Wéi vill Hypothéik kënnt Dir leeschten op Basis vun Ärem Gehalt, Akommes a Verméigen?

Et ass einfach an der Opreegung gespuert ze ginn fir eventuell en Haus ze kafen - awer ier Dir iwwerhaapt mat Ärer Sich ufänke kënnt, musst Dir fir d'éischt op Ärem Hauskafebudget null sinn.

Wéi vill kënnt Dir Iech leeschten fir Är Hypothéik all Mount ze bezuelen? A wéi engem Präispunkt entsprécht déi Bezuelung? Dëst sinn wesentlech Froen déi Dir musst beäntweren.

Dës Zuelen ze verstoen kann Iech hëllefen realistesch, handhabbar Erwaardungen ze setzen an Är Heemsich op der Streck ze halen. Hei ass wéi se se bestëmmen.

Vergläicht Prêten an aner Finanzinstrumenter bei Credit Karma Wat kënnt Dir leeschten?

Fir unzefänken, braucht Dir e gudde Verständnis vun Äre Finanzen, speziell d'Gesamtakommes, déi Dir all Mount bréngt an d'Monatlech Bezuelungen fir all Scholden déi Dir schëlleg sidd (Studenteprêten, Autoprêten, etc.).

Am Allgemengen, net méi wéi 25% bis 28% vun Ärem monatlecht Akommes solle fir Är Hypothéik bezuelen, no Freddie Mac. Dir kënnt dës Zuelen Plug (plus Är geschätzte Acompte) an engem Hypothéik Bezuelbarkeet Rechner fir déi monatlecht Bezuelung ze briechen déi Dir leeschte kënnt an Äre gewënschten Hauspräis.

Denkt drun datt dëst nëmmen eng graff Schätzung ass. Dir sollt och d'Konsistenz vun Ärem Akommes berücksichtegen. Wann Äert Akommes schwankt oder onberechenbar ass, wëllt Dir vläicht fir eng méi niddereg monatlecht Bezuelung zielen fir e finanziellen Drock ze entlaaschten.

D'Hypothéik déi Dir leeschte kënnt vs wat Dir qualifizéiert fir

Och wann déi uewe genannte Schrëtt Iech eng gutt Iddi kënne ginn, wat Dir leeschte kënnt, ass d'Zuel, mat där Dir kommt, vläicht net mat deem wat en Hypothekarkredit ugeet datt Dir berechtegt sidd wann Dir Iech bewerbt.

Hypothekarkrediter baséieren Äre Prêtbetrag a monatlecht Bezuelung op verschidde Faktoren, dorënner:

Kreditt Score: Äre Kreditt Score beaflosst staark Ären Zënssaz, wat eng grouss Roll bei Ärer monatlecht Bezuelung a laangfristeg Prêtkäschte spillt. Méi héich Kreditt Scores bedeiten normalerweis niddereg Zënssätz (a manner monatlecht Bezuelen). Déi niddregsten Tariffer sinn normalerweis fir Prêter mat 740 Punkten oder méi reservéiert, Daten aus Fannie Mae weist.Schold-zu-Akommes Verhältnis: Hypothekarkrediter kucken och op Är Schold-zu-Akommes Verhältnis, oder DTI, wat weist wéi vill vun Ärem Mount. Akommes Är Scholden huelen. Wat méi niddereg Är DTI ass, wat méi grouss ass d'Bezuelung déi Dir leeschte kënnt. Fannie Mae seet, datt Kredittgeber typesch wëllen datt Är Gesamtscholden - inklusiv Är proposéiert Hypothéikbezuelung - net méi wéi 36% vun Ärer Pai ausmaachen (och wann Dir an e puer Fäll mat engem DTI vu bis zu 50% qualifizéiere kënnt). Är Verméigen a Spueren: De Montant vun spueren Dir an der Bank hunn an all IRAen, 401 (k) s, Aktien, Obligatiounen an aner Investitiounen beaflossen och Äre Prêt. Méi vun dëse flëssege Verméigen ze hunn mécht Iech manner e Risiko a kéint beaflossen wéi vill e Kreditgeber gewëllt ass Iech ze léinen. Prêtzäit: Méi laangfristeg Prête kommen mat méi klengen monatlecht Bezuelungen well se d'Gläichgewiicht iwwer méi Zäit verdeelen. Zum Beispill, eng $ 300,000 Hypothéik (mat enger 10% Bezuelung) um haitegen duerchschnëttleche 30-Joer Taux vun 5.23% géif ongeféier $ 1,487 pro Mount fir en 30-Joer Prêt kaschten. Mëttlerweil wäerten déiselwecht $300,000 iwwer e 15-Joer Dauer $2,048 kaschten - bal $600 méi pro Mount (baséiert op der Moyenne 15-Joer Zënssaz vun 4.38%). . FHA Prêten, zum Beispill, hu maximal Prêtlimiten déi Dir net iwwerschreiden kann. Dëst Joer ass d'FHA hir national Prêtlimit "Buedem" $420,680, bericht den US Department of Housing and Urban Development. Konventionell Prête ginn méi héich (bis zu 647,200 $ op de meeschte Mäert), während Jumbo Hypothekarkrediter nach méi grouss Limiten ubidden.Taxart: Egal ob Dir e festen oder verstellbare Prêt wielt, wäert och an d'Spill kommen. Upassbar Tarifprêten hunn normalerweis méi niddereg Zënssätz am Ufank vum Prêt, awer si ginn mat der Zäit erop. Fixed Rate Prête fänken un mat engem méi héijen Taux awer bleiwen konsequent fir de ganze Prêtzäit.

