D'Hauspräisser si bal verduebelt an de leschten 10 Joer - an dat kéint bedeiten datt Dir e puer grave Steiere schëlleg sidd wann Dir Äert Haus verkaaft. Nodeem ongeféier $ 259,000 am Joer 2011 erofgaang ass, ass den duerchschnëttleche Verkafspräis vun engem Haus stänneg eropgaang op méi wéi $ 453,000 am Schreiwen. Wéi vill Trends, kann d'Pandemie dëst beschleunegt hunn awer d'Wunnengspräisser ware scho fir Joeren eropgaang. Dëst ass als super Neiegkeet komm fir Hausbesëtzer déi sichen ze verkafen. Si stinn e puer real Suen ze maachen.
Leider, mat real Suen kommen real Steieren. Wann Dir Immobilien fir e Gewënn verkaaft, sidd Dir Kapitalgewënnsteier op d'Suen schëlleg. Leider, am Géigesaz zu de Steieren, déi vu Léin gehal ginn, hëlt d'IRS dës Suen net vir. Dir musst et berechnen an e Scheck schneiden. Et gi Weeër fir dat awer manner schueden ze maachen. Wann Dir Hëllef wëllt Är Steierrechnung vun engem Hausverkaaf ze minimiséieren, betruecht mat engem Finanzberoder ze schaffen.
Wat sinn Kapitalgewënnsteier op Immobilien?
D'Kapitalgewënnsteier gëtt op all Gewënn opgehuewen, déi Dir maacht aus dem Verkaf vun enger Investitioun. Dëst gëllt fir déi meescht Suen, déi Dir verdéngt andeems Dir Verméigen kaaft a verkafen wéi Aktien, Obligatiounen a souguer Immobilien (wéi Äert Haus). Am Fall vun Immobilien, berechent Dir Äre besteierbare Gewënn wéi:
Präis fir deen Dir d'Propriétéit verkaaft hutt - Präis deen Dir bezuelt hutt fir d'Propriétéit ze kafen = Besteierbare Gewënn
Also, zum Beispill, sot Dir hutt Äert Haus fir $ 260,000 viru zéng Joer kaaft. Dir verkeeft et haut fir $450,000. Dir géift Kapitalgewënnsteier op $ 190,000 schëlleg sinn (den Ënnerscheed tëscht Ärem Akafspräis an Ärem Verkafspräis).
Laangfristeg Kapitalergewënn - dat heescht Gewënn op Verméigen, déi op d'mannst ee Joer gehal ginn - ginn allgemeng mat engem vill méi nidderegen Taux besteiert wéi verdéngt Akommes (Suen déi Dir kritt aus der Aarbecht). Am Joer 2021, fir eenzel / bestuete Filerer sinn d'Kapitalgewënnsteiersätz op:
0 Prozent – $0-$40,400 Single/$0-$80,800 Bestued
15 Prozent – $40,401-$445,850 Single/$80,801-$501,600 Bestued
20 Prozent - $ 445,851+ Single / $ 501,601 Bestuet
Zënter 2022 sinn d'Gamme wéi follegt:
0 Prozent - $0-$41,675 Single / $0-$83,350 bestued
15 Prozent - $41,676-$459,750 Single / $83,351-$ 517,200 Bestuet
20 Prozent - $459,751+ Single / $ 517,201 Bestuet
Also, aus eisem Beispill hei uewen, sot datt Dir Äert Haus verkaaft hutt an en $190,000 Gewënn am Joer 2021 mécht. Unzehuelen datt Dir Single sidd, berechent Dir Kapitalgewënnsteier op dësem Verkaf wéi follegt:
$40,400 * 0 Prozent = $0
($ 190,000 - $ 40,401) = $ 149,599
$149,599 * 15 Prozent = $22,439
$ 0 + $ 22,429 = $ 22,429
Dëst ass eng vereinfacht Versioun fir Är Kapitalgewënn Steierlaascht ze fannen, awer d'Grondlage sinn do. Dir kënnt $ 22,429 u Steieren op dësem Verkaf schëlleg sinn. Dëst ass vill, och wann Dir Iech drun erënnert datt Dir $ 190,000 am Gewënn gemaach hutt mat deem Dir et bezuelt. (Et ass nach méi wann Dir Iech drun erënnert datt, wann Dir Äert Haus verkaaft hutt, Dir musst en neien op engem wäisse waarme Maart fannen ...) Glécklecherweis huet d'IRS eng Ausnahm ausgeschnidden fir Hausbesëtzer mat deem Problem ze hëllefen.
D'Kapital Gewënn Ausgrenzung
Wann Dir de Verkaf vun Ärem Heem profitéiert, kënnt Dir déi éischt $ 250,000 vun deem Gewënn aus Steieren ausschléissen. Fir bestuete Koppelen déi zesummen aschreiwen, klëmmt dës Zuel op $ 500,000.
Kritesch gëllt dës Ausgrenzung fir Är Gewënn, net de Gesamtverkaf. Also aus eisem Beispill hei uewen, sot Dir hutt Äert Heem fir $ 450,000 als eenzeg Persoun verkaf. Äre Gewënn vum Verkaf koum op $ 190,000. Dir kënnt dee ganze Gewënn vun Äre Steieren ausschléissen a géift näischt schëlleg sinn.
Op der anerer Säit, sot Dir hutt $ 280,000 Gewënn vum Verkaf gemaach. No der Ausgrenzung vum Kapitalgewënn géift Dir Steiere schëlleg op déi verbleiwen $ 30,000. (Wat, well dat alles an der 0 Prozent Kapitalgewënn Steierklass falen, kënnt erëm op $ 0 u Steieren.)
