelung vun den Hypothéikraten an aner Wunnengsdynamik. "D'Realitéit ass datt e puer grondleeënd Schrëtt wichteg bleiwen an net vill anescht sinn wéi all Maart. Shop ronderëm fir déi bescht Hypothéik an an engem Rising-Tarifmaart, ënnersicht justierbaren Taux Hypotheken fir de méi nidderegen Taux Benefice. Maacht Är Choixen op Basis vun Doheem als Ënnerdaach, anstatt eng Investitiounsretourméiglechkeet an hu Gedold, "seet de Fleming.