Geschicht weider

Wann Dir Iech fir en Hypothéikprêt ufrot, gëtt Äre Kreditgeber Iech e Prêtschätzung deen Äre Prêtbetrag, Zënssaz, monatlecht Bezuelung an Gesamtprêtkäschte detailléiert. Prêt Offere kënne vill vun engem Kreditgeber zum nächste variéieren, sou datt Dir Zitater vun e puer verschiddene Firmen wëllt fir sécherzestellen datt Dir dee beschten Deal kritt.

Préift Är Hypothéikberechtegung bei LendingTree Wéi eng aner Käschte kënnen op eng Hypothéikbezuelung bäigefüügt ginn?

Wärend den Haapt an Zënsen de gréissten Deel vun Ärer monatlecht Hypothéikbezuelung ausmaachen, kënnen aner Käschten de Gesamtbezuelbetrag erhéijen.

Privat Hypothek Versécherung (PMI): Wann Är Acompte manner wéi 20% vum Hauskaafspräis ass, kann Äre konventionelle Hypothekarkrediter Iech verlaangen datt Dir privat Hypothéikversécherung kaaft - eng Zort Versécherungspolice déi hëlleft de Kreditgeber ze sécheren wann en Hausbesëtzer ophält hir monatlecht Hausbezuelungen ze maachen. Och wann Dir et typesch kënnt ewechhuelen wann Dir 20% Eegekapital erreecht, wäert et ëmmer nach Är Hypothéikbezuelungen op d'éischt eropgoen.

Immobiliesteier: Et ass heefeg datt Är Immobiliesteier mat Ärer monatlecht Hypothéikbezuelung gebündelt gëtt. Dës Bezuelungen ginn normalerweis an e Escrow Kont a ginn automatesch verëffentlecht wann d'Rechnung ofgeschloss ass. Och wann Är Immobiliesteier net gebündelt ass, ass et ëmmer nach eng nei Käschte fir all Mount ze berechnen.

Wéi fir eng méi grouss Hypothéik ze qualifizéieren

Wann Dir net fir d'Hypothéik qualifizéiert, déi Dir braucht fir Äert idealt Heem ze kafen, ginn et Weeër fir ze vergréisseren wat Dir Usproch hutt.

Fir unzefänken, schafft un der Verbesserung vun Ärem Kreditt Score. Wann Dir kënnt fir e méi nidderegen Taux qualifizéieren, et erlaabt Iech an engem méi héije Präisbereich ze kafen.

Zum Beispill: Sot déi maximal Hypothéikbezuelung déi Dir leeschte kënnt ass $ 1,500. Mat engem Taux vun 5%, dat géif Iech en Hauskafebudget vun ongeféier $ 280,000 ginn. Wann Dir amplaz fir en Taux vun 3% qualifizéiere kënnt, kritt Dir e Prêt vun $ 356,000 - bal $ 70,000 méi.

Dir kënnt och Äert Akommes erhéijen - entweder andeems Dir e Säitenoptrëtt maacht oder extra Stonnen op der Aarbecht setzt. D'Reduktioun vun Äre Scholden wäert Iech och an enger besserer Positioun setzen fir e gréissere Prêt ze kréien. Wat méi Akommes Dir all Mount kënnt befreien, wat méi de Kreditgeber gewëllt ass Iech ze léinen.