Fir fir dës Ausgrenzung ze qualifizéieren musst Dir de Besëtzer a Gebrauchstest treffen. Dëst bedeit datt Dir d'Haus muss besëtzen an et als Haaptresidenz fir op d'mannst zwee Joer aus de fënnef Joer virum Verkaf benotzt hunn. Dëst muss net kontinuéierlech sinn. Dir kënnt periodesch am Haus liewen, soulaang et op d'mannst zwee Joer am Ganzen kënnt. (Gesinn IRS Publikatioun 523 fir eng komplett Beschreiwung vun der Exklusioun Test Ufuerderunge.) Membere vun der US Militär, Ausseministère, Fridden Corps an aktiv Intelligenz kënnen hir kontinuéierlech Notzung anescht baséiert op hir Détachement Zäitplang Berechent.
Berechent Är Kapitalgewënnsteier richteg
Wéi mir uewen ernimmt, Kapital Gewënn op de Verkaf vun engem Haus si liicht méi komplizéiert wéi gewéinlech Investitioun Gewënn. Nieft dem ursprénglechen Akafspräis vum Heem kënnt Dir och e puer Ofschlosskäschten, Verkafskäschten an d'Steierbasis vun der Immobilie vun Ärem besteierbare Kapitalgewënn ofsetzen.
Ofschlosskäschte kënnen d'Hypothek-relatéiert Ausgaben enthalen (zum Beispill wann Dir Prepaid Zënsen hutt wann Dir d'Haus kaaft hutt) a steierlech Ausgaben.
Verkafskäschte gëllen allgemeng fir all Suen, déi Dir ausginn hutt fir d'Haus ze verkafen. Dëst beinhalt d'Käschte vum Broker, Oplëschtungskäschten, juristesch Fraisen, Reklammkäschten, Suen, déi Dir ausginn hutt fir d'Haus méi präsentabel ze verkafen, an aner verbonne Käschten.
D'Steierbasis vum Haus ass d'Käschte vun all gréisser Verbesserungen, déi Dir un der Immobilie iwwer d'Jore gemaach hutt. Dëst ass wesentlech all Zomm Suen, déi Dir un déi kierperlech Struktur ausginn hutt, déi Wäert fir d'Haus addéiert. Et gëtt reduzéiert duerch all Ofschätzung an där Struktur (zum Beispill, wann Dir en Deck bäigefüügt hutt, awer dann dat Deck ausernee léisst), obwuel Ofschätzung en ongewéinleche Problem fir aktiv bewunnt Haiser ass.
Also, zum Beispill, soen datt Dir Single sidd an en Haus fir $ 250,000 kaaft hutt. Dir verkaaft et fir $ 750,000. Dir hutt déi folgend verbonne Käschten:
$ 40,000 an Renovatiounen un der Kichen an Buedzëmmer;
$ 35,000 an Broker Käschten;
$ 2,500 fir Botzen an Inszenéierung fir oppen Haiser ausginn;
$ 5,000 op Affekotskäschten an aner verbonne Schlusskäschte.
Dir géift Äre besteierbare Kapitalgewënn berechent wéi:
$750,000 - ($250,000 + $40,000 + $35,000 + $2,500 + $5,000) = $417,500
$417,500 - $250,000 (de Kapitalgewënn Ausgrenzung) = $167,500
Dir géift Steiere schëlleg op $ 167,500.
Net séier verkafen
Wann iwwerhaapt méiglech, verkaaft Äert Heem net ënner engem Joer. Dir musst op d'mannst zwee Joer waarden fir Äert Haus ze verkafen fir fir d'Kapitalgewënn Ausgrenzung ze qualifizéieren. Wéi och ëmmer, och wann Dir net fir d'Ausgrenzung qualifizéiert sidd, kënnt Dir ëmmer nach normalerweis de reduzéierte Steiersaz bezuelen, deen op Investitiounsaktivitéiten opgehuewe gëtt.
Dëse reduzéierten Taux ass wat als laangfristeg Investitiounsquote bekannt ass. Et gëllt nëmme fir Verméigen déi Dir fir méi wéi engem Joer gehal hutt. Wann Dir Är Immobilie fir manner wéi 12 Méint besëtzt, musst Dir Steieren op all Gewënn um normalen Akommesquote bezuelen (dat ass den Taux bei deem d'IRS Steieren funktionnéieren a verdéngt Akommes). Dëst ass wesentlech méi héich wéi de Kapitalgewënnsteiersaz.
De kuerze Resumé
Den Haapt Wee fir Är Kapitalgewënnsteier ze reduzéieren ass andeems Dir sécher sidd datt Dir all d'Reduktiounen berechent, déi d'IRS fir Äre Gesamtgewënn erlaabt. Duerno wäert d'Ausgrenzung vum Kapitalgewënn vill vun de Suen eliminéieren, déi déi meescht Hausbesëtzer aus hirem Verkaf maachen.
Heembau Tipps
Et ass super wann Dir Sue kënnt aus Ärem Heem verdéngen, awer virun allem muss dëst eng Plaz sinn fir ze wunnen. Mat SmartAsset's Hypothéikrechner kënnt Dir genau erausfannen wat dat neit Haus Iech wäert kaschten, wat Iech erlaabt de richtege Ruff fir Äre Budget an Är Zukunft ze maachen.
E Finanzberoder kann Iech mat Steierplanung hëllefen, sou datt Dir net iwwerbezuelt. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset d'gratis Outil passt Iech mat bis zu dräi Finanzberoder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher gratis ze entscheeden wat fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Fotokredit: ©iStock.com/LifestyleVisuals, ©iStock.com/fstop123, ©iStock.com/jhorrocks
De Post Wéi Dir Kapitalgewënnsteier op Immobilien vermeiden erschéngt als éischt op SmartAsset Blog.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-real-173959424.html