Flipping Haiser kënnen e lukrativt Geschäft sinn. Awer loosst net déi idealiséiert Hausflippen Fernsehsendungen Är Vue op wéi et funktionnéiert. Dir musst erlieft, finanzéiert a wëssenschaftlech sinn iwwer wat Dir maacht. Dat ass besonnesch wouer wann et ëm Flippen Haiser a Steieren. Dësen Immobilieguide brécht op wat mat Hausflipping Steieren ze erwaarden. A finanzielle Beroder kann Iech hëllefen e Finanzplang fir Är Immobilieinvestitiounsziler ze kreéieren an hëllefen Äert Geschäft vu finanzielle Feeler ze schützen.
Sidd Dir en Immobilieninvestor oder Händler?
Déi éischt Fro déi Dir beäntwert musst ass ob Dir e Immobilien Investisseur oder Händler. De Grond ass datt d'IRS dës zwou Klassen anescht besteet. En Investisseur kaaft an hält normalerweis Immobilie fir e Minimum vun engem Joer. Normalerweis benotzen d'Investisseuren d'Immobilie fir Mietakommes an als Verméigen erwaarden se datt se iwwer vill Joren lues a lues eropgoen.
Händler, op der anerer Säit, sinn Är traditionell Haus Flippers. Hire ganze Grond hannert dem Kaf vun der Immobilie ass fir ze verkafen. Hei sinn e puer Punkten déi d'IRS sicht fir ze bestëmmen ob Dir en Händler sidd:
D'Frequenz an d'Quantitéit vun Immobilien Akeef a Verkaf
Ob d'Propriétéit jeemools als Är opgezielt gouf primär Residenz
Firwat d ' Propriétéit ofgehale gouf an ob et aner Zwecker gedéngt huet wéi fir de Verkaf
Wéi vill Reklammen a Promotioun goungen an Immobilieverkaaf
Wéi vill Verbesserunge goufen gemaach
Déi allgemeng Aktivitéite vum Steierzueler deen d'Propriétéit verkaaft
Am Allgemengen, wann Dir en Haus flippert, kaaft Dir et mam eenzegen Zweck et ze verbesseren an ze verkafen. Dëst mécht Iech en Immobilienhändler. Wann Dir weider Froen hutt, sollt Dir e Finanzberoder oder Steierexpert kontaktéieren.
Flipping Haiser a Kapitalgewënnsteier
Et ginn zwou Zorte vu Kapitalgewënnsteier, kuerzfristeg a laangfristeg. Kuerzfristeg Kapitalergewënnsteier gi mam selwechten Taux wéi Är Akommessteier besteiert a si fir Gewënn op Verméigen (wéi Immobilien) déi manner wéi engem Joer ofgehale goufen. Laangfristeg Kapital Gewënn Steieren si fir Verméigen, déi iwwer e Joer gehal ginn a gi mat engem méi gënschtegsten Taux reprochéiert, rangéiert vun 0% - 20% ofhängeg vun der Klammer.
Hausflippers falen meeschtens an de Camp vu kuerzfristeg Kapitalgewënn. Denkt drun, wann Dir en Haus flippert, all Dag wou Dir op d'Propriétéit hält, verléiert Dir Sue. Dir wëllt erakommen, Verbesserungen maachen a séier mat Gewënn verkafen. Dat ass besonnesch wouer wann Dir de Kaf mat engem Prêt finanzéiert hutt.
Voll Steierbehandlung fir Immobilienhändler
Zu dësem Zäitpunkt hu mir festgestallt datt aktiv Hausflipper Immobiliehändler sinn. Dat heescht, et ginn aner Steieren, déi se bewosst sinn. Zesumme mat der Bezuelung vun der perséinlecher Akommessteier (déi bis zu 37 eropgoe kann), mussen Immobiliehändler eng zousätzlech 15.3% Selbstbeschäftegungssteier bezuelen.
Loosst eis duerch e Beispill schaffen mat SmartAsset Steierrechner. Wann en Immobilienhändler getrennt $ 200,000 am Akommes fir d'Joer kritt, kënne se erwaarden $ 40,811 un de Féderalen Akommessteier ze bezuelen. Füügt derbäi $ 30,600 fir Selbstbeschäftegungssteier an Dir hutt eng Gesamtsteierrechnung vun $ 71,411 oder 35.71% vun $ 200,000.
Natierlech ass dat ouni Steiererklärung. Loosst eis iwwer e puer Schrëtt schwätzen fir Är Steierrechnung ze reduzéieren.
Senkung Äert Haus Flipping Steierlaascht
Och mat den héije Steiere fir en Immobilienhändler ze sinn, ginn et Weeër fir Äert Haus flippende Steierlaascht ze reduzéieren. Hei sinn dräi Schrëtt fir ze huelen fir Är Steierrechnung ze reduzéieren wann Dir ufänkt Haiser ze flippen.
