Immobilieinvestitioune kënne lukrativ Verméigen sinn. Si kënnen awer och optrieden Kapitalergewënnsteieren datt Äre Gewënn schwächen. Glécklecherweis kënnt Dir ëmsetzen seng déi Kapitalgewënnsteier reduzéieren, sou datt Dir méi vun Äre Suen behalen kënnt. Och wann d'IRS kuerzfristeg a laangfristeg Gewënn anescht steiert, kënnt Dir héich Steiersätz op béid bekämpfen. Mir erkläre kuerzfristeg a laangfristeg Kapitalergewënn a wéi Dir déi assoziéiert Steiere verhënneren datt Dir en Aarm an e Been kascht.
E Finanzberoder kann Iech hëllefen Ären Investitiounsportfolio steierlech ze optimiséieren. Fannt haut e Finanzberoder.
Wat sinn Kapitalgewënnsteier?
Dir bezuelt Haaptgewannen Steieren wann Dir Profitéiert vun Verméigen verkafen. Dir kënnt zwou Zorte vu Kapitalgewënnsteier ophuelen: kuerzfrësteg an Laangzäit. Kuerzfristeg Kapitalergewënn si vum Verkaf vun Verméigen déi Dir manner wéi engem Joer gehal hutt. Op der anerer Säit, laangfristeg Kapitalergewënn kommen aus Verméigen ze verkafen nodeems se se fir ee Joer oder méi gehal hunn. Also, wann Dir eng Investitioun verkafen Propriétéit, d'Zäit wou Dir et gehéiert ier Dir et verkaaft, wäert bestëmmen wéi eng Kapitalgewënnsteier Dir bezuelt.
Wéi gi Kapitalgewënn besteiert?
D'IRS besteiert kuerzfristeg Kapitalergewënn als Standardakommes, dat heescht datt Är Akommessteierklammer Äre Steiersaz bestëmmen. Akommes Steier Klammeren sinn wéi follegt: 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35% an 37%. Äert Akommes bestëmmt Är Kapitalgewënn Steiersätz.
Zum Beispill, sot Dir maacht $ 85,000 vun Ärem Dag Job. Dir verkeeft eng Investitiounseigendom néng Méint nodeems Dir se kaaft hutt a maacht en $ 30,000 Gewënn. De Verkaf féiert zu engem kuerzfristeg Kapitalgewënn, an Äert Akommes ass $ 115,000 wann Dir Steieren ofgitt. Zousätzlech sidd Dir en eenzege Filer, setzt en Deel vun Ärem Akommes an de 24% Steierklass.
Ëmgekéiert hunn laangfristeg Kapitalergewënn aner Steiersätz wéi kuerzfristeg Gewënn: 0%, 15% an 20%, jee no Ärem Akommesniveau an Ärem Areechestatus. Fir 2023 kréien eenzel Filerer déi bis zu $44,625 maachen den 0% Taux. Single Filer mat Akommes tëscht $44,626 an $492,300 bezuelen 15%. Endlech, eenzel Filerer mat Akommes iwwer $ 492,300 bezuelen 20% laangfristeg Kapitalgewënnsteier. Zousätzlech, eenzel Filer, déi $ 125,000 oder méi jäerlech maachen, bezuelen eng Nettoinvestitiounsakommessteier vun 3.8% op Kapitalgewënn aus Immobilien.
Eng bestuete Koppel déi 2023 Steieren zesummen aschreift wäert 0% bezuelen wa se bis zu $89,250 verdéngen. De 15% Taux gëlt wann d'Koppel $ 89,251 bis $ 553,850 verdéngt. Den 20% Taux gëlt wa se méi wéi $ 553,850 verdéngen.
Wéi Limite Kapital Gewënn op Immobilien Investitioun Properties
Dir kënnt eng Vielfalt vu Strategien benotze fir Kapitalgewënn op Immobilienimmobilien ze vermeiden:
Benotzt Tax-Deferred Funds
Dir musst net an Immobilien investéieren mat Dollar vun Ärem Bankkonto. Amplaz, kënnt Dir Är individuell Pensiounskonto (IRA) or 401 (k). Wann Dir Investitiounsgewënn op Ärem Investitiounskonto deposéiert, kënnt Dir Är Suen steierfräi wuessen. Plus, Är IRA Bäiträg kënnen Iech eng aner Steierreduktioun kréien.
Maacht d'Propriétéit Är Primärresidenz
Intern Revenue Service (IRS) befreit Primärresidenz Verkaf aus Kapitalergewënnsteieren bis zu $ 500,000 fir bestuete gemeinsame Filer an $ 250,000 fir eenzel Filer. Dir kënnt och evitéieren Steieren op Abschiebungen op dës Manéier ze bezuelen. Dës Optioun ze benotzen heescht déi folgend Ufuerderungen erfëllen:
Besëtzen d'Haus fir zwee oder méi vun de leschte fënnef Joer
Wunnen am Heem als primär Residenz fir zwee oder méi vun de leschte fënnef Joer
Dir hutt an zwee Joer keng Primärresidenzbefreiung geholl
Steier-Verloscht Recolte
Steierverloscht Ernte heescht bewosst e Verméigen fir e Verloscht ze verkafen fir Gewënn vun engem anere Verméigen ze reduzéieren. Dofir kënnt Dir eng Immobilie fir manner verkafen wéi Dir se kaaft hutt, wat Är Steieren reduzéiert.
