D'Wunnengsmangel fänkt un erliichtert wéi d'Lëschten am Juni eropgoen

En historesche Wunnengsmangel, deen duerch den een-zwee Punch vu luesen Konstruktioun a staarker Pandemie-induzéierter Demande gefouert gëtt, fänkt endlech un ze erliichteren.

Aktiv Lëschte fir Haiser sprangen 19% am Juni, de schnellsten alljährlechen Tempo zënter Realtor.com ugefaang der Metrik viru fënnef Joer ze verfolgen. An d'Zuel vun den neien Oplëschtungen am Mount huet endlech typesch Pre-Covid Niveauen iwwerschratt, erop 4.5% vun virun engem Joer. Gesamt Inventar ass awer nach ëmmer ongeféier d'Halschent Pre-Covid Niveauen.

E puer Mäert, déi déi gréissten Opschwong an der Nofro während der Pandemie gesinn hunn, gehéieren elo zu deenen, déi de gréisste Gewënn an der Versuergung gesinn: Austin Inventar war no bei 145% vun virun engem Joer erop, Phoenix war erop 113% an Raleigh bal 112%. Aner Mäert gesinn nach ëmmer d'Versuergung falen: Miami ass 16% erof, Chicago ass 13% erof, a Virginia Beach ass 14%.

"Mir erwaarden zousätzlech Inventarwachstum am Juli ze gesinn, opbauen op beschleunegt Verbesserungen, déi am ganze Juni gesi ginn", sot d'Danielle Hale, Chefeconomist bei Realtor.com, a bäigefüügt datt d'Versuergungsgewënn eropgaange sinn wéi de Mount weidergaang ass.

An den Hale sot, datt nach méi Hausbesëtzer kéinten entscheeden ze verkafen, nei Versuergung bäizefügen wéi Keefer mat méi héije Käschte kämpfen a Schwieregkeeten Haiser ze fannen déi hire Budget passen. 

Wéi och ëmmer, déi erweidert Versuergung erliichtert nach net sky-héich Hauspräisser. De Median Oplëschtungspräis am Juni huet en anere Rekordhéich vun $450,000 no Realtor.com geschloen. Jährlech Gewënn moderéieren liicht, awer ëmmer nach bal 17%. Dat ass deelweis well den Undeel vu gréisseren, méi deiere Wunnengen eropgeet.

D'Käschte fir dat Medianpräis Haus am zweeten Trimester ze besëtzen erfuerdert 31.5% vum duerchschnëttleche US Loun, laut engem neie Bericht vum ATTOM, engem Immobiliedatenprovider. Dat ass deen héchste Prozentsaz zënter 2007 a erop vun 24% d'Joer virdrun, wat de gréisste Sprong a méi wéi zwee Joerzéngte markéiert. Kredittgeber gesinn allgemeng eng 28% Schold-zu-Akommes Verhältnis als Plafong fir d'Zoustëmmung vun engem Hypothéik. Dofir qualifizéieren e puer potenziell Hauskäfer haut net méi fir eng Hypothéik.

Als Resultat ass d'Bezuelbarkeet fir en Haus am zweeten Trimester ze kafen an 97% vun der Natioun erofgaang, laut ATTOM. Dat ass erop vun 69% am selwechte Véierel virun engem Joer, an déi héchst Liesung zënter kuerz virum Logement Crash an der Grousser Rezessioun.

ATTOM berechent d'Bezuelbarkeet fir duerchschnëttlech Salariéen duerch d'Bestëmmung vum Betrag vum Akommes, deen néideg ass fir grouss Hausbesëtzkäschten op engem Median-Präishaus, unzehuelen e Prêt vun 80% vum Akafspräis an en 28% maximal Schold-zu-Akommes Verhältnis.

"Mat Zënssätz bal verduebelt, sinn Hauskäfer mat monatlechen Hypothéikbezuelungen konfrontéiert déi tëscht 40% an 50% méi héich sinn wéi virun engem Joer - Bezuelungen déi vill potenziell Keefer einfach net leeschte kënnen", sot de Rick Sharga, Exekutiv Vizepresident vun Maart Intelligenz bei ATTOM. 

E puer Faktore kéinten de weidere Wuesstum vun den Inventarniveauen verhënneren, dorënner e Réckzuch vu potenzielle Verkeefer, déi kéinten entscheeden op de Maart ze waarden fir erëm ze stäerken. Trotzdem huet den Hale vun Realtor.com bemierkt datt nei an pendend Heemverkaaf dëse Mount eropgaange sinn, sou datt e puer Leit mengen datt et elo richteg ass ze kafen.

"Wéi d'Erwaardunge vu méi héijen zukünftege Hypothéiksraten eropgoen, kënnen d'haut Heemkäfer méi motivéiert sinn, besonnesch elo datt se méi Optiounen gesinn fir ze wielen," sot Hale.