Haiser zu Hercules, Kalifornien, US, en Dënschdeg, den 31. Mee 2022. Homebuyers sti mat enger verschlechterter Bezuelbarkeetssituatioun mat Hypothéiksraten déi ronderëm den héchsten Niveau a méi wéi engem Joerzéngt hänken.
David Paul Morris Bloomberg | Getty Images
Hausbesëtzer sinn an de Suen, an et geet just weider. Zwee Joer vu séier eropgoen Hauspräisser hunn d'Natioun hir kollektiv Heemkapital op nei Héichte gedréckt.
D'Quantitéit u Sue Hypothéikhalter kéinten aus hiren Haiser erauszéien, während se ëmmer nach en 20% Equity-Këssen behalen, ass mat engem eemolegen $ 1.2 Billioun am éischte Véierel vun dësem Joer eropgaang, laut enger neier Analyse vum Black Knight, enger Hypothéiksoftware an Analysefirma. Dat ass déi gréisste Véierel Erhéijung zënter der Firma ugefaang d'Figur am Joer 2005 ze verfolgen.
De sougenannte tappable Equity vum Hypothéikbesëtzer ass am Abrëll ëm 34% eropgaang, oder ëm 2.8 Billioun $, am Verglach mat engem Joer. Gesamttappable Equity stoungen op $ 11 Billioun, oder zweemol de fréiere Peak am Joer 2006. Dat wierkt sech op eng Moyenne vun ongeféier $ 207,000 pro Hausbesëtzer.
Tappable Equity gëtt gréisstendeels vun héichkreditt Kredittgeber mat nidderegen Hypothéiksraten gehal, laut Black Knight. Bal Dräi Véierel vun dëse Prêten hunn Tariffer ënner 4%. Den aktuellen Taux op der 30-Joer fixen Hypothéik ass iwwer 5%.
De Flipside vu steigenden Hauswäerter ass datt potenziell Keefer ëmmer méi aus dem Maart geprägt ginn. Hypothéiksraten sinn och staark eropgaang, wat Hausbesëtzer fir e puer méi aus der Erreeche gesat huet.
"Et ass wierklech eng bifurcéiert Landschaft - eng déi ëmmer méi Erausfuerderung gëtt fir déi, déi en Heem sichen, awer gläichzäiteg e Boon ass fir déi, déi scho besëtzen an hire Wunnraum wesentlech an de leschte Joren gesinn eropgoen," sot de Ben Graboske. , President vun Black Knight Data & Analytics. "Ofhängeg vu wou Dir stitt, kann dëst déi bescht oder schlëmmst vun all méigleche Mäert sinn."
De Wunnengsmaart weist awer liicht Zeeche vun Ofkillung. Hauspräisser, wéi gemooss vum Black Knight am Abrëll, ware erop 19.9% Joer iwwer Joer, erof vun der 20.4% Gewënn am Mäerz gesinn. De verlangsamte Wuesstum kéint e fréie Indikatioun fir den Impakt vun steigenden Tariffer sinn.
"De Réckgang vum Abrëll ass méi wahrscheinlech en Zeeche vun der Verzögerung verursaacht duerch déi bescheiden Tauxerhéijungen am spéiden 2021 a fréien 2022, wann d'Tariffer fir d'éischt ugefaang erop ze ticken," sot de Graboske. "D'Mäerz an Abrëll 2022 Taux Spikes wäerten Zäit daueren fir a widderholl Verkafsindexe opzeweisen."
Rising Zënssätz historesch cool Hauspräisser, awer d'Offer bleift traureg niddereg am aktuelle Maart. Aktiv Lëschte sinn 67% ënner pre-pandemie Niveauen, mat ongeféier 820,000 manner Lëschte wéi eng typesch Fréijoerssaison.
Gitt déi aktuell Maartbedéngungen, Hausbesëtzer si manner wahrscheinlech hir Haiser ze verkafen a méi wahrscheinlech e puer vun deem enormen Eegekapital fir Renovatiounen ze notzen. Home Equity Linnen vu Kreditt si léiwer elo, well e Besëtzer wahrscheinlech net hir éischt Hypothéik zu engem méi héijen Taux refinanzéiere wëllt, och fir Cash erauszezéien.
E rezente Bericht vum Harvard's Joint Center for Housing huet virausgesot Heemverbesserungsausgaben dëst Joer ëm bal 14% eropzegoen.
"Rekordofbriechend Hauspräiswäertung, zolidd Heemverkaaf, an héich Akommes droen all zu enger méi staarker Ëmbauaktivitéit an de grousse Metros vun eiser Natioun bäi, besonnesch am Süden a Westen," sot d'Sophia Wedeen, Fuerscherin am Remodeling Futures Programm am Centre .
Quell: https://www.cnbc.com/2022/06/06/housing-wealth-sets-unprecedented-gain-but-signs-suggest-market-is-cooling.html