Zum Beispill, sot Dir verkaaft eng Immobilie a maacht $ 30,000. Dir wëllt keng Steieren op dëse Gewënn bezuelen, also verkeeft Dir eng aner Immobilie fir $ 25,000 manner wéi dat wat Dir bezuelt hutt. Als Resultat bezuelt Dir Steieren op $ 5,000 Kapitalgewënn.
1031 Austausch
D'Abschiebungsofzuch fir Mietimmobilien huet e groussen Nodeel: Wann Dir e Mietwunneng verkeeft, sidd Dir Steieren op d'Abschiebungsbetrag schëlleg (wann Dir eng kritt hutt). Glécklecherweis, der 1031 Austausch erlaabt Iech dës Regel ze ëmgoen.
d' 1031 Austausch heescht d'Akommes aus dem Verkaf vun enger Investitiounseigendom ze benotzen fir eng aner Investitiounseigendom mat gläichem oder méi héije Wäert ze kafen. Dann musst Dir keng Steiere bezuelen op virdru Abschiebungen. Dëse Virwarnung erlaabt Iech Akommessteier op Ofschätzung an Éiweg ze vermeiden wann Dir eng aner Immobilie vu gläichem oder méi héije Wäert kaaft.
Wéi Dir Är Kapitalgewënnsteier miniméiert
Och wann Dir net ganz Kapitalgewënnsteier vermeide kënnt, wäerten déi folgend Taktiken Är Kapitalgewënnsteier minimiséieren:
Ofschätzung Ofsénkung
D'IRS erlaabt Locatiounspräis Besëtzer e jäerlechen Ofschätzungsbetrag vun hirem Akommes ofzéien. D'Ofdreiwung kënnt aus der erwaarter Liewensdauer vu Mietimmobilien, déi d'IRS als 27.5 Joer definéiert. Als Resultat kënnt Dir Är Abschiebungsofzuch berechent andeems Dir Äre Mietimmobiliewäert ëm 27.5 deelt (kommerziell Immobilie benotzt d'Liewensdauer vun 39 Joer).
Zum Beispill, sot Dir hutt eng $ 250,000 Wunnsëtz Investitiounseigendom. Dës Figur ze deelen duerch d'Abschiebungszäit vun 27.5 gëtt Iech en jäerlechen Ofzuch vun $ 9,090.
Spezifesch Ofsätz
Generell kënnt Dir entzéien d'Käschte vun der Gestioun vun Immobilien, reduzéieren Är Steierlaascht. Äert Immobilieinvestitiounsgeschäft ze bedreiwen mécht Käschten wéi Reesen, juristesch Käschten a Geschäftsausrüstung. Dës Ausgaben kënnen eropgoen - awer amplaz Äre Portemonnaie ze schueden, kënne se e Steiervirdeel kreéieren.
Ausserdeem kënnt Dir Hypothéikzënsen an d'Käschte fir d'Reparatur oder d'Erhaalung vun engem Propriétéit. Dofir, detailléiert records ze halen an all Empfang ze späicheren ass vital fir sou vill Ofzuch wéi méiglech ze behaapten.
Methoden Property Basis Boost
D'Verbesserung vun Ärem Immobilie gëtt zwee finanziell Virdeeler: d'Käschte fir dat ze maachen kënnen Är Kapitalgewënnsteier erofsetzen, an d'Verbesserunge kënnen Äre Wäert vun Ärem Immobilie stäerken. Hei ass wéi Dir d'Propriétéit Basis stäerkt:
Nei Fënsteren an Dieren
Aktualiséiert Apparater, Daach, a Buedem
Renovéieren Sanitär, elektresch, an HVAC Systemer
Bezuelen vun Kommissiounen un Immobilien Agenten
Käschte fir de Gesiichtspunkt, Inspektioun, a juristesch Servicer
Ofschlosskäschten, dorënner Titel Sich, Escrow, a Steieren
Stréch
Kapitalgewënnsteier kënnen Äre Gewënn bekämpfen Immobilien Investitiounen. Glécklecherweis kënne verschidde Ofzuchungen a Steierstrategien Är Steierlaascht reduzéieren. Zum Beispill, Dir kënnt d'Abschätzung ofsetzen an en Haus Är primär Residenz maachen ier Dir et verkaaft. Zousätzlech, Upgrade vun Ärem Heem kann Är Immobiliebasis stäerken an Är Kapitalgewënnsteier senken. Also, et ass essentiell fir grëndlech an Ärer Fuerschung a Rekordhaltung ze sinn fir sécherzestellen datt Dir Kapitalgewënnsteier op Immobilieinvestitiounen miniméiert.
Tipps op Haaptstad Gewënn Steier op Immobilien Investitioun Propriétéit
Dir kënnt de gréissten Deel vun Ären Immobilieinvestitioune maachen andeems Dir Iech mat relevante Steiergesetzer vertraut kennt. A finanzielle Beroder kann Iech hëllefen Är finanziell Positioun ze verstoen an dat Bescht aus Ärer Steiererklärung ze maachen. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi vetted Finanzberoder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher ouni Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Kuckt eis gratis Kapital Gewënn Kapital Gewënn Steier Rechner fir eng séier Schätzung vu wat Dir schëlleg sidd.
Wann Dir drun denkt eng Immobilien Venture unzefänken, ass et schlau fir Är Hausaufgaben als éischt ze maachen. Benotzt dëse Guide fir wéi Investitioun Immobilien ze kafen.
Fotokreditt: ©iStock.com/Perawit Boonchu, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/ArLawKa AungTun
De Post Kapitalgewënnsteier op Immobilieninvestitiounsimmobilien éischt op SmartAsset Blog.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/much-capital-gains-tax-real-140043631.html