Wunnengspräisser falen - Jo, en Haus ass nach ëmmer eng gutt Investitioun

No enger längerer Erhéijung vun de Wunnengspräisser weisen elo Signaler op eng Ofkillungszäit. Amplaz datt Hauskäufer sech iwwer dës Méiglechkeet begeeschteren, froe sech vill ob en Haus kafe wärend enger Rezessioun nach ëmmer eng verstänneg Investitioun ass.

Och wann et e puer Ausnahmen sinn, ass en Haus ze besëtzen nach ëmmer e schlau finanzielle Beweegung fir déi meescht Leit. Dëst ass besonnesch wouer wann Dir plangt d'Propriétéit fir op d'mannst fënnef Joer ze besëtzen. Hei sinn déi bedeitendst Grënn firwat Dir et nach ëmmer eng Prioritéit sollt maachen en Haus ze kafen.

Äert Heem ze besëtzen ass eng gutt Hedge géint Inflatioun

Historesch ass d'Wäertung an Immobilien den Taux vun der Inflatioun iwwerschratt. Nom Robert Shiller, engem Economieprofesser op der Yale University, ass de jährleche Rendement op dëser Asset Class vun 1928-2021 4.2%. Vergläicht dëst mat der jährlecher Inflatiounsquote während dëser selwechter Period vun 3.08%.

Et gi Joeren, dorënner 2022, wou d'Inflatioun d'Immobiliewäertung iwwerschreift. Awer wann Dir Trends iwwer e méi laangen Zäitraum kuckt, tendéiert de Rendement, deen Dir aus Immobilien verdéngt, méi héich ze sinn.

Eng aner Manéier fir dës Investitioun ze kucken ass wat Är Hypothéiksquote ugeet. Wann Dir en Haus kaaft an eng 30-Joer Hypothéik mat fixen Zënssätz fir 5.25% ofhëlt, bezuelt Dir dee selwechten Taux fir déi ganz 30 Joer. Mat Zënssätz erwaart fir kuerzfristeg héich ze bleiwen, kommt Dir vir, well d'Zënsen déi Dir bezuelt manner ass wéi d'Inflatiounstaux.

Wann d'Inflatiounsquote fällt, falen d'Zënssätz mat derbäi. Zu dëser Zäit kënnt Dir wielen fir op e méi nidderegen Zënssaz ze refinanzéieren, an ëmmer nach Sue spueren.

Wann Dir wielt amplaz ze lounen, kann de Loyer, deen Dir bezuelt, änneren wann Äre Loyer op ass. Fir déi meescht Locataire deckt de Loyer nëmmen eng 12 Méint Period. Laut Redfin ass d'Joer-iwwer-Joer Loyererhéijung de Moment 15% a hält elo e puer Méint an de Jugendlechen.

Andeems Dir lount amplaz ze kafen, riskéiert Dir eventuell all Joer méi fir Wunnen ze bezuelen anstatt Är Bezuelung stabil ze halen wann Dir en Haus kaaft.

Äert Heem ze besëtzen baut Equity

Eng wichteg Saach fir ze erënneren wann Dir Är monatlecht Hypothéikbezuelung maacht, ass datt en Deel vun Ärer Rechnung den Haaptprinzip bezilt. An anere Wierder, Dir baut Eegekapital. Wann Dir gitt fir d'Haus ze verkafen, kritt Dir dës Suen zréck.

Loyer, op der anerer Säit, baut net Eegekapital. All Mount wann Dir Äre Loyer bezuelt, hutt Dir näischt anescht wéi en Daach iwwer de Kapp ze weisen. Wann Dir eng $ 200,000 Hypothéik fir 30 Joer bei 6% aushëlt an no zéng Joer verkaaft, hutt Dir méi $ 32,000 an Eegekapital ugesammelt.

Et gi steierlech Virdeeler fir Heembesëtzer

E grousse Virdeel fir en Haus ze besëtzen sinn d'Steiererliichterungen. Déi zwee bedeitendst sinn d'Hypothéik Zënssaz an d'Kapitalgewënn Befreiung. Mat der Hypothéik Zënserhéijung kënnt Dir d'Zënsen ofschreiwen, déi Dir bezuelt wéi et op Är Steierklass ugeet.

Zum Beispill, wann Dir an der 25% Steierklass sidd, realiséiert Dir eng Steierspuer op 25% vun den Zënsen déi Dir bezuelt hutt. Also wann Dir $ 10,000 u Hypothéikzënsen fir d'Joer bezuelt hutt, kënnt Dir $ 2,500 op Är Steieren ofschreiwe wann Dir präziséiert.