1. Form eng LLC
Ier Dir an d'Haus flipping gitt, ass et intelligent Äert Geschäft opzemaachen. Ee vun de populäersten Geschäftsstrukturen ass eng limitéiert Haftung Firma oder LLC. LLCs erlaben Iech Ofzuch fir Geschäftskäschten ze maachen. Ausserdeem hëllefen se Iech Är perséinlech Verméigen géint e gesetzleche Fuerderung ze schützen, wann d'Saachen schief goen.
Hir Flexibilitéit ass en anere Grond firwat se sou populär sinn. En LLC kann en Eenzelbesëtzer oder Partnerschaft sinn oder als Gesellschaft organiséiert ginn fir vun applicabel Steiervirdeeler ze profitéieren. Denkt drun datt LLCs staatlech regéiert Entitéite sinn, sou datt déi exakt Regele fir se ze bilden an d'Virdeeler déi se ubidden, variéieren jee no Staat.
2. Maacht Steier Ofsaz
Als LLC kënnt Dir vill vun Ären Haus-flipping Geschäftskäschte ofschreiwen. Hei sinn néng gemeinsam Ofzuchungen déi Dir maache kënnt:
Hausverbesserungskäschte op verkaafte Immobilien
Interessi op Immobilien Prêten
Immobilie Steieren op Investitiounseigenschaften
Baugenehmegungskäschte
Immobilien Kommissiounen
Reeskäschten
Bürosmaterial
All off-site Büro Ausgaben, wéi Loyer, Internet, Utilities, etc.
Juristesch an Comptablesmethod Käschten
3. Kapitalverloschter ofsetzen
Dir kënnt net all Kéier als Hausflipper profitéieren. D'Konsequenz dovun ass datt Dir all Kapitalverloschter deen Dir konfrontéiert hutt a benotzt se fir Är Kapitalgewënnsteier ze kompenséieren. Schwätzt mat Ärem Finanzberoder iwwer wéi Dir dës Gewënn am Beschten mat Verloschter kompenséiert an ob Dir qualifizéiert sidd Kapitalverloscht Iwwerdroung.
Steiererliichterungen déi Dir net als Hausflipper kritt
Trotz deem wat Dir um Internet liest, wann Dir en aktiven Hausflipper sidd, deen e puer Haiser d'Joer flippt, ginn et Steiererliichterungen déi aner kréien, déi Dir net kritt. Hei sinn e puer vun de Steiererliichterungen déi Dir wëllt berécksiichtegen:
121 Ausgrenzung: dëst IRS Regel gëllt fir Är primär Residenz. Et erlaabt Iech Kapitalgewënnsteier op de Gewënn vum Verkaf vun Ärer Primärresidenz ze vermeiden, bis zu $ 250,000 Gewënn (oder $ 500,000 wann bestuet). Fir ze widderhuelen, muss dëst Haus als Är primär Residenz opgezielt ginn fir ze qualifizéieren. D'Ausgrenzung erfuerdert datt Dir op d'mannst 24 vun de 60 Méint virdrun am Haus gelieft hutt. Dat heescht datt Haiser fir séier flipping net qualifizéieren.
1031 Austausch: dëst Steier Deferment Programm erlaabt Investisseuren eng Investitiounseigendom ze verkafen an d'Steieren op de Verkaf ofzestellen andeems se eng nei Investitiounseigendom kafen. D'IRS gëtt Iech 45 Deeg fir eng Ersatzstéck z'identifizéieren an 180 Deeg fir d'Transaktioun ze maachen. Mee firwat kënnen Hausflipper net dovunner profitéieren? D'IRS ass ganz besonnesch iwwer wien un engem 1031 Exchange deelhuelen kann. Si Bar speziell Propriétéit kaaft fir resale aus matmaachen.
De kuerze Resumé
Immobilien kafen a verkafen kann e Komplex Prozess, virun allem wann Dir Haus Flipping Steieren abegraff. Et ass am beschten an d'Geschäft virbereet ze goen a wësse wat Dir um Haken wäert sinn. Dir musst wëssen wat d'IRS Iech erfuerdert ze bezuelen, zesumme mat wéi Dir Äert Geschäft strukturéiert fir datt Dir Iech selwer an déi bescht Positioun setzt fir laangfristeg Erfolleg ze hunn.
Tipps fir Flipping Haiser
Äert Haus-flipping-Geschäft muss net probéieren seng Finanze vu Wuesstemkapital bis Steierplanung eleng ze managen. E Finanzberoder an Ärem Eck ze hunn kann e grousst Gewiicht vun Äre Schëlleren huelen an Iech méi Méiglechkeeten ubidden fir ze wuessen. Wann Dir kee Finanzberoder hutt, da muss een net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi vetted Finanzberoder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher ouni Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir bereet sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kënnt fir Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Zesumme mat Äre Steieren an Uerdnung, Dir sollt oppassen op wou Dir Bank. E puer Banke si just méi frëndlech fir kleng Geschäfter. Check aus eiser Lëscht vun de beschte Banke fir kleng Betriber vun dëse Méiglechkeeten ze profitéieren.
Fotokredit: ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Svetlana Malysheva, ©iStock/Aleutie
De Post Flipping Haiser a Steieren: Immobilien Guide éischt op SmartAsset Blog.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html