Fir éischte Kéier Hauskäfer, sech op déi "richteg" Zäit ze kafen fillt sech e bësse wéi e Verléierer Spill- besonnesch an dësem aktuelle Maart. Rekordhéich Inflatioun, gepaart mat steile Zënssätz an enger erofgaangend Versuergung vun neien Haiser huet d'Strooss vum Locataire zum Hausbesëtzer méi Erausfuerderung gemaach.
Awer déi gutt Neiegkeet ass datt egal wat mat der Wirtschaft geschitt, et gi Beweegunge déi Dir maache kënnt fir sécherzestellen datt Dir Äert Dramheem bequem leeschte kënnt wann dee richtege kënnt.
Dat fänkt un mat enger kloer Iddi vun Ärer finanzieller Situatioun ze hunn a wéi vill Kafkraaft Äert Joresakommes Iech leeschte kann.
Facteuren déi Är Kafkraaft kéinte schueden
Wéi et steet. déi lescht Donnéeën vun der Fed weist datt de mediane Verkafspräis vun Haiser, déi an den USA verkaaft goufen, am leschte Véierel vun 467,700 bei $ 2022 stoung. déi zweet Halschent vun 2022, méi héich wéi normal Zënsen gedréckt US Hauspräisser sinn 2.5% erof vun hirem 2022 Peak.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
De Fang: Dëse Réckgang war virun engem 30% eropgoen an de Wunnengspräisser tëscht 2022 an 2022. Fir Beleidegung op d'Verletzung ze addéieren, sinn d'Käschte vun alldeeglechen Ausgaben an d'Luucht a kéinten et ëmmer méi schwéier maachen fir d'Hauskäufer d'éischt Käschte fir en Haus ze kafen. D'Finale Konsument Präis Index (CPI) fir Dezember 2022 huet e Verloscht vun de Gesamtpräisser signaliséiert, laut dem Labor Department. Wéi och ëmmer, e puer grouss Indizes hunn am Dezember eng liicht Erhéijung gesinn, dorënner Ënnerstand, Haushaltsmiwwel an Operatiounen, Autosversécherung, Fräizäit, a Kleedungsindexe.
Wéi vill musst Dir verdéngen fir en $ 600,000 Heem ze leeschten?
Experten hunn verschidde Richtlinnen fir ze bestëmmen wéi vill Akommes Dir braucht fir bequem ze verdéngen en Haus an engem bestëmmte Budget leeschten.
"Äert Hauswäert däerf net méi wéi zwee oder zwee an en halleft Mol Är Pai sinn. Dëst bedeit wann Dir $ 100,000 verdéngt, Dir sollt net en Haus mat engem Wäert vun $ 200,000 oder $ 250,000 kafen ", seet den Dan R. Hill, zertifizéierte Finanzplaner, AIF®, a President vun Hill Wealth Strategies zu Richmond, VA.
No dëser Logik, fir en $600,000 Haus ze leeschten, muss Äert Akommes op d'mannst $350,000 pro Joer sinn, oder méi héich. "Aner Reegele soen datt Dir sollt zielen manner wéi 28% vun Ärem monatlecht Akommes virum Steier op eng Hypothéik ze verbréngen," seet Hill.
Dëst si just allgemeng Richtlinnen, an de genaue Betrag deen Dir leeschte kënnt fir all Mount bequem ze bezuelen hänkt vun Äre finanziellen Obligatiounen an Ziler of.
Wéi och ëmmer, benotzt d'28/36 Regel als Äre Kader fir e Budget ze setzen - Dir sollt zielen eng Hypothéikbezuelung ze hunn déi net méi wéi 28% vun Ärem Gesamtmonat Bruttoakommes ass, och bekannt als Äre Frontend Verhältnis. D'Regel hält och datt Är Gesamtscholdbezuelungen net méi wéi 36% vun Ärem Gesamtmonatakommes sollten sinn.
Sot Dir sidd interesséiert fir en neit Heem ze kafen.
Ären Akafspräis: $600,000
Acompte: $36,000 (oder 6% vum Gesamtkafspräis, den Duerchschnëttsbetrag fir éischte Kéier Keefer)
Prêt Begrëff: 30 Joer op engem fixen Taux
Prêt Zënssaz: 6.50% (eng duerchschnëttlechen Taux vum 10. Februar 2023)
Är total monatlecht Hypothéikbezuelung wier ongeféier $ 3,565 pro Mount.
Fir ze berechnen ob Dir dës Bezuelung bequem leeschte kënnt, musst Dir Är Front- an Back-End Verhältnisser wëssen. Äre Frontend Verhältnis ass de Prozentsaz vun Ärem monatlecht Akommes deen op Är Hypothéikbezuelung geet. Äre Back-End Verhältnis ass de Prozentsaz vun Ärem Akommes fir aner Scholden ze bezuelen.