Mat der Kapitalgewënnbefreiung kënnen eenzel Filerer qualifizéieren fir bis zu $250,000 vum Gewënn aus dem Verkaf vun enger primärer Residenz aus hirem besteierbaren Akommes auszeschléissen. Wann Dir e gemeinsame Retour mat Ärem Ehepartner ofgitt, kënnt Dir bis zu $500,000 ausschléissen. Dëst ass eng massiv Steiererliichterung, an et ass ee Wee wéi d'Leit Räichtum mat Immobilien bauen.

Wann Dir Loyer, et gëtt keng Steier Ofsaz fir Iech ze behaapten. Et gi keng Steiererliichterungen iwwerhaapt.

Laangfristeg Valorisatioun

Zousätzlech fir Eegekapital an Ärem Heem ze bauen, kritt Dir och Präisschätzung. Wéi virdru scho gesot, ass déi duerchschnëttlech jäerlech Erhéijung vun den Immobiliewäerter ongeféier 4%. Mat der Regel vu 72 kënnt Dir erwaarden datt de Wäert vun Ärem Haus an 18 Joer verduebelt gëtt. Wann Dir eng Acompte vun $ 50,000 gemaach hutt an e Prêt vun $ 200,000 fir 30 Joer op 6% gemaach hutt, no 18 Joer, hutt Dir $ 77,123 an Eegekapital opgebaut. De Gesamtwäert vun Ärem $ 250,000 Heem wann Dir kaaft hutt ass am Wäert op $ 500,000 eropgaang. Dir hutt elo en Investitiounsbalance vun $ 377,123 ($ 50,000 Acompte + $ 77,123 Wäert vun Haaptbezuelungen + $ 250,000 Valorisatioun) wann Dir géift verkafen.

Historesch trenden d'Wunnengspräisser no uewen; et goufen nëmmen e puer Ausnahmen, haaptsächlech 2008 an 2019. Dofir ass d'Chance gutt datt Dir e méi héije Wäert an Ärem Heem realiséiere wäert.

Déi eenzeg Valorisatioun déi Dir als Locataire erliewt ass déi jährlech Erhéijung vun Ärem monatlecht Loyer. Et gëtt keng laangfristeg Valorisatioun fir Iech ze genéissen well Dir keng Eegekapital baut.

Firwat Dës Kéier ass net wéi déi lescht Kéier

No Consumer Affairs hoffen 63% vun de Leit op e Logement Crash sou datt se sech leeschte kënnen en Haus ze kafen. Leider weisen keng Unzeeche datt dëst geschitt. Déi meescht Experten si sech eens, datt e Crash wéi deen 2008 net um Dësch läit.

Et ginn eng Handvoll Grënn dofir. Als éischt huet de Konsument e méi staarke Bilan haut wéi 2008. Och vill vun den Hypotheken, déi am Joer 2008 ënnerschriwwe goufen, ware vu gerénger Qualitéit, an net vill Kontrollen a Balancen waren op der Plaz fir onqualifizéiert Prêten ze verhënneren, datt se Subprime Hypotheken ophuelen. Haut ass d'Industrie ganz anescht, an et gi méi Restriktiounen op wien sech fir eng Hypothéik qualifizéiert.

Schlussendlech geschitt e Crash nëmmen wann et méi Verkeefer wéi Keefer sinn. Wann et wéineg Keefer sinn, mussen d'Verkeefer de Präis erofsetzen fir een ze begeeschteren ze kafen. Awer wann 63% vun de Leit op der Säit waarden, ass e komplette Crash onwahrscheinlech. E grousse Pool vu Leit si prett fir ze kafen, sou datt all Réckgang an Ufropräisser zu enger Iwwerschwemmung vu Keefer resultéiert, wat d'Präisser tatsächlech stabiliséieren.

War et ëmmer erschreckend en Haus ze kafen?

En Haus kafen war ëmmer eng grujeleg Propositioun. Et ass eng grouss finanziell Investitioun wéi Dir Iech fir eng monatlecht Bezuelung fir déi nächst 30 Joer umellt. Dofir gesitt Dir d'Hauspräisser erofgoen während wirtschaftleche Réckgang. Wann eng Persoun onsécher ass, datt si muer eng Aarbecht wäert hunn, ass et net méiglech, en Haus ze kafen.

Wann Dir d'Auer op d'1950er Joren zréckspullt a kuckt datt d'Wunnengspräisser vill méi niddereg waren, musst Dir drun erënneren datt deemools nëmmen ee Mann an deene meeschte Fäll en Akommes verdéngt. Och war et Erausfuerderung en Haus ze kafen wéinst héije Prêtnormen. Et war net bis d'Grënnung vun der Federal Housing Authority (FHA) an der Veterans Administration (VA) Heemkreditprogrammer datt et méi einfach gouf en Haus ze kafen.