Dëst bedeit datt Äert Bruttoakommes e Minimum vun $ 156,000 pro Joer muss sinn - oder ongeféier $ 13,000 pro Mount - fir Är monatlecht Hypothéikbezuelung ënner deem 28% Schwell ze halen an e bësse Wicklungsraum ze hunn ($ 13,000 x 0.28 = $ 3,640). Et ass wichteg ze bemierken datt aner Hausbesëtzungskäschte wéi Är Immobiliesteier, Hausbesëtzer Versécherung, an Hausbesëtzer Associatiounskäschte kënnen all Äre Budget verschwannen an e méi groussen Deel vun Ärem Akommes ausmaachen.
Ier Dir en Haus kaaft, betruecht déi folgend
Dir kënnt d'virdrun ernimmt 28/36 Regel benotzen fir Iech eng allgemeng Iddi ze ginn wéi vill Dir kéint erwaarden fir en Haus an engem bestëmmte Präisbereich ze bezuelen. Awer ze wëssen wéi vill realistesch an Äre Budget passt wäert weider Iwwerleeungen erfuerderen, dorënner:
Är aner Schold Obligatiounen. Déi aner Halschent vun der 28/36 Regel verlaangt datt Dir suergfälteg iwwer Är aner Scholdverpflichtungen nodenkt, wéi Är Kreditkaart Rechnung, Studenteprêt, Auto Bezuelen, etc.. Wéi gesäit Är Remboursement Timeline aus fir déi Scholdebezuelungen? Wäerten déi Bezuelungen mat der Zäit eropgoen? Dëst sinn all Froen déi Dir Iech selwer froe wëllt ier Dir décidéiert datt Dir eng gewësse monatlecht Bezuelung leeschte kënnt.
Wéi Äert Akommes iwwer Zäit ännert. Et ass onméiglech virauszesoen wéi Äert Akommes mat der Zäit ännert, also ass et wichteg d'28% Regel mat engem Salzkorn ze huelen. "Wéi all gutt Richtlinn, funktionnéiert d'28% Regel gutt an engem Vakuum", seet den Ted Braun, CFP® Senior Vice President a Finanzberoder bei Wealth Enhancement Group. "Et feelt awer aner wichteg Faktoren wéi zukünfteg Akommeserhéijungen, temporär Ausgabebedürfnisser ze berücksichtegen - denkt un d'Dagesbetreiung, d'Uni Spueren, oder souguer d'Pfleeg vun engem beléiften." Är bescht Wette ass fir en Haus ze budgetéieren dat wäit ënner der 28% Schwell fällt fir Iech selwer extra Atmungsraum ze ginn am Fall wou Dir Ännerungen an Ärem Akommes erliewt oder onerwaart Ausgaben opkommen.
Zousätzlech Käschten fir Hausbesëtzer. Wann Dir en neit Heem kaaft, loosst Iech net täuschen vum Akafspräis. Aner Käschten wéi direkt Heemverbesserungen, Versécherung, Grondsteier an Ënnerhalt kënnen all d'Joreskäschte fir Äert Heem ze besëtzen." D'Käschte enthalen net nëmmen Saachen am Haus, Immobiliesteier an Hausversécherung sinn e ganz grousse Bestanddeel och", seet de Braun. "Dir kënnt ganz schwéier schaffen fir dat perfekt Heem an der perfekter Noperschaft ze fannen, just fir erauszefannen datt d'Immobiliesteier Iech nach $ 1,000 pro Mount kaschten."
D 'Take Away
Ier Dir e Budget fir Ären Akaf setzt, maacht de Bilan vun Ärem méintleche Budget a finanziell Verpflichtungen fir ze bestëmmen wéi Är geschätzte Hypothéikbezuelung an dee Budget passt - oder net. Dir kënnt feststellen datt eng méi héich Bezuelung Är Fortschrëtter op aner finanziell Ziler verlangsamen, oder datt Dir weider spuere musst fir eng méi grouss Bezuelung ier Dir Är Hypothéikbezuelung bequem leeschte kënnt.
"D'Planung fir de Kaf vun engem Haus ass grad esou wichteg wéi d'Planung fir all aner grouss finanziell Entscheedung, an d'Versoe vum adequat Budget kann zu zerstéierende Konsequenze féieren", seet de Braun. "Bréngt d'Zäit, baut e Plang, a test Szenarie bis Dir 100% Vertrauen hutt an deem wat Dir amgaang sidd unzefänken."
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Méi vu Fortune:
5 Säitenträg wou Dir iwwer $ 20,000 pro Joer verdénge kënnt - alles wärend Dir doheem schafft
Déi 5 meescht üblech Feeler Lotterie Gewënner maachen
Dëst ass wéi vill Sue Dir braucht jäerlech ze verdéngen fir bequem en $400,000 Haus ze kafen
De Milliardär Steier: wéi vill déi ultra Räich kéint um Enn vum Biden sengem neie Plang bezuelen a wat et fir Är Steierrechnung bedeit
Quell: https://finance.yahoo.com/news/much-money-afford-600-000-205027057.html