Trotzdem war et eng enorm Entreprise fir en Haus ze kafen. Dëst war nach méi wouer an den 1970er Joren, wéi d'Stagflatioun geholl huet an d'Zënssätz op bal 20% geklomm sinn.

Séier no vir bis 2008, an d'Regierung huet nach eng Kéier missen antrieden fir d'Leit ze begeeschteren Haiser ze kafen mat dem First Time Homebuyer Kreditt vun $ 8,000.

Egal wéi eng Period Dir kuckt, et ginn ëmmer Grënn datt d'Leit nervös sinn fir en Haus ze kafen (nieft der natierlecher Angscht fir eng monatlech Bezuelung fir bis zu 30 Joer ze engagéieren).

Wat wann Dir schonn en Heem besëtzt?

Well Immobilien eng exzellent laangfristeg Investitioun ass, wat kënnt Dir méi maachen wann Dir schonn en Heem besëtzt? Fir Ufänger, kënnt Dir iwwerleeën eng Investitiounseigendom ze kafen. Net nëmme profitéiert Dir vun der laangfristeg Valorisatioun, awer wann Dir d'Propriétéit lount, bezilt Äre Locataire Är monatlecht Hypothéik, wat Äert Rendement erhéicht.

Verständlech ass net jidderee interesséiert fir kierperlech e Mietimmobilie ze besëtzen - oder d'Aarbecht déi domat kënnt. Eng Alternativ ass Investitiounen an Immobilien duerch Akaf vun Aktien an Firmen, déi mam Wunnengsmaart korreléieren. Q.ai offréiert Investitioun Kits mat REITs an aner Immobiliepositiounen agebaut.

E puer Leit kënne betruechten extra op hir Hypothek Haapt ze bezuelen. Wéi och ëmmer, wann Ären Zënssaz ënner 4% ass, d'Suen investéieren anstatt Är Hypothéik ze bezuelen ass méi intelligent. Dëst ass well Dir e méi héije Rendement op Äre Suen verdénge kënnt.

Déi duerchschnëttlech jäerlech Rendement vun der Bourse ass 8%. Wann Dir $ 6,000 d'Joer fir 10 Joer investéiert, kënnt Dir mat $ 93,872. Wann Dir eng extra $ 6,000 jäerlech op Ärem 4% Hypothéik géif bezuelen, an 10 Joer hätt Dir $ 69,655 Zënsen gespuert. Well Är Aktien $ 24,217 méi verdéngen wéi Är Zënserspuerungen, sidd Dir besser fir Är Suen um Maart ze investéieren.

Wien soll net en Haus kafen?

Et ginn e puer Fäll wou et méi Sënn mécht ze lounen wéi ze kafen. All dës kommen zréck op den Timing. Wann Dir just Är Carrière ufänkt an net sécher sidd wou Dir wëllt wunnen, mécht et kee Sënn fir en Heem ze engagéieren.

Zousätzlech, wann Dir just eng Aarbecht an enger neier Stad gemaach hutt, ass et méi schlau finanziell fir kuerzfristeg ze lounen, wéi Dir erausfënnt, wou Dir mat der Zäit wëllt wunnen. Um Enn vum Dag, wann Dir Iech net gesitt datt Dir op d'mannst fënnef Joer en Haus besëtzt ier Dir verkaaft, sidd Dir besser ze lounen an net ze kafen. Dëst ass wéinst dem Risiko datt d'Wunnengspräisser kuerzfristeg net appreciéieren an all de Schlusskäschten déi Dir bezuelt wann Dir en Haus kaaft. Är Eegekapital, Valorisatioun a Steiererliichterunge brauche Zäit fir Iech iwwer den initialen Hump vun Ofschlosskäschten ze kréien fir d'Virdeeler vum Kaf ze realiséieren.

Konklusioun

Am Allgemengen ass d'Wunneng nach ëmmer eng gutt Investitioun - och wann de Verkaf vu Wunnenge verlangsamt gëtt. Och wann et e Risiko ass datt d'Präisser kuerzfristeg flaach oder falen, erwaart Iech net e schwéiere Réckgang wéi 2008. A wann d'Investitioun an der Bourse e Guide ass, wësst Dir datt d'Zäit um Maart vill méi wichteg ass wéi d'Timing vun der Bourse. Maart. An anere Wierder, et ass besser am Immobiliemaart z'investéieren - och während Nidderschléi - wéi ze probéieren déi bescht Zäit ze wielen fir ze kafen oder ze verkafen.

Kee weess wéini de Buedem optrieden oder wéini d'Präisser erëm klammen. Wann Dir d'Aktioun net wëllt verpassen, sidd Dir besser drun ze kommen wéi ze